본 건은 경상남도 김해시 한림면 장방리 352-6에 위치한 토지/전(으)로
소유자는 백OOO이고 채권자인 옥OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2013. 7. 30.자 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 550,568,200원으로 책정되었으나 3번 유찰로 입찰가능금액이 281,891,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건 토지는 김해시 한림면 장방리 소재 "한림초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 임야, 전, 주택, 학교 등으로 형성되어 있고 주위환경은 보통임.
2) 교통상황= 차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 보통정도임.
3) 형태 및 이용상태= 기호1 : 부정형으로 대체로 북동향의 완경사지(일부 급경사)이며 전부 휴경지이고 일부는 임야상태, 묘지 등이며 기호2와 함께 임도 형태의 구내 도로가 개설되어 있으나 상태가 불량함. 기호2 : 사다리형으로 일부 대지 부분은 인접도로와 동고평탄하나 나머지는 북향완경사의 휴경지(일부 임야) 및 구내도로임.
4) 인접 도로상태= 기호1,2 : 각각 약 4미터 내외 폭의 아스콘포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호1 : 계획관리지역, 생산관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(녹지), 지구 단위계획구역(소로2류), 지구단위계획구역(주거용지(단독)), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립 승인지역<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> 임. 기호2 : 계획관리지역, 생산관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보 호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, 배출시설설치 제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 영농여건불리농지임.
6) 제시목록 외의 물건= 기호1 : 분묘 약 2기, 자연생 수목(지상의 감나무 1주, 자두나무 1주가 있으나 경제가 치는 미미함)이 소재함. 기호2 : 제시외건물 2동, 무연고 비관리 분묘(추정) 1기가 소재함.
7) 공부와의 차이= 기호2 일부는 현황 대지임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 공부상 지목 '전'이나 현황 상당부분 임야상태의 휴경지로 목록1 일부는 현황 도로이고 목록2는 일부 현황 도로 및 일부 현황 대지임. 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음(소재할 시 분묘기지권 성립여부 불분명). 본건 토지의 정확한 경계 및 제시외 건물의 위치 확인은 전문적인 지적 경계측량이 필요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 야림 상태 및 임도이며 분묘 수기 소재함.
이웃지번과 지적경계가 불분명하니 정확한 지적경계 확인을
위해서는 지적측량이 필요할 것임.
기호2 토지는 건부지 및 휴경지 상태이며 위 지상 소유관계를
확인할 수 없는 제시외 건물 블록조 스레트지붕 단층(창고)
블록조 스레트지붕 단층(창고) 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2019-11-14입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 토지는 김해시 한림면 장방리 소재 "한림초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 지구단위계획구역.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013. 7. 30.자 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
