[창원시 성산구 주택] 경상남도 창원시 성산구 상남동 97-9 경매상담 <2019타경2670> 경상남도 주택 경매

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[경상남도 창원시 주택경매] 경상남도 창원시 성산구 상남동 <2019타경2670>

창원지방법원 경매6계 2019 타경 2670

이 물건의 사건번호는 2019타경2670 (창원지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [부동산강제경매]				창원지방법원 6계
소 재 지	경상남도 창원시 성산구 상남동 97-9 지도 보기				창원지방법원 6계
사건번호	2019 타경 2670	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	611,892,340원	채 권 자	신OOO	사건접수일	2019.02.18
최저입찰가	(80%) 489,514,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2019.02.19
입찰보증금	원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2019.05.13
경매청구금	70,818,957원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	401.97㎡(121.60평)	토지면적	261.40㎡(79.07평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	상남동 97-9	대	261.4㎡ (79.07평)
건물	단정로44번길 16	지하층 주택	127.56㎡ (38.59평)
	단정로44번길 16	1층 주택	125.74㎡ (38.04평)
	단정로44번길 16	2층 주택	100.47㎡ (30.39평)
	단정로44번길 16	단층화장실	0.95㎡ (0.29평)
	단정로44번길 16	단층창고	0.95㎡ (0.29평)
제시외건물	상남동 97-9	현관 및 다용도실	20.9 ㎡(6.32평) 포함
	상남동 97-9	창고	23.5 ㎡(7.11평) 포함
	단정로44번길 16	화장실	0.95 ㎡(0.29평) 포함
	단정로44번길 16	창고	0.95 ㎡(0.29평) 포함

진행

2019-08-07 유찰

(100%) 611,892,340원

2019-09-11 변경

(80%) 489,514,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 ‘웅남초등학교’ 서측 인근에 위치하며, 부근은 기존주택지대로서 상업시설, 근린생활시설, 대단위 아파트단지 및 단독주택 등으로 구성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=본건은 자체지반 평탄한 세로장방형의 토지로서, 현황 "주거용 건부지"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남동측으로 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(상남지구)(접합), 문화재보존영향 검토대상구역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(외동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=기호 2) 조적조 기와이기지붕 2층 외 벽 : 치장벽돌 붙임 마감 내 벽 및 천 정 : 벽지 및 일부 타일붙임 바 닥 : 장판깔기 등 창 호 : 샷시창 구조임.
기호 2-1) 및 기호 2-1) 조적조 기와이기지붕 단층 외 벽 : 치장벽돌 붙임 마감 2) 이용상태=기호 2) 지하층 : 주차장 및 창고 1,2층 : 주택으로 이용중임.
기호 2-1) : 화장실로 이용중임.
기호 2-2) : 창고로 이용중임.
3) 설비내역=급·배수설비, 위생 및 난방설비 갖추었음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
박OO	미상	2013.10.28.	미상		미상 [월]미상	없음	미상
서OO	미상	2013.04.10.	미상		미상 [월]미상	없음	미상
이OO		2016.05.20.	미상		없음 [월]없음	없음
차OO	2층 1호 전부	2019.02.28.	무	2019.02.28	1000만 원 [월]35만 원	없음	2017.04.19. ~ 현재
매각물건명세 비고		박태준 : 전입세대 열람 내역상 전입되어 있으나 실제 점유 및 임대차관계 존재여부는 확인되지 않는 것으로 현황조사됨. 서영효 : 전입세대 열람 내역상 전입되어 있으나 실제 점유 및 임대차관계 존재여부는 확인되지 않는 것으로 현황조사됨. 이수희 : 채무자겸소유자의 부로서 별도의 임대차관계는 없으나 채권채무관계로 6억 원 근저당설정되어 있는 것으로 현황조사됨.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1.토지는 현`대`로 이용중이며 위지상 기호2의 제시건물 소재함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2019-09-11입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 ‘웅남초등학교’ 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종전용주거지역. 지구단위계획구역. 주차장.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 611,892,340원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 70,818,957원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1: 2015. 12. 21. 목록 2: 1999. 1. 5. 각 근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0 %	0회
6개월	0건	0원	0원	0 %	0회
12개월	0건	0원	0원	0 %	0회