언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 2,365,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 2,365,000,000원입니다.
사건번호는 2019타경50751이며 청주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송리 소재 "오송초등학교" 북동측 인근에위치하며, 주위는 대체적으로 주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은대체로 보통임.
2) 교통상황=대상물건 인근까지 제반차량의 접근이 가능하며, 일반차량을 이용한 접근성 및 대중교통이용여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=평지인 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=남서측으로 노폭 약 3M 내외의 도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구역(2018-02-23)(연락처: 농업정책과 043-201-2144)<농지법>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "사진용지" 참조.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 만수리 소재 "오송중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 각종 근린생활시설 및 업무용시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 입지조건은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 일반차량을 이용한 접근성 및 대중교통 이용여건은 대체로 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상10층건 중 제2층 제201호-제203호,제3층 제301호로서, 외 벽 : 돌붙임 및 드라이비트 마감 등, 내 벽 : 대리석, 타일, 목재 등 인테리어 마감 등, 창 호 : 샷시창임.
4) 이용상태=일련번호 1-3(여자목욕탕), 일련번호 4(남자목욕탕)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=평지인 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남동측으로 노폭 약 25M 내외, 북서측으로 노폭 약 15M 내외의 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(오송생명과학단지), 대로3류(폭 25M-30M)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(오송생명과학단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=대상물건 일련번호 1, 3은 집합건축물대장 상 용도 "노래연습장"이고, 일련번호 2는 "인터넷컴퓨터게임시설제공업의시설", 일련번호 4는 "일반음식점"이나, 현황 "사우나 및 목욕탕"으로 상이함.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 대상물건 일련번호 1-3은 공부상 201호, 202호, 203호로 구분되어 있으나, 현황 벽체 구분없이 이용중임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2번 목록중 일부분(여탕세신실)
미전입
미상
500만원
있음
김OO
4번 목록중 일부분(남탕세신실)
미전입
미상
1,000만원
있음
배OO
4번 목록중 일부분(남탕 이발소)
2014.12.18
미상
400만원
있음
양OO
1번~4번 목록 전체
2015.07.02.-
없음.
2019.05.02
6억원 [월]1,500만원
없음
2015.07.01.-
이OO
3번 목록중 일부분(여탕매점)
미전입
미상
500만원
있음
매각물건명세 비고
양재식 : 현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 등록되지 않은 임차인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 매각에서 제외되는 임차인 소유의 관정 있음. 현황 목욕탕 및 사우나로 공부와 상이하며, 201호, 202호, 203호는 벽체 구분없이 이용중임(현황조사서 및 감정평가서 참조).
[부동산 현황조사서 비고란]
제시외
5번 목록 지상에
(1). 철골조 슬래브지붕 2층 주택(건축물대장상 김성연 소유, 점유 미상)
-. 1번 ~ 3번 목록은 현황 목욕탕으로 호수별 경계 구분없이 하나의 공간으로 이용중이며, 1번 ~ 4번 목록을 사용하기 위한 임차인 양재식 소유의 관정이 만수리 864번지에 설치되어 있음.
-. 5번 목록 지상에 소유자 미상의 조경수가 식재되어 있으며, 제시외(1)의 소유자는 건축물대장상 김성연의 소유로 등재되어 있으나 소유자를 만나지 못하여 정확한 소유 및 점유관계는 확인할 수 없음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2019-11-06입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송리 소재 "오송초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 농업보호구역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,365,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 310,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.04.01. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
