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[경기도 수원시 다가구/원룸경매] 경기도 수원시 권선구 구운동 <2019타경6293>
다가구/원룸 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 978,763,150원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 685,134,000원입니다.
사건번호는 2019타경6293이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
이 물건의 사건번호는 2019타경6293 (수원지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
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입 찰 일   (오늘입찰) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 수원지방법원 4계
소 재 지 경기도 수원시 권선구 구운동 518       지도 보기
사건번호 2019 타경 6293 물건번호 1 물건용도 다가구/원룸
감정평가액 978,763,150원  채 권 자 김OOO 사건접수일 2019.03.18
최저입찰가 (70%) 685,134,000원 

채 무 자

나OOO 개시결정일 2019.03.19

입찰보증금

원  소 유 자 나OOO 배당종기일 2019.06.07
경매청구금 58,640,895원  경매방법 유찰횟수 1회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 459.23㎡(138.92평) 토지면적 213.90㎡(64.70평)
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
토지
구운동 518 213.9㎡ (64.70평)
건물
구운동 518 1층 43.1㎡ (13.04평)
구운동 518 2층 120.08㎡ (36.32평)
구운동 518 3층 93.79㎡ (28.37평)
구운동 518 4층 93.79㎡ (28.37평)
구운동 518 5층 98.35㎡ (29.75평)
제시외건물 구운동 518 창고 5.72 ㎡(1.73평) 포함
구운동 518 화장실 4.4 ㎡(1.33평) 포함
 진행   (오늘)   
 2020-01-14 유찰 (100%) 978,763,150원 
 2020-02-19 진행 (70%) 685,134,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 권선구 구운동 소재 "구운중학교" 북서측 인근에 위치하는부동산으로서, 주위는 주상용건물 및 다가구주택 등이 혼재하는 지대로 주위환경은대체로 보통임.
2) 교통상황=차량접근 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는바, 대중교통여건은 대체로 보통임.
3) 형태 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북동측으로 노폭 약12미터, 북서측으로 노폭 약9미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(접합), 중로3류(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술)임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=기호(2) 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물로서,(사용승인일자 : 2012.04.06)
외벽 : 변색벽돌, 화강석 붙임 등내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임마감 등창호 : 하이샷시임.
2) 이용상태=근린생활시설 및 다가구주택으로 이용중임.
3) 설비내역=급.배수시설 및 위생설비 되어 있으며 도시가스보일러에 의한 난방구조이며, 승강기 설비 되어있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바라며 현황에 의거하여 평가하였음.
5) 공부와의 차이=평가의견란 참조.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
허OO 302호 전부 2012.6.20. 2012.6.20. 2019.04.10 70,000,000
없음 2012.5.7.~2014.5.7.
최OO 1층 43.1000㎡ 2015.09.15 2017.11.21 5,000,000
[월]500,000
없음 2015.09.15-2019.09.15
최OO 303호 전부 2018.4.5. 2018.5.16 2019.04.10 55,000,000
없음 2018.3.31.~2020.3.30.
오OO 401호 전부 2016.8.22. 2016.8.22. 2019.05.07 60,000,000
없음 2016.8.20.~2018.8.20.
박OO 301호 2012.10.23. 2012.10.23.(30,0000,000원), 2015.1.20.(10,000,000원) 40,000,000원(2015.1.20.10,000,000원 증액)
없음 21012.10.23.~
김OO 403호 2016.6.16. 2016.6.16. 2019.04.09
[월]50,000,000
없음 2016.5.16.~2020.6.4.
김OO 201호 전부 2012.6.29. 2012.6.26. 2019.04.12 50,000,000
없음 2012.6.23~2014.6.23.
김OO 501호 2013.10.29
없음
김OO 202호 2018.11.19. 2018.11.19 2019.04.11 40,000,000
[월]200,000
없음 2018.11.17.~2020.11.16.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 무단증축, 용도변경으로 인한 위반건축물 등재 (건축물대장 참고)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 1층 현황은 `네일살롱`이라는 간판표시가 되어 있는 네일아트 가게와 주차장임. - 2층부터 5층까지 현황은 주택으로 보이는데, 2층 2가구, 3층 3가구, 4층 3가구, 5층 2가구가 소재함(건물외부에 `극찬주택`이란 표시가 있음). - 본건건물 공부상의 건축물현황 변동사항은 일반건축물대장 등 확인이 필요함.


여의주경매
김성훈대표
분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2020-02-19입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 수원시 권선구 구운동 소재 "구운중학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 가스보일러.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(58,640,895원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경23878(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1목록:2011.10.4.근저당권 2목록:2012.4.24.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 2건 142,650,000원 106,936,650원 74.65 % 1.5회
6개월 3건 273,511,367원 277,624,433원 101.47 % 1.3회
12개월 9건 1,770,503,949원 2,138,616,557원 200 % 1.2회

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)    
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