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[경기도 양주시 토지/전경매] 경기도 양주시 유양동 599 <2019타경72614>
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
경기도 양주시 유양동 599에 소재한 토지/전 경매 물건을 소개드립니다^^
의정부지방법원(2019타경72614)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 5,900,292,000원입니다. 4회 유찰되어 최저입찰가는 1,416,660,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
이 물건의 사건번호는 2019타경72614 (의정부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
법원경매 2019타경72614 토지/전경매
법원경매 2019타경72614 토지/전경매
법원경매 2019타경72614 토지/전경매
입 찰 일   진행상태 : 변경 [부동산임의경매] 의정부지방법원 11계
소 재 지 경기도 양주시 유양동 599       지도 보기
사건번호 2019 타경 72614 물건번호 1 물건용도 토지/전
감정평가액 5,900,292,000원  채 권 자 파OOO 사건접수일 2019.02.25
최저입찰가 (24%) 1,416,660,000원 

채 무 자

이OOO 개시결정일 2019.02.25

입찰보증금

원  소 유 자 이OOO 배당종기일 2019.05.09
경매청구금 3,745,890,409원  경매방법 유찰횟수 4회
경매대상 건물제외 및 토지매각 건물면적 토지면적 15,861.00㎡(4,797.95평)
법원경매 2019타경72614 토지/전경매
법원경매 2019타경72614 토지/전경매
법원경매 2019타경72614 토지/전경매
감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
토지
유양동 599 15861㎡ (4,797.95평)
 진행    
 2019-11-25 유찰 (100%) 5,900,292,000원 
 2019-12-30 유찰 (70%) 4,130,204,000원 
 2020-02-10 유찰 (49%) 2,891,143,000원 
 2020-03-16 유찰 (34%) 2,023,800,000원 
 2020-04-20 낙찰 (24%) 1,416,660,000원 
 ┗━> 낙찰가 1,603,000,000원 (27.17%)
 2020-06-18 미납
 2020-08-03 변경 (24%) 1,416,660,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양주시 유양동 소재 "유양초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 소규모 공장지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=남서하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 제시 외 건물(공업용 등) 수십개동이 소재함.
4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나 북서측으로 노폭 약 4미터의 현황 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한), 개발제한구역, 성장관리권역임.
6) 제시목록 외의 물건="후면 사진" 참조.
7) 공부와의 차이=본건 토지의 공부상 지목은 "전"이나 현황은 제시 외 건물(공업용 등) 부지로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
조OO 1279-40 주택건물 중 2층 방1칸 2017.02.22 미상 20,000,000
[월]없음
불분명 미상
조OO 양주시 부흥로1279- 69 1층 블록조, 천막 약 30평 2017.08.22. 2019.04.25 3,000,000
[월]200,000
불분명 2017.04.10.부터 현재까지
이OO 1279-57 건물중 약 331㎡ 미상 미상 10,000,000
[월]1,000,000
미상
이OO 1279-40 주택건물 중 2층 방2칸 2017.03.06 미상 20,000,000
[월]없음
불분명 미상
이OO 1279-57 건물중 약 331㎡ 미상 미상 5,000,000
[월]700,000
미상
이OO 1279-29 건물중 495.87㎡ 2017.04.27 미상 13,000,000
[월]1,300,000
불분명 2017.03.28.~2018.03.27.
이OO 1279-43 건물중 약 661㎡ 미상 미상 20,000,000
[월]2,000,000
미상
이OO 1279-46 건물중 약 132㎡ 미상 미상 4,000,000
[월]400,000
미상
이OO 1279-40 주택건물 중 1층 전부 1999.04.22 미상 100,000,000
[월]없음
불분명 미상
이OO 1279-67 건물중 약 264㎡ 미상 미상 8,000,000
[월]800,000
미상
이OO 1279-29 건물중 약 892㎡ 미상 미상 15,000,000
[월]1,500,000
미상
엄OO 1279-40 건물중 약 760㎡ 미상 미상 미상
[월]미상
미상
양OO 1279-36 건물중 약 992㎡ 미상 미상 15,000,000
[월]1,500,000
미상
심OO 1279-36 건물중 약 198㎡ 미상 미상 3,000,000
[월]400,000
미상
백OO 1279-43 건물일부 1997.08.12 미상 미상
[월]미상
불분명 미상
신OO 50㎡ 2015.04.07 미상 없음
[월]300,000
불분명 2014.05.20.~2016.05.19.
백OO 1279-57 건물중 지하 약 234㎡ 미상 미상 8,000,000
[월]800,000
미상
박OO 148.7610㎡ 2013.01.21 미상 3,000,000
[월]350,000
불분명 2013.01.01.~2013.12.31.
대OO 1279-70 건물중 약 231㎡ 미상 미상 7,000,000
[월]700,000
미상
로OO 1279-48 건물중 약 132㎡ 미상 미상 4,000,000
[월]400,000
미상
김OO 1279-36 건물중 약 1,322㎡ 미상 미상 5,000,000
[월]500,000
미상
김OO 1279-70 건물중 약 165㎡ 미상 미상 3,000,000
[월]350,000
미상
김OO 1279-43 건물 일부 2016.04.21 미상 미상
[월]미상
불분명 미상
김OO 1279-43 건물중 약 496㎡ 미상 미상 15,000,000
[월]1,500,000
미상
권OO 1279-29 건물중 약 165㎡ 미상 미상 5,000,000
[월]450,000
미상
고OO 1279-48 건물중 일부 및 1279-46 건물중 일부 약 992㎡ 미상 미상 20,000,000
[월]1,850,000
미상
강OO 1279-36 건물중 약 496㎡ 미상 미상 8,000,000
[월]1,050,000
미상
조OO 1279-36 건물중 약 231㎡ 미상 미상 미상
[월]미상
미상
조OO 1279-70 건물중 약 231㎡ 미상 미상 7,000,000
[월]700,000
미상
최OO 1279-69 건물중 약 165㎡ 미상 미상 3,000,000
[월]350,000
미상
최OO 1279-57 건물중 약 264㎡ 미상 미상 5,000,000
[월]500,000
미상
홍OO 1279-48 건물중 198.34㎡ 2011.10.06 미상 5,000,000
[월]500,000
불분명 2010.06.30.~2011.05.30.
황OO 1279-48 건물중 약 99㎡ 미상 미상 4,000,000
[월]300,000
미상
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 지상에 건축법상 사용승인을 득하지 않은 미등기상태의 매각에서 제외되는 제시외건물 수십개동이 소재하고 소유관계 불분명(소유자미상) 함.(감정평가서 및 부동산현황조사보고서 참조바람) 2. 2019.04.12.자 양주시 사실조회회보서에 의하면, 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 미반환)하고 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다. 농지에 불법건축물 등 불법시설이 있을 경우 이를 원상복구 후 취득하는 것이 원칙이며, 단 경매 등 불가피한 경우에는 원상복구 전이라도 취득자가 작성한 원상복구계획을 토대로 실현가능성이 인정될 경우 취득이 가능하고 원상복구 가능성은 취득인이 복구를 위한 구체적인 실행계획을 충실하게 작성하여 합당하다고 인정될 경우에 해당된다 할 것이므로, 해당필지의 경우 취득인의 농지로의 원상복구 실행계획을 면밀히 검토하여 취득자격여부를 판단하고자 함. 3. 지적도상 맹지이나 북서측으로 노폭 약 4미터의 현황 도로와 접함. 4.공부상 지목 전이나 제시외건물(공업용 등) 부지로 이용중임. 5. 본건 토지 지상에 제시외건물로 인하여 본건 토지가 영향을 받는 가격은 금 4,123,860,000원이고 영향을 받지 않는 가격은 금5,900,292,000원 임. 6. 건물들의 법정지상권 성립여부 불분명함. 7. 유치권신고인 매봉건설 주식회사(대표이사 김수철)으로부터 공사비(공사대금 불명)를 위하여 유치권신고가 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 8. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 - 지목은 전이나 아래 제시외 건물 등의 부지 및 도로로 이용중임. ※ 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 나. 제시외 건물 등(각 제시외 건물에 부착된 도로명 및 건물번호에 따라 기재함) 1) 부흥로 1279-34 - 철골조 판넬 및 강판지붕 경비실 및 차고 1동 2) 부흥로 1279-40 - 블록조 슬라브 및 스레이트 지붕 3층 주택 1동 - 블록조 스레이트 지붕 공장 2동 3) 부흥로 1279-46 - 블록조 스레이트 지붕 공장 3동 4) 부흥로 1279-48 - 블록조 스레이트 지붕 공장 1동 5) 부흥로 1279-57 - 블록조 스레이트 지붕 공장 2동 6) 부흥로 1279-67 - 블록조 스레이트 지붕 공장 1동 7) 부흥로 1279-69 - 블록조 스레이트 지붕 공장 2동 - 철파이프조 천막지붕 1동 8) 부흥로 1279-70 - 블록조 스레이트 지붕 공장 2동 9) 부흥로 1279-43 - 블록조 스레이트 지붕 공장 3동 10) 부흥로 1279-29 - 블록조 스레이트 지붕 공장 3동 - 철파이프조 천막지붕 1동 11) 부흥로 1279-36 - 판넬조 판넬지붕 공장 3동 - 컨테이너 6동 - 철파이프조 천막지붕 3동 - 판넬조 판넬지붕 창고 1동 - 판넬조 판넬지붕 작업장 겸 창고 1동 - 판넬조 판넬지붕 차고 1동 ※ 위 각 제시외 건물은 목측에 의하여 조사한 것으로 그 정확한 위치, 면적, 구조 등은 전문감정인의 감정이 필요함.


여의주경매
김성훈대표
분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2020-08-03입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양주시 유양동 소재 "유양초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 차량출입 가능. 노선버스 정류장.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 33명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2020-04-201,603,000,000원 (27.17%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.09.20. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 5건 751,246,400원 507,945,222원 67.51 % 1.6회
6개월 11건 685,328,689원 421,174,223원 61.46 % 2.2회
12개월 26건 492,639,426원 302,726,402원 61.38 % 2회

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 2019타경72614  토지/전경매
[양주시 유양동 토지/전] 경기도 양주시 유양동 599 경매문의 <2019타경72614> 경기도 토지/전 경매
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