1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 용인시 처인구 운학동 소재 운학초등학교 북측 인근에 위치하고, 주위 일대는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 이루어져 있으며, 제반주위환경은 무난한 편임.
2) 교통상황= 본건까지 차량출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 전반적인 교통여건은 보통 수준임.
3) 형태 및 이용상태= 사다리형의 토지로서 제시외 건부지로 이용중이며, 인근은 남서하향의 완만한 경사지세를 이루고 있음.
4) 인접 도로상태= 부지 남측으로 노폭 약 7-8미터 정도의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= (1-3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역
6) 제시목록 외의 물건= 1) 구조 : “감정평가의 산출근거 및 결정의견 7항 그 밖의 사항” 참조. 2) 영향 : “감정평가의 산출근거 및 결정의견 7항 그 밖의 사항” 참조.
7) 공부와의 차이= 없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
민OO
2012.06.11
불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
비고란의 제시외건물을 위하여 이 사건 토지에 법정지상권이 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 토지는 지상에 소재하는 제시외건물의 부지로 이용중인 것으로 보임. 제시외건물은 ‘해인타운하우스’내에 소재하고 ‘E'라고 표시되어 있으며, 지하1층, 지상2층 일반목구조 경사지붕으로 이루어져 있고 지하1층은 주차장으로, 1, 2층은 주택으로 보임(등기사항증명서 상 ’경기도 용인시 처인구 운학동 280 제이동호‘건물로 보이나 확실치 않으며 확인이 필요함)
2. 위 제시외건물은 평가 및 매각에서 제외하며, 제시외건물을 위하여 이 사건 토지에 법정지상권이 성립할 여지 있음(감정평가서 비고란에 이를 감안한 가격이 기재되어 있음)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 경매 목적물 토지의 대부분은 지상에 소재하는 제시외 건물의 대지로 이용되고 있는 것으로 보이나, 본건 경매 목적물에 대한 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
- 본건 경매 목적물 토지 위에 소재하는 제시외 건물은 `해인타운하우스`내에 소재하고, `E`라고 표시되어 있음.
- 본건 경매 목적물 토지 위 지상의 제시외 건물에 대한 직접적인 건축물대장은 존재하지 않음(인접지의 건축물대장은 존재함). 제시외 건물은 지하1층, 1층, 2층의 일반목구조 경사지붕으로 이루어져 있고, 지하1층은 주차장, 1층과 2층은 주택으로 보임. 따라서 위 제시외 건물에 대한 정확한 위치, 면적 등은 별도의 측량감정이 필요할 것으로 판단됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2019-11-12입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 용인시 처인구 운학동 소재 운학초등학교 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 105,196,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.3.21.강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
88,913,400원
88,979,650원
100 %
0회
6개월
3건
83,778,600원
87,936,703원
104.82 %
0회
12개월
8건
413,498,725원
337,373,514원
81.6 %
0.3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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