2018타경5158 | 서울특별시 강남구 학동로 224, 2층201호 (논현동,삼환아르누보3) 상가경매
이 물건의 사건번호는 2018타경5158 (서울중앙지방법원)입니다
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서울중앙지방법원 1계
2018 타경 5158 (1)
입찰기일(기간) :
소재지
서울특별시 강남구 학동로 224, 2층201호 (논현동,삼환아르누보3)
물건종별
상가
채권자
주OOO
감정가
3,510,000,000 원
대지권
124.80㎡(37.75평)
채무자
김OOO
최저가
(80%)2,808,000,000 원
건물면적
380.58㎡(115.13평)
소유자
김OOO
보증금
원
입찰방법
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
66,129,214 원
비고
-본건 부동산은 2층상가내 점포(8개)로 제시외 점포(209호, 210호)와 통합하여 전체를 음식점(조선화로집)으로 사용하고 있음.
-건축물현황도에 의하면, 제시외 점포 210호 위치는 출입구 카운터 부분이고, 209호는 식당홀 부분으로 다른 호수와 구별할 수 있는 경계표지, 건물번호표지의 설치가 없었음.
-본건 부동산의 임차인 본사(이바돔) 직원(박*규)에 의하면, 2016년 임대차 계약 당시 2층 전체(201호-210호)가 스크린골프장으로 점포 호수를 구분 할 수 없었다고 진술함.
-따라서 분양당시 경계벽 설치 및 구조상 독립성은 알 수 없고, 영업상 공적장부(건축물대장 및 건출물현황도)에 따른 복원가능성은 적어 보임.
-아울려 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 제1항 규정의 경계표지 및 같은 시행령 제3조 제1항 규정의 건물번호 표지가 설치되어 있지 않아서 전문가의 측량에 의하지 않고서는 본건 부동산 과 제시외(209호,210호)점포의 정확한 위치와 경계를 특정할 수 없음.
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구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2019/10/08
3,510,000,000원
유찰
2차
2019/11/12
2,808,000,000원
변경
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2011.8.1. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
학동로 224
1413.2 분의 20.22
20.22㎡ (6.12평)
학동로 224
1413.2 분의 14.94
14.94㎡ (4.52평)
학동로 224
1413.2 분의 14.94
14.94㎡ (4.52평)
학동로 224
1413.2 분의 14.94
14.94㎡ (4.52평)
학동로 224
1413.2 분의 14.94
14.94㎡ (4.52평)
학동로 224
1413.2 분의 14.94
14.94㎡ (4.52평)
학동로 224
1413.2 분의 14.94
14.94㎡ (4.52평)
학동로 224
1413.2 분의 14.94
14.94㎡ (4.52평)
건물
학동로 224
2층201호 (논현동,삼환아르누보3) 철근콘크리트구조
61.66㎡ (18.65평)
학동로 224
2층202호 (논현동,삼환아르누보3) 철근콘크리트구조
45.56㎡ (13.78평)
학동로 224
2층203호 (논현동,삼환아르누보3) 철근콘크리트구조
45.56㎡ (13.78평)
학동로 224
2층204호 (논현동,삼환아르누보3) 철근콘크리트구조
45.56㎡ (13.78평)
학동로 224
2층205호 (논현동,삼환아르누보3) 철근콘크리트구조
45.56㎡ (13.78평)
학동로 224
2층206호 (논현동,삼환아르누보3) 철근콘크리트구조
45.56㎡ (13.78평)
학동로 224
2층207호 (논현동,삼환아르누보3) 철근콘크리트구조
45.56㎡ (13.78평)
학동로 224
2층208호 (논현동,삼환아르누보3) 철근콘크리트구조
45.56㎡ (13.78평)
서울특별시 강남구 논현동 소재 지하철 7호선 "학동역" 남동측에 인근에 위치/도시지역/주거지역/버스정류장/지하철/차량출입 용이/철근콘크리트구조
1) 위치 및 주위환경= 본건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 지하철 7호선 "학동역" 남동측에 인근에 위치 하며 주위는 학동로 로변으로 각종 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하고, 후면은 주거지역이 위치하는 상업지대임.
2) 교통상황= 본 건물은 대로변에 위치하여 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 일반 교통사정은 양호한 편임.
3) 건물의 구조= 2005년 3월 2일 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하5층/지상7층 건물 내 2층 201호외 7개호로서 외벽 : 석재붙임 및 일부 치장타일 마감 등 내벽 : 인테리어 및 타일 붙임 마감 등 창호 : 샤시창호 등임.
4) 이용상태= 본건은 현재 2층 전체(본건 201호-208호 및 의뢰외 209호, 210호)를 음식점(상호:제주 판도야지)으로 이용중임.
5) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 화재탐지설비, 소화설비, 지하주차시설 등이 되 어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 서측 하향의 경사지를 조성한 3필지 일단의 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 근 린생활시설 용도의 건물부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 북측으로 학동로(왕복 6차선) 및 서측으로 포장된 소로와 각각 접함.
서울중앙지방법원 1계 
입찰기일(기간) : 
