[구례군 간전면 토지/답] 전라남도 구례군 간전면 운천리 572 경매문의 <2018타경12725> 전라남도 토지/답 경매

최근본 물건





[전라남도 구례군 토지/답경매] 전라남도 구례군 간전면 운천리 <2018타경12725>

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
전라남도 구례군 간전면 운천리에 소재한 토지/답 경매 물건을 소개드립니다^^
광주지방법원 순천지원(2018타경12725)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 460,000원입니다. 0회 유찰되어 최저입찰가는 460,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.

이 물건의 사건번호는 2018타경12725 (광주지방법원 순천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 미납 [부동산강제경매]				광주지방법원 순천지원 7계
소 재 지	전라남도 구례군 간전면 운천리 572 지도 보기				광주지방법원 순천지원 7계
사건번호	2018 타경 12725	물건번호		물건용도	토지/답
감정평가액	460,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2018.12.06
최저입찰가	(100%) 460,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2018.12.07
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2019.03.11
경매청구금	634,705,141원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	23.00㎡(6.96평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	운천리 572	답	23㎡ (6.96평)
제시외건물	운천리 572	창고 등	22.5 ㎡(6.81평) 제외

진행

2019-11-04 낙찰

(100%) 460,000원

┗━> 낙찰가 660,000원 (143.48%)

2019-12-12 미납

1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1)은 전라남도 구례군 토지면 내서리 소재 "신촌마을" 서측 근거리, 기호(2,3)은 구례군 간전면 운천리 "백운천마을" 남측 근거리에 위치하며, 주위환경은 임야 등이 분포하는 마을주변산림지대임.
2) 교통상황=기호(1)는 차량 접근이 어려우며, 기호(2-3)은 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능함.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형의 급경사로 "자연림"임.
기호(2) : 부정형의 완경사로 "자연림"임.
기호(3) : 부정형의 완경사로 "전 등"으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1,2) 지적도상 "맹지"이나, 인접필지를 통해 접근가능함.
기호(3) 서측에서 동측으로 노폭 2-3m 포장도로가 통과함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역_돼지,닭,오리,개 사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역_전축종사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법> 임.
기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역_돼지,닭,오리,개 사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업진흥촉진지역(생산임지)<산림법>, 공장설립승인지역<수도법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.
기호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역_전축종사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호) <수도법>임.
6) 제시목록 외의 물건=기호(3) 지상에 제시외건물이 존재함.
7) 공부와의 차이=ㅡ.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음 2.토지만 매각 3.농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 발급 대상 농지가 불법으로 형질이 변경된 경우, 불법 형질변경된 부분에 대한 원상복구가 필요하며, 현 상태에서 농지취득자격증명을 발급할 수 없고, 불법건축물(축사) 철거 후에 농지취득자격증명발급이 가능하다는 구례 간전면장의 사실조회 회신이 있으므로, 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인할 것. 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정 된 때에는 매수신청보증금을 몰수함)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1항 구례군 토지면 내서리 신촌마을 서측근거리 산림지대에 소재하며 도토리나무 및 소나무등이 자생하고 있고 인근까지 시멘트포장도로가 개설되어 있어 농기계진입은 원활한상태로 보임. 2항 동 소 간전면 운천리 백운천마을 (새주소 백운천98호 주택) 동측인근 하천변에 소재하며 일부 밤나무등이 식재되어 있으나 관리하지 않은상태로 방치됨, 그 외 소나무등이 자생하고 있음. 3항 동 소 백운천마을 동측인근 산림지대에 소재하며 인근까지 시멘트포장도로가 개설되어 있음.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2019-11-04입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

본건 기호(1)은 전라남도 구례군 토지면 내서리 소재 "신촌마을" 서측 근거리, 기호(2,3)은 구례군 간전면 운천리 "백운천마을" 남측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2019-11-04에 660,000원 (143.48%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다. 더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 143.48%). 이유가 있었던 것도 같습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2000.06.26.가압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0 %	0회
6개월	3건	6,817,167원	11,163,333원	183.33 %	0.3회
12개월	8건	14,476,288원	15,263,750원	107.14 %	1.4회