본 건은 경기도 김포시 월곶면 포내리 6-5에 위치한 일반상가(으)로
소유자는 이OOO이고 채권자인 김OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 목록4. 2007.2.15 압류
목록5.6.7 2007.12.26. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 1,816,321,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 1,271,425,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건 기호(1)-(3) 토지는 경기도 김포시 월곶면 포내리 소재 "통진휴게소" 동측 인근 에 위치하고, 주위는 대부분 농경지 및 임야와 노변으로 근린생활시설 등이 소재하며 기호(4)-(6) 토지는 포내리 소재 "성동검문소삼거리" 북서측 인근에 위치하고, 주위 는 노변으로 근린생활시설 등이 소재하는 국도변 상가지대임.
2) 교통상황= 기호(1),(3)은 차량접근 불가능하며, 기호(2),(4)-(6)은 차량접근 가능하며, 공히 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 기호(1)-(3) 토지는 대체로 부정형의 남동하향 완경사지로서 자연림 상태이며, 기호(4),(5) 토지는 대체로 부정형의 평지, 기호(6)은 삼각형의 평지로서 주상용 건부지 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 기호(1),(3) 토지는 지적도상 맹지이며, 기호(2) 토지는 남측으로 광대로에 접하며, 기호(4) 토지는 남측으로 노폭 약 8-10미터의 소로에 접하며, 기호(5),(6) 토지는 북측으로 광대로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1) : 농림지역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단관할지역)｛군사기지 및 군사시설 보호법｝, 제한보호구역(전방지역:25km)｛군사기지 및 군사시설 보 호법｝, 성장관리지역｛산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률｝, 임업용 산지(공원녹지과 확인요함)｛산지관리법｝, 성장관리권역｛수도권정비계획법｝ 기호(2) : 농림지역, 생산관리지역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단관할지역) ｛군사기지 및 군사시설 보호법｝, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m) ｛군사기지 및 군사시설 보호법｝, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역) ｛군사기지 및 군사시설 보호법｝, 접도구역｛도로법｝, 성장관리지역｛산업집 적활성화 및 공장설립에 관한 법률｝, 보전산지(공원녹지과 확인요함)｛산지 관리법｝, 임업용산지(공원녹지과 확인요함)｛산지관리법｝, 준보전산지｛산지 관리법｝ 성장관리권역｛수도권정비계획법｝ 기호(3) : 농림지역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단관할지역)｛군사기지 및 군사시설 보호법｝, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)｛군사기지 및 군사시설 보호법｝, 성장관리지역｛산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률｝ 보전산지(공원녹지과 확인요함)｛산지관리법｝, 임업용산지(공원녹지과 확인 요함)｛산지관리법｝, 성장관리권역｛수도권정비계획법｝ 기호(4) : 생산관리지역, 문화재보존영향 검토대상구역(문화예술과 확인)｛경기도문화재 보호조례｝, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단관할지역)｛군사기지 및 군사시설 보호법｝, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역7m)｛군사기지 및 군사시설 보호법｝, 성장관리지역｛산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률｝ 성장관리권역｛수도권정비계획법｝ 기호(5),(6) : 생산관리지역, 문화재보존영향 검토대상구역(문화예술과 확인)｛경기도 문화재보호조례｝, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단관할지역)｛군사 기지 및 군사시설 보호법｝, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역7m)｛군사 기지 및 군사시설 보호법｝, 접도구역｛도로법｝, 성장관리지역｛산업집적활성 화 및 공장설립에 관한 법률｝, 성장관리권역｛수도권정비계획법｝
6) 제시목록 외의 물건= "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"란 제Ⅲ항 참조.
7) 공부와의 차이= 없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 상세 임대내역은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
3층 전부
2015.03.20
20,000,000 [월]800,000
2012.9.15~2014.9.14
방OO
3층전체
미상
미상
50,000,000 [월]800,000
2008/04-현재
이OO
3층 전부
2012.09.06
미상
20,000,000 [월]800,000
불분명
2012.8.1.~2014.7.31.
이OO
2013.02.28
불분명
전OO
2001.10.19
불분명
주OO
일부 1층중 1320㎡
미상
없음
2017.05.08
2,000,000 [월]650,000
2017. 3. 13.~ 2019 3. 12
권OO
2009.09.03
불분명
김OO
2층 82.6450평방미터
2014.08.25
70,000,000 [월]2,200,000
불분명
2013.12.31.-2015.12.30.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함.
2.목록 7-1,7-2,7-3,7-4,7-6 제시외 건물에 관하여 임차인 김연숙은 본인소유라고 주장하고 있으나, 구조 및 이용상 기존 건물의 구성부분으로 보아 평가 및 매각에 포함.
3.목록6번 토지 취득시 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환).
4.목록7 건물 지층 일부는 침수 흔적 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.2.3은 경사도가 높은 임야이며 분묘는 보이지 않음, 목록4.5.6에는 제시외 4층건물이 존재하며지하 1층은 공실상태고, 1층은 요영통사,2층은 연지연 곰탕집, 3층은 노을빛바다 등 임차인3인이 사용하고 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2019-11-28입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호(1)-(3) 토지는 경기도 김포시 월곶면 포내리 소재 "통진휴게소" 동측 인근 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근 불가능.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(318,635,068원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2015타경316(병합),2018타경8182(병합),2021타경1938(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
