서울시 강남구 학동로 224,에 위치한 상가 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 380.58㎡(115.13평)입니다. 토지면적은 124.80㎡(37.75평)입니다.
사건번호는 2018타경5158이며 서울중앙지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 3,510,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 2,808,000,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 지하철 7호선 "학동역" 남동측에 인근에 위치 하며 주위는 학동로 로변으로 각종 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하고, 후면은 주거지역이 위치하는 상업지대임.
2) 교통상황= 본 건물은 대로변에 위치하여 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 일반 교통사정은 양호한 편임.
3) 건물의 구조= 2005년 3월 2일 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하5층/지상7층 건물 내 2층 201호외 7개호로서 외벽 : 석재붙임 및 일부 치장타일 마감 등 내벽 : 인테리어 및 타일 붙임 마감 등 창호 : 샤시창호 등임.
4) 이용상태= 본건은 현재 2층 전체(본건 201호-208호 및 의뢰외 209호, 210호)를 음식점(상호:제주 판도야지)으로 이용중임.
5) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 화재탐지설비, 소화설비, 지하주차시설 등이 되 어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 서측 하향의 경사지를 조성한 3필지 일단의 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 근 린생활시설 용도의 건물부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 북측으로 학동로(왕복 6차선) 및 서측으로 포장된 소로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 3필지 공히 도시지역, 제3종 일반주거지역, 일반미관지구, 도로(접함) 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역. <추가기재> 건축선지정(도로경계선에서 3미터후퇴).
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계: 임대관계 미상이나, 등기사항전부증명서상 본건 201호 - 208호 전부에 전세 권이 설정되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
201호~208호
2016.10.16.
미상
2018.09.04
120,000,000 [월]10,800,000
없음
2016.06.14.~2026.06.13
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 2층 전체(본건 201호~208호 및 본건 외 209호,210호)를 음식점(상호:조선화로집)으로 이용중임
[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산은 2층상가내 점포(8개)로 제시외 점포(209호, 210호)와 통합하여 전체를 음식점(조선화로집)으로 사용하고 있음.
-건축물현황도에 의하면, 제시외 점포 210호 위치는 출입구 카운터 부분이고, 209호는 식당홀 부분으로 다른 호수와 구별할 수 있는 경계표지, 건물번호표지의 설치가 없었음.
-본건 부동산의 임차인 본사(이바돔) 직원(박*규)에 의하면, 2016년 임대차 계약 당시 2층 전체(201호-210호)가 스크린골프장으로 점포 호수를 구분 할 수 없었다고 진술함.
-따라서 분양당시 경계벽 설치 및 구조상 독립성은 알 수 없고, 영업상 공적장부(건축물대장 및 건출물현황도)에 따른 복원가능성은 적어 보임.
-아울려 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 제1항 규정의 경계표지 및 같은 시행령 제3조 제1항 규정의 건물번호 표지가 설치되어 있지 않아서 전문가의 측량에 의하지 않고서는 본건 부동산 과 제시외(209호,210호)점포의 정확한 위치와 경계를 특정할 수 없음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2019-11-12입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강남구 논현동 소재 지하철 7호선 "학동역" 남동측에 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 버스정류장. 지하철. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 3,510,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 66,129,214원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2011.8.1. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
