1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 파주시 조리읍 오산리 소재 "오산일반산업단지" 남측 인근에 위치하며, 인근은 공장 및 창고, 농경지, 농가주택 및 군부대 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=기호1: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통이며,기호2: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통이며,기호3: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통이며,기호4: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통이며,기호5,7: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호1: 일부 인접지대비 완경사지이며, 일부는 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 전기타 등이며,기호2: 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 주거기타이며,기호3: 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 주거기타이며,기호4: 인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 전기타이며,기호5,7: 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용중이며,기호6,8: 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 도로 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호1: 본건 북동측으로 노폭 약 3-4m,의 도로와 접하며,기호2: 본건 북동측으로 노폭 약 3-4m,의 도로와 접하며,기호3: 본건 북동측으로 노폭 약 3-4m,의 도로와 접하며,기호4: 지적상 맹지이며,기호5,7: 본건 동측으로 노폭 약 3-4m,의 도로와 접하며,기호6,8: 본건이 현황 도로로 이용중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=공히 계획관리지역,제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
6) 제시목록 외의 물건=제시목록 외의 물건 없음.
7) 공부와의 차이=공부와의 차이 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=조적조 경사지붕 2층 건으로서,외벽:몰탈 위 페인팅 마감 등,내벽:벽지 및 타일붙임 마감 등,창소:샷시 창호임.
2) 이용상태=기호9는 건축물 대장상 용도는 ‘교육연구 및 복지시설’로 기재되어 있으나, 현장 조사시 ‘주거용 등’으로 이용 중인 것으로 확인됨.
3) 설비내역=위생 및 급,배수 설비, 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있음.
4) 부합물 및 종물=제시외건물이 소재하고 있으며, 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조 바람.
5) 공부와의 차이=본건 기호9는 건축물 대장상 용도는 ‘교육연구 및 복지시설’로 기재되어 있으나, 현장 조사시 ‘주거용 등’으로 이용 중인 것으로 확인된 바, 평가 제이론 및 목적 등을 고려하여 이를 감안하여 평가하였으니 업무 진행시 참고 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
아OO
미상
2014.12.15
1,000,000 [월]110,000
없음
엘OO
미상
2017.09.14
500,000 [월]50,000
없음
재OO
미상
2017.09.14
500,000 [월]50,000
없음
주OO
미상
2014.11.27
1,000,000 [월]100,000
없음
주OO
미상
2018.09.21
없음
주OO
미상
2018.09.21
없음
주OO
미상
2018.09.21
없음
중OO
미상
2017.08.07
1,000,000 [월]50,000
없음
태OO
미상
미상
범OO
미상
2016.10.25
6,000,000 [월]500,000
없음
대OO
미상
미상
김OO
미상
2004.09.09
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 제시외 건물 1(주거용 조적조), 2(용도미상 조적조) 포함, 제시외 건물 3(차고 블록조)제외
2. 목록 1, 4 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환), 불법형질변경된 부분에 대해서는 매수인이 원상회복의무를 부담할수 있음.
3. 목록 9는 건축물 대장상 용도는 '교육연구 및 복지시설'로 기재되어 있으나, 현장조사시 '주거용 등'으로 이용중인것을 확인됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 본건 토지들의 동측 도로변과 경계선상으로 벽돌담장이 소재하고(북측 담장 내부에 본건 외 토지도 소재해 보임) 서측편 토지들의 경계선상으로는 철망담장이 소재하여 전체 담장을 이루고 북측과 남측에 2개의 출입문 소재함.
나. 목록5.와 7. 양지상에 목록9. 건물이 소재하며, 건물대지를 제외한 나머지 부분 및 목록1~4. 일부 지상에 소나무와 단풍나무 그리고 돌 등으로 조경이 되어 있으며, 육안으로 분별하기 어려운 도로와의 경계선상에 전봇대1~3개와 전깃줄 지나가며
다. 목록3.과 4. 지상에 덧붙인 사진과 같은 수영장으로 보이는 시설(약8X12), 목록1. 지상 동측담장을 이용한 벽돌조스라브지붕 창고로 보이는 시설(약4X6), 목록3. 지상에 작은 비닐하우스 수개 및 목록7. 서북측 지상 제시외 나무데크(약5X20), 나무데크와 목록9. 건물 2층과의 연결 통로, 목록11. 남단부근 그물망 계사(약3X8), 목록3.북단과 본건외 토지 지상 철망 견사(약4X4) 각 소재
라. 목록6.과 8.도로는 본건 남측 출입문 근처 도로와 경계선상에 소재하며,인접 토지 및 도로등과의 경계를 목측으로는 알 수 없으므로 정확한 측량을 해야 알 수 있을 것임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2019-11-19입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 파주시 조리읍 오산리 소재 "오산일반산업단지" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장. 경사지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013. 12. 6.자 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
12건
2,291,028,526원
1,219,293,158원
50 %
1.6회
6개월
24건
1,349,275,111원
728,704,344원
72800 %
1.4회
12개월
43건
915,395,589원
506,326,828원
55.3 %
1.6회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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