감정가는 43,000,000원입니다만 최저입찰가는 27,520,000원(64%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▧ 위치 : 충청북도 충주시 예성로 273, 12동 1층106호 (교현동,교현아파트)
▧ 유 형 : 아파트
▧ 사건번호 : 2019 타경 3154
▧ 집행법원 : 청주지방법원 충주지원 경매1계
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 충주시 교현동 소재 "충주중앙중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건가지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 거리 및 배차간격 등을 고려시 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 지상1-5층 건 중 제1층 제106호로서,(사용승인1979.10.04) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,창호 : 새시창호임.
4) 이용상태=아파트로 이용 중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=동측, 남측, 서측으로 노폭 약 20미터, 8미터, 8미터 내외의 포장도로와 접하며, 단지내 도로가 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(소로2-216호선)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(소로2-49호선)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(소로2-50호선)(저촉), 중류1류(폭 20M-25M)(중로1-33호선)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한--)(모든가축사육제한지역), 상대보호구역, 상대보호구역(2017-02-06)(변경설정), 절대보호구역임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
지OO
목적물 소재지 주민등록표등본상 전입자
2017. 3.13.
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 2,000만원, 전입일 2011. 01. 05., 확정일자 2011. 01. 03.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-대항력 있는 임차인 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2020-02-10입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 충주시 교현동 소재 "충주중앙중학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 2,000만원, 전입일 2011. 01. 05., 확정일자 2011. 01. 03.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.04.05.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
