[강동구 명일동 다세대/빌라] 서울시 강동구 상암로 203, 4층403호 경매대행 <2018타경53853> 서울시 다세대/빌라 경매

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[서울시 강동구 다세대/빌라경매] 서울시 강동구 상암로 203, <2018타경53853>

서울시 강동구 상암로 203,에 위치한 다세대/빌라 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 14.09㎡(4.26평)입니다. 토지면적은 8.23㎡(2.49평)입니다.
사건번호는 2018타경53853이며 서울동부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 155,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 124,000,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2018타경53853 (서울동부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [부동산강제경매]				서울동부지방법원 5계
소 재 지	서울특별시 강동구 상암로 203, 4층403호 (명일동,유림) 지도 보기				서울동부지방법원 5계
사건번호	2018 타경 53853	물건번호		물건용도	다세대/빌라
감정평가액	155,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2018.10.19
최저입찰가	(80%) 124,000,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2018.10.22
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2019.01.07
경매청구금	220,000,000원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물지분매각	건물면적	14.09㎡(4.26평)	토지면적	8.23㎡(2.49평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	상암로 203	482.6 분의 8.23	8.23㎡ (2.49평) 김영길지분 2분의 1 김영길지분 2분의 1
건물	상암로 203	4층403호 (명일동,유림) 철근콘크리트구조	14.09㎡ (4.26평) 김영길지분 2분의 1

진행

2019-11-11 유찰

(100%) 155,000,000원

2019-12-16 변경

(80%) 124,000,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강동구 명일동 소재 “굽은다리역(강동구민회관앞)(5호선)”동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지 , 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 지역임.
2) 교통상황= 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 굽은다리역(강동구민회관앞)(지하철 5호선) 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건 내 제1층 제101호외 7개호로서, 외벽 : 화강석붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어마감, 벽지마감 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시창 등임.
4) 이용상태=본건은 기호(가): 근린생활시설(상호: 돈가), 기호(나-카): 다세대주택(별첨 ‘내부구조도’ 참조) 로 이용중임.
5) 설비내역=기호(가)는 급배수/위생설비, 승강기설비, 소화설비, 도시가스설비 등이 되어 있으며 기호(나-카)는 추가로 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 본건은 인접토지 대비 평지이며 세장형 토지로 주상용 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=남측으로 약 14M 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05)(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전제3구역(전술), 과밀억제권역, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)임.
9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 대상건물 지상에 주차장시설이 있음.(사진용지 참조)

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO	403호 전부	2017.12.05	2017.12.04.	2018.11.27	60,000,000 [월]600,000	불분명	2017.12.08.~2019.12.08.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각,공유자우선매수권1회제한 2.가등기권자:담보가등기임을 채권의 원인,액수등 신고함

[부동산 현황조사서 비고란]
7층 빌라건물로 1층은 단일 호실로 돈가라는 상호의 식당으로 이용중임

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2019-12-16입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 강동구 명일동 소재 “굽은다리역(강동구민회관앞)(5호선)”동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 9번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.8.14.담보가등기설정등기

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	208,500,000원	217,747,900원	104.33 %	1.5회
6개월	10건	375,100,000원	369,094,150원	98.4 %	1.2회
12개월	21건	835,437,266원	747,668,670원	89.46 %	2.4회