[중구 남산동 근린시설] 대구시 중구 남산동 614-24 경매컨설팅 <2019타경7198> 대구시 근린시설 경매

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[대구시 중구 근린시설경매] 대구시 중구 남산동 614-24 <2019타경7198>

근린시설,상가 경매 / 중구 남산동 614-24 / 근린시설,상가 매매,전세 / 2019타경7198

이 물건의 사건번호는 2019타경7198 (대구지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [부동산임의경매]				대구지방법원 7계
소 재 지	대구광역시 중구 남산동 614-24 지도 보기				대구지방법원 7계
사건번호	2019 타경 7198	물건번호	1	물건용도	근린시설,상가
감정평가액	962,053,200원	채 권 자	제OOO	사건접수일	2019.05.27
최저입찰가	(100%) 962,053,200원	채 무 자	윤OOO	개시결정일	2019.05.28
입찰보증금	원	소 유 자	윤OOO	배당종기일	2019.08.07
경매청구금	154,109,589원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	691.23㎡(209.10평)	토지면적	186.00㎡(56.27평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	남산동 614-24	대	127㎡ (38.42평)
	남산동 611-37	대	56㎡ (16.94평)
	남산동 611-93	대	3㎡ (0.91평)
건물	명륜로 60	1층 근린생활시설	139.173㎡ (42.10평)
	명륜로 60	2층 근린생활시설	140.592㎡ (42.53평)
	명륜로 60	3층 근린생활시설	140.592㎡ (42.53평)
	명륜로 60	4층 근린생활시설	140.592㎡ (42.53평)
	명륜로 60	지하 근린생활시설	130.279㎡ (39.41평)

진행

2019-11-13 변경

(100%) 962,053,200원

1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 중구 남산동 소재 "SK허브스카이" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는노선상가, 시장, 단독주택, 아파트단지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=인근에 간선도로인 "중앙대로"가 소재하며, 버스승강장 및 지하철역이 인근에 위치하여 제반 교통사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태=인접지와 등고 평탄한 3필 일단의 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북측으로 왕복 4차선도로 및 동측으로 폭 약6M 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1 : 중심상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), <추가기재>가축사육제한구역임.
기호 2 : 중심상업지역, 방화지구, <추가기재>가축사육제한구역임.
기호 3 : 중심상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m미만)(접합), <추가기재>가축사육제한구 역임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.
1) 건물의 구조=기호 (가) : 철근콘크리트조 슬라브지붕 지하1층 지상4층 건물로서, -외 벽 : 외장타일, 몰탈위 페인팅 등 마감, -내 벽 : 벽지, 보드위 페인팅, 타일 등 마감, -바 닥 : 폴리싱타일, 아스타일, 데코타일, 자기질타일 등 마감, -창 호 : 새시이중창호 및 1층 전면 강화유리임.
2) 이용상태=지하1층 : 휴게음식점(공실)
1층 : 점포2층 : 사무실3층 : 사무실4층 : 음악연습실 3) 설비내역=급.배수설비 및 위생설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=없음.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
(OO	2층	2014.09.01.			[월]1원	없음	2년
권OO	4층	2014.05.			5,000,000 [월]530,000	없음
대OO	2층	2014.07.10.			1,000,000 [월]200,000	없음	3년3월
도OO		2014.09.			1,000,000 [월]600,000	없음
백OO	1층	2019.06.21.	2019.06.21.	2019.08.01	20,000,000 [월]1,250,000	없음	2019.06.15.~2022.12.15.
백OO	3층	2016.12.29.				없음	1년
이OO		2018.02.20.				없음
이OO	2층	2013.01.08.			1,000,000 [월]220,000	있음	4년
제OO	2층	2017.06.21.			1,000,000 [월]200,000	없음	2년
최OO	1층	2018.07.10.			1,000,000 [월]150,000	없음	1년
허OO	2층	2015.04.29.			1,000,000 [월]100,000	없음	2년

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
이건 부동산 1층은 대구액자( 백동철)점포가, 2층은 퀵서비스 사무실이, 3층은 현대해상과 상호불명(폐문되어 있음)의 사무실이 4층은 악기연습실(권외섭)이 있고, 지하사무실은 폐문되어 있음

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2019-11-13입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대구광역시 중구 남산동 소재 "SK허브스카이" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지하철. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트조.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 962,053,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 154,109,589원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.09.05. 근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	1,624,097,505원	1,780,579,950원	100 %	0회
6개월	2건	1,624,097,505원	1,780,579,950원	100 %	0회
12개월	2건	1,624,097,505원	1,780,579,950원	100 %	0회