[서울시 관악구 다세대/빌라경매] 서울시 관악구 인헌길 151-5, <2019타경2330>
본 건은 서울시 관악구 인헌길 151-5, 2층202호에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 비OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2015.12.16. 전세권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 204,000,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 163,200,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "인헌고등학교" 남측 인근에 소재하는 공동주택으로서, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 건 내 제2층 제202호로서,외벽 : 치장벽돌 및 인조대리석 붙임 마감 등,내벽 : 몰탈위 벽지 마감 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 하이샷시창호 등임.
4) 이용상태=공동주택(방2, 욕실1, 거실, 주방 겸 식당 및 현관 등)으로 이용중임.
5) 설비내역=기본 위생급배수 시설 및 소화전 설비 및 냉난방시설 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 노폭 약 4-5m의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산 주변)
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 등기사항전부증명서상 전세권(전세권자 : 공**, 공**, 2015년11월25일 설정계약, 범위 : 건물 전부, 전세금 : 금183,000,000원)이 설정되어 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산의 표시에 건물 명칭은 없으나, 건물 외벽에 `하이클라스빌`로 표시되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2019-12-26입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 봉천동 소재 "인헌고등학교" 남측 인근에 소재하는 공동주택입니다. 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 방2. 욕실1.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 204,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,694,043원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.12.16. 전세권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
