1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 하남시 창우동 소재 팔당대교남단 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 자연림 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장 소재하고 있음.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상4층 건물 중 4층 305호로서, 외벽: 석재붙임 및 스타코 마감 등,내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등,창호: 하이샷시 창호임.
4) 이용상태=연립주택(방3, 욕실2, 거실, 가족실, 주방, 식당, 드레스룸, 다용도실, 다락 등)으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨.
5) 설비내역=주택으로서 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=북서하향 완경사지에 조성된 부정형 토지로서, 단지형 연립주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=단지 입구 북동측으로 소로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 기호 <2>, <3>, <4>도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(바깥창모루지구), 가축사육제한구역(전부제한지역), 과밀억제권역, 공장설립제한지역, 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. 기호 <5>, <7>, <11>도시지역, 도시지역기타(건축한계선), 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(바깥창모루지구), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역), 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립제한지역, 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. 기호 <6> 도시지역, 도시지역기타(건축한계선), 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(바깥창모루지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역), 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립제한지역, 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. 기호 <8>, <9>, <10>도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(바깥창모루지구), 가축사육제한구역(전부제한지역), 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립제한지역, 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. 기호 <12>도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(바깥창모루지구), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(전부제한지역), 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립제한지역, 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.
9) 공부와의 차이=집합건물 등기사항전부증명서에 등재된 건물의 소재지번과 실제 건물이 점유하고 있는 지번이 일부 일치하고 있지 않음. 후면 <지적개황도> 참조.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 본건 건물은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로서 귀 제시목록을 기준으로 감정평가하였으니, 추후 경매진행 시 사용승인과 관련한 사항의 재확인이 요망됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
미상
2017.03.27
미상
미상 [월]미상
없음
미상
윤OO
미상
2018.05.11
미상
미상 [월]미상
없음
미상
주OO
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.건축법상 사용승인을 받지 못한 건물로 건축물 대장상 미등재상태이고 대지권사용권이 미등기된 집합건물임,2018.10.1. 주식회사 밸리온이 100,000,000원 유치권신고서 제출,
2019.2.19. 주식회사케이앤피종합건설,주식회사자안건설이 2,062,157,000원 유치권신고서 제출 성립여부는 각 불분명함.주식회사 밸리온의 임대차계약서가 제출되었지만 대항력유무는 불분명함(권리신고 및 배당요구를 하지 않음),목록 7내지12번 토지도 대지권의 목적에 포함되는지 여부의 판단은 매수인의 부담임, 집합건물 등기사항전부증명서에 등재된 건물의 소재지번과 실제 건물이 점유하고 있는 지번이 일부 불일치함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2019-11-04입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 하남시 창우동 소재 팔당대교남단 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 주차장. 지하주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016. 11. 30. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
387,700,000원
292,000,000원
75.45 %
1회
6개월
2건
387,700,000원
292,000,000원
75.45 %
1회
12개월
7건
269,200,000원
205,962,857원
76.21 %
1.1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[하남시 창우동 다세대/빌라] 경기도 하남시 창우동 4-5 3동 경매문의 <2018타경3269> 경기도 다세대/빌라 경매
[하남시 창우동 다세대/빌라] 경기도 하남시 창우동 4-5 3동 경매문의 <2018타경3269> 경기도 다세대/빌라 경매
[하남시 창우동 다세대/빌라] 경기도 하남시 창우동 4-5 3동 경매문의 <2018타경3269> 경기도 다세대/빌라 경매
[하남시 창우동 다세대/빌라] 경기도 하남시 창우동 4-5 3동 경매문의 <2018타경3269> 경기도 다세대/빌라 경매
[하남시 창우동 다세대/빌라] 경기도 하남시 창우동 4-5 3동 경매문의 <2018타경3269> 경기도 다세대/빌라 경매
[하남시 창우동 다세대/빌라] 경기도 하남시 창우동 4-5 3동 경매문의 <2018타경3269> 경기도 다세대/빌라 경매
[하남시 창우동 다세대/빌라] 경기도 하남시 창우동 4-5 3동 경매문의 <2018타경3269> 경기도 다세대/빌라 경매
[하남시 창우동 다세대/빌라] 경기도 하남시 창우동 4-5 3동 경매문의 <2018타경3269> 경기도 다세대/빌라 경매
