1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 용산구 동자동 소재 "서울역(지하철1,4호선, 공항철도, 경의중앙선)" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 상업 및 업무용건물 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 서울역(지하철1,4호선, 공항철도, 경의중앙선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조. 연와조 평옥개지붕 4층 건물 내 2층 (201호,204호) 4층 (401호)로서,외벽 : 드라이비트 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부타일 마감 등,창호 : 샷시창호 등임.
4) 이용상태=공동주택으로 이용중임.
5) 설비내역=도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로대비 등고평탄한 5필 일단 부정형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=본건은 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2016-01-14)(용산지구), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변 중점경관관리구역) 임. 본건 갈월동 6-1은 도로(접합)임.
9) 공부와의 차이=본건 기호 다(4층 401호)는 등기사항전부증명서상 1개호로 등재되어 있으나, "현황 401호, 404호 2개호"로 구분 이용중임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상임. 2) 본건은 등기사항전부증명서상 대지권 등재가 되어있지 않은 구분건물인바, 토지 지분이 없는 구분건물만의 평가임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
401호일부(통칭 404호)
2016.11.21.
2016.11.21.
2018.09.05
130,000,000
불분명
2016.11.19.~2018.11.18.까지
이OO
401호
2014.2.12.
2014.2.12.
2018.08.31
150,000,000
불분명
2014.2.7.~현재까지
매각물건명세 비고
김성철 : 임차부분 401호 일부 158.35㎡ 중 79㎡ 임차(401호 중 방2칸, 부엌 및 거실1칸, 욕실1칸)
이성철 : 임대차계약서상 임차인은 이경선임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권이 성립할 여지가 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 본건 목적물(401호)는 등기사항증명서상 1개호로 등재되어 있으나, 현황 401호, 404호 2개호로 구분 이용중이니 경매 참여시 참고 바람
- 본건은 등기사항증명서상 대지권 등기가 되어있지 않은 구분건물인바, 토지 지분이 없는 구분건물만의 평가임
- 집합건축물대장상 위반건축물임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2020-01-07입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 용산구 동자동 소재 "서울역(지하철1,4호선, 공항철도, 경의중앙선)" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.7.13.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
