감정가는 1,436,638,000원입니다만 최저입찰가는 1,436,638,000원(100%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▷ 위치 : 경기도 용인시 처인구 백암면 박곡리 287
▷ 유 형 : 토지/임야
▷ 사건번호 : 2018 타경 27408
▷ 집행법원 : 수원지방법원 경매5계
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 처인구 백암면 박곡리 “백암사거리” 남동측 원거리에 소재하며부근은 농가주택,농경지,축산시설 및 야산지대임.
2) 교통상황=본건의 인근까지 차량통행 가능한 여건이나 일반대중교통여건은 다소 불편한 편임.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로 기호 1)은 휴경지,기호 2)는 건축허가를 득하여 대체로 정지한 나지상태이고 기호 3),4)는 자연림 및 하천 등,기호 5)는 자연림상태이나 일부는 인접지의정지공사로 비교적 높은 법면상태의 토지임.
4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나 건축허가에 따른 도로예정지 "박곡리 287-6"을 통해 출입 가능하며남동측에 근접하여 포장된 소로가 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) 계획관리지역 , 가축사육제한구역(250m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률> , 자연보전권역<수도권정비계획법> , 배출시설설치제한지역<수질및 수생태계 보전에 관한 법률> 기호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(250m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률> , 준보전산지<산지관리법> , 자연보전권역<수도권정비계획법> 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> 기호 3) 계획관리지역 , 가축사육제한구역(250m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률> , 준보전산지<산지관리법> , 소하천구역(청원천)<소하천정비법> 자연보전권역<수도권정비계획법> , 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에관한 법률> ,기호 4) 계획관리지역 , 가축사육제한구역(250m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(650m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률> , 준보전산지<산지관리법> , 소하천구역(청원천)<소하천정비법> , 소하천예정지(청원천)<소하천정비법> , 자연보전권역<수도권정비계획법> 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> , 기호 5) 계획관리지역 , 농림지역 가축사육제한구역(250m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(650m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 산림보호구역<산림보호법> , 공익용산지<산지관리법> , 임업용산지<산지관리법> , 준보전산지<산지관리법> , 소하천구역(청원천) <소하천정비법> , 자연보전권역<수도권정비계획법> , 배출시설설치제한지역<수질 및수생태계 보전에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=기호 5) 지상에 분묘 1기가 소재하고 북측 일부에 인접한 축산농가의 축산부대시설이본건에 걸쳐있는 것으로 육안관찰되며 정확한 점유정도는 별도 측량을 요하는 것으로판단됨.
7) 공부와의 차이=기호 2)는 공부상 지목이 임야이나 건축허가를 득하여 정지공사를 한 대체로 나지상태의토지임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며,기호 2)토지는 건축허가를 득하여 대체로 정지한 후 방치된상태로 허가후 장기간 미준공상태인 바 허가사항에 대하여는 경매업무시 허가기관(용인시 처인구청 도시건축과)에 별도확인을 요합니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 목록2. 공부상 임야이나 현황은 "나지". 목록5. 지상 분묘 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록 1 토지는 잡초가 자라고 있는 묵전으로 보임.
나. 목록 2 토지는 부지(敷地)로 조성된 것으로 보이는 공터로 보임.
다. 목록 3 ~ 5 토지는 자연림 상태의 임야로 보이며, 목록 5 토지의 정상 부근에 분묘(墳墓) 1기(基)가 위치하고 있는 것으로 보임.
라. 위 각 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문적인 측량 감정에 의하여 확인될 수 있을 것으로 판단됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2019-10-30입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 용인시 처인구 백암면 박곡리 “백암사거리” 남동측 원거리에 소재하며 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,436,638,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 443,170,419원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2011. 4. 5. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
