1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 남구 효자동 소재‘효자역’남측인근에 소재하는 구분소유부동산(아파트)인‘포항효자웰빙타운에스케이뷰 제109동 14층 1404호(건축물대장상 전유부분 면적:84.9461㎡, 계단식, 남향)" 단위세대로서 부근은 시가지내의 도로변의 상가지대와 후면의 단독,다세대,아파트등 일반주택지대로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 일반차량 출입 원할하며, 시가지내에 소재하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통을 포함한 일반교통여건 양호시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 109동 25층중 14층 1404호 단위세대로서, -외벽: 화강석 및 몰탈위페인트 마감 등 -내벽: 벽지 마감 등 -바닥: 장판지 마감 등 -창호: 샷시 2중창임.
4) 이용상태=아파트(집합건축물대장 도면기준 방3,거실,주방,화장실등)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생, 급·배수시설등과 소화시설 및 도시가스 개별난방설비등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로서 인근지대와 등고평탄하며 "아파트 부지"로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본 아파트단지 동측으로 4차선포장도로에 접하며 주진입로로 이용중임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,제3종일반주거지역,대로2류(폭 30M-35M)(접합),중로1류(폭 20M-25M)(접합),가축사육제한구역(모든가축-사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상. 2) 기타: 현장조사시 부재중으로서 내부조사는 인근유사평형의 아파트와 세입자탐문에 의한 일반적이용상황을 기준으로 하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
1404호 전부
2016.12.29.
2016.12.28.(전세권설정일)
2019.03.15
250,000,000원
있음
2016.12.23.~
매각물건명세 비고
박현주 : 최선순위 전세권자 겸 신청채권자와 동일인임. (2016.12.28. 전세권등기, 전세금 및 범위 권리신고와 동일)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2019-10-28입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 포항시 남구 효자동 소재‘효자역’남측인근에 소재하는 구분소유부동산 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방. 방3.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2019-10-28에 278,700,000원 (103.22%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 103.22%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.12.28. 전세권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
54건
100,671,759원
67,836,555원
67 %
2회
6개월
72건
113,989,097원
80,289,122원
70.8 %
1.9회
12개월
106건
126,922,783원
91,462,549원
72.22 %
1.7회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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