경상남도 진주시 수정동 35-15 에 있는 단독주택,상가주택
창원지방법원 진주지원 2018타경8773이고요
감정가격은 1,017,931,020원입니다. 15회 유찰되어 최저입찰가는 333,556,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=기호(1)은 경남 진주시 수정동 소재 "중앙시장" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 진주중앙시장내 근린생활시설 및 주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=기호(1)까지 차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대체적으로 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1)는 사다리형의 평지로서, "주상용건부지"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1)는 서측으로 폭 약 6m의 아스팔트 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)는 일반상업지역, 시가지경관지구, 소로3류(폭 8M미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>임.
6) 제시목록 외의 물건=기호(1) 토지 지상에 제시외 건물(기호 ㉠-㉤)이 소재하고 있으며, 구조 및 규모 등을 고려하건데 당해 토지의 사용수익에 영향을 미칠 것으로 판단됨.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호(2-1)는 시멘트블록조 스레트지붕 단층건으로서, (사용승인일:1974.10.31) 외 벽 : 몰탈위페인팅 내 벽 : 벽지마감 창 호 : 새시창호임. 기호(2-2)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층건으로서, (사용승인일:1974.10.31) 외 벽 : 몰탈위페인팅 내 벽 : 몰탈위페인팅 바 닥 : 인조석깔기 창 호 : 목재창호임. 기호(2-3)는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, (사용승인일:1974.10.31) 외 벽 : 몰탈위페인팅 내 벽 : 벽지마감 창 호 : 새시창호임.
2) 이용상태=기호(2-1,2-3)는 공히 "주택"으로 이용중임. 기호(2-2)는 "근린생활시설(점포4)로 이용중임.
3) 설비내역=기호(2-1, 2-3)는 제반 위생설비 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
5) 공부와의 차이=기호(2-1)는 공부상 "기와지붕"이나 현황 "스레트지붕"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
아래채 전부(방2,주방)
1993.12.31
2017.09.20.
2019.02.25
30,000,000
있음
2017.09.04.~2019.9.4.
안OO
단층 점포 1칸(13.2232㎡)
2017.09.22.
2017.09.22.
2019.02.25
40,000,000
없음
2017.08.25.~2019.8.25.
안OO
2001.12.24
60,000,000
있음
김OO
1층 중 16.145㎡
2019.01.31
1995.07.27.(전세권최초설정), 2002.10.28.(전세권양수)
2019.02.11
30,000,000 [월]100,000
없음
유OO
주택전체
1993.12.31
30,000,000
있음
주OO
64㎡
2017.6.15.
50,000,000 [월]500,000
없음
2017.05.30.~2021.05.29.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㉠,㉡,㉢,㉣] 매각 포함.
-제시외 건물[감정서상 ㉡]은 일부 도로를 점유.
-목록[2]의 34.98㎡인 단층주택은 공부상 '기와지붕'이나, 현황 '스레트지붕'임
-목록[2]는 지붕누수 등이 있는 것으로 조사되어 이를 감안하여 평가함
-목록[2]의 82.53㎡인 단층주택의 건물 옥상에 소재하는 계단실은 건물가격에 포함하여 평가함
-임차인 안익근, 유경도, 안효숙, 김세운 대항력 주의 요망
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2022-10-27입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(1)은 경남 진주시 수정동 소재 "중앙시장" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트조. 기와지붕. 슬래브지붕. 유류보일러.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2021-03-15에 451,700,000원 (44.37%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
