1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 정읍시 정우면 수금리 소재 "정우초등학교" 서측 인근에 위치하고, 주위는 농경지가 주를 이루는 지방도변 농경지대입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1-10,13)은 일단지형태로서, 부정형의 평탄한 토지이고, "공업용건물부지 및 부속토지"로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=동측으로 왕복2차선규모의 포장도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-8,10,13) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=기호(7,8)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 기호(1-6,9,10,13)과 일단의 공장용지로 이용중입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 기호(9)토지상에는 정원수 목적의 수목(감나무 등)이 식재되어 있습니다.
1) 건물의 구조=기호(11,11-1,11-2) : 철골조 판넬지붕 단층으로서, 내외벽 : 칼라강판 및 무벽체. 기호(11-3,11-4) : 멸실. 기호(11-5) : 경량철골조 조립식판넬지붕 단층으로서, 내외벽 : 샌드위치판넬 등 창 호 : 샤시창. 기호(11-6) : 벽돌조 슬래브지붕 2층으로서, 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지도배 등 창호 : 샤시 및 목재창. 기호(11-7) : 적벽돌조 및 시멘트 블록조 슬래브지붕 2층으로서, 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지도배 등 창호 : 샤시 및 목재창. 기호(11-8) : 철근콘크리트조 조립식판넬지붕 단층으로서, 벽체 : 콘크리트옹벽(하단부), 샌드위치판넬(상단부). 기호(11-9) : 경량철골조 조립식판넬지붕 단층으로서, 내외벽 : 샌드위치판넬 등 창 호 : 샤시창. 기호(11-10) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층으로서, 내외벽 : 몰탈 등기호(11-11) : 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층으로서, 내외벽 : 몰탈위 페인팅. 창 호 : 샤시창. 기호(11-12) : 시멘트 벽돌조 및 경량철골조 슬래브 및 조립식판넬지붕 2층으로서, 내외벽 : 몰탈위 페인팅 및 칼라강판 등 창 호 : 샤시창. 기호(11-13, 11-14) : 소재불명. 기호(12) : 벽돌조 슬래브지붕 2층으로서, 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 및 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 몰탈위 벽지도배 등 창호 : 샤시창입니다.
2) 이용상태=기호(11,11-1,11-2) : 공장,기호(11-5) : 작업실,기호(11-6) : 사무실,기호(11-7) : 사무실, 실험실, 식당 등(1층) 휴게실 등 (2층) 기호(11-8) : 골재처리장,기호(11-9) : 기계실,기호(11-10) : 물탱크,기호(11-11) : 양생실,기호(11-12) : 공장, 양생실, 보일러실 등(1층) 물탱크실(2층) 기호(12) : 사원주택으로 이용중입니다.
3) 설비내역=기호(11-7)2층부분과 기호(12)는 바닥난방설비가 되어있고, 기호(11-6,11-7,12)는 기본적인 위생설비 및 급배수설비가 되어있습니다.
4) 부합물 및 종물=본건 지상에는 소유자 미상의 제시외 건물 기호(ㄱ-ㅍ)과 일반건축물대장에 "정수콘크리트주식회사"소유로 등재된 기호(ㅎ-ㄹ")가 소재합니다. (별첨, "지적 및 건물개황도" 참조)
5) 공부와의 차이=① 기호(11)건물의 귀 의뢰서 및 건물등기사항전부증명서상 면적은 "1,022.25㎡"이나, 일부 철거되어 현황은 "608.65㎡"입니다. ② 기호(11-1)건물의 귀 의뢰서 및 건물등기사항전부증명서상 면적은 "244.95㎡"이나, 일부 철거되어 현황은 "197.95㎡"입니다. ③ 기호(11-1)건물의 공부상 구조는 "시멘트 벽돌조 슬래브지붕"이나, 현황은 "철골조 판넬지붕"입니다. ④ 기호(11-3,11-4)건물은 일반건축물대장상 철거되어 멸실되었습니다. ⑤ 기호(11-9)건물의 귀 의뢰서 및 공부상 면적은 "54.90㎡"이나, 실측한 면적은 "약37.8㎡ 입니다. ⑥ 기호(11-10)건물의 귀 의뢰서 및 공부상 면적은 "41.10㎡"이나, 실측한 면적은 "약54㎡" 입니다. ⑦ 기호(11-12)건물중 2층의 귀 의뢰서 및 건물등기사항전부증명서상 구조는 "시멘트 벽돌조 조립식 판넬지붕"이나, 현황은 "경량철골조 판넬지붕"입니다. ⑧ 기호(11-13,11-14)건물은 기준시점 현재 "소재불명"입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
고OO
2001.05.29
불분명
김OO
2층 (건물 왼쪽 끝부분)
2019.07.01.
2019.07.01.
2019.08.23
20,000,000 [월]2,000,000
불분명
2019.07.01.
김OO
1층(건물 왼쪽 끝부분)
2008.04.04.
2019.06.28
2019.08.23
20,000,000
불분명
2019.04.17.
송OO
2층 2호 방2칸
2019. 7. 1.
2019. 7. 1.
2019.09.05
18,000,000
불분명
2019. 7. 1. - 2021. 6. 30.
주OO
2017.08.10
불분명
홍OO
2002.06.24
불분명
홍OO
1층 방1칸
2019.06.28.
2019.06.28.
2019.08.23
20,000,000
불분명
2019.06.07.
매각물건명세 비고
김용헌 : 채무자 대표이사의 배우자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함. 목록7-8 현황은 '공장부지'임. 목록7-8 농지취득자격증명 필요(미제출시 일괄 매각 취소 및 보증금몰수, 불법 농지이용 행위에 대하여 정읍시 농지관리 부서계획에 의하여 원상복구 이행명령 가능성 있음, 농지취득과 관련해서 해당 지자체 문의요함). 목록5 지상의 컨테이터 매각에서 제외.
목록11 건물은 일부 철거되거나 소재불명이고 공부상 구조, 면적과 현황은 상이함(감정평가서 참조). 일부 기계기구는 소재불명임(현황평가서 및 감정평가서 참조).
유한회사 칠칠공사 19. 9. 19. 유치권신고(보수공사 85,745,000원), 유한회사 태진건업건설 19. 9. 30. 유치권신고(골재 야적장공사 56,989,000원), 정안레미콘 주식회사 19.10.10. 유치권신고(제조설비 및 검사설비에 대한 매매 200,000,000원, 공장 양도.양수에 의한 계약 1,300,000,000원), 유한회사 다호산업 2019. 10. 10. 유치권신고, 2019. 11. 8. 보정서(골재대금 393,067,770원), 임한표(강한산업) 2010.10.10. 유치권신고(제조설비 보강공사 52,175,750원), 대유산업 주식회사 2010. 10. 10. 유치권신고(공장 양도.양수 계약(임대차보증금) 50,000,000원을 각 신고하였으나 그 성립여부는 불분명함.
신청채권자로부터 매수신청 있음(매수신청금 5,500,000,000원)
[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1 - 10, 13호 : 일단지로 사용중인 공장용지이며 지상에 적벽돌조 슬래브지붕 경비실, 판넬조 판넬지붕 창고(2층), 블럭조 스레이트지붕 창고, 강파이프조 판넬지붕 공장, 경량철골조 판넬지붕 제어실, 철골구조 강판지붕 적치장이 제시외 건물로 건립되어 있으며, 컨테이너 2동이 설치되어 있고, 지상의 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재되어 있음.
부동산표시 제11호 : 본건물이 소재하고 1동 철골조 판넬지붕 단층공장, 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층양생실은 일부 철거되었으며, 철골조 판넬지붕 단층혼합실, 2동 철골조 판넬지붕 단층모래야적장 및 부속건물 벽돌조 슬래브지붕 단층화장실, 시멘브블럭조 슬래브지붕 단층화장실은 소재불명이며, 벽돌조 슬래브지붕 화장실 및 사무실, 경량철골조 판넬지붕 사무실, 경량철골조 판넬지붕 기사대기실, 경량철골조 판넬지붕 창고, 경량철골조 판넬지붕 작업실, 경량철골조 판넬지붕 세면장, 경량철골조 강판지붕 작업장, 경량철골조 샌드위치 판넬지붕 보일러실이 제시외 건물로 증축되어 있음.
부동산표시 제12호 : 본 건물이 소재하고 시멘블럭조 스레이트지붕 보일러실, 시멘블럭조 스레이트지붕 창고, 시멘블럭조 스레이트지붕 물탱크실이 제시외 건물로 증축되어 있음.
* 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 중 제30호중 1), 2), 5), 제78호(2011-94, 2015-135, 2015-136, 2017-109, 2019-244호 중 1) ,2) ,4), 6),7), 8)호 기계기구목록은 소재불명임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.
입찰일은 2019-12-23입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라북도 정읍시 정우면 수금리 소재 "정우초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
