1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 일산동구 산황동, 풍동 및 덕양구 주교동 소재 “고양IC” 서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 토지 중 일부는 도로(기호8,9,10,73,74,76,78,80,119,120,121,122,125,132,136-142,157)로 이용중임. 도로를 제외한 토지는 "일산스프링힐스 컨트리클럽" 주위로 포장된 도로와 인접하여 차량 접근이 가능하며, 인근에 500M 이내에 대중교통 시설이 소재하지 않아 대중교통 편익은 다소 열악함.
3) 형태 및 이용상태=골프장 부지 - 일단의 부정형 토지로서, 일산스프링힐스 컨트리클럽으로 이용중임. 기호32: 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전 기타로 이용중임. 기호70: 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기호71: 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 전 기타로 이용중임. 기호75: 부정형의 완경사지로서, 토지임야로 이용중임. 기호89: 부정형의 완경사지로서, 토지임야로 이용중임. 기호127: 부정형의 완경사지로서, 자연림으로 이용중임. 기호143: 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전 기타로 이용중임. 기호144: 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전 기타로 이용중임. 기호148: 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전 기타로 이용중임. 기호149: 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전 기타로 이용중임. 기호160: 부정형의 완경사지로서, 자연림으로 이용중임.
4) 인접 도로상태="일산스프링힐스 컨트리클럽" 주위로 노폭 3-6M 가량의 포장도로가 소재함. 본건 토지 중 일부는 도로(기호8,9,10,73,74,76,78,80,119,120,121,122,125,132,136-142,157)로 이용중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=공히 자연녹지지역, 개발제한구역임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=기호165: 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상2층 건으로서, 외벽: 화강석 붙임 마감등, 내부: 자체 인테리어 마감, 창호: 샷시 창호임. 기호166: 일반철골구조 기타지붕 단층건으로서, 외벽: 몰탈 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
2) 이용상태=기호165: 클럽하우스, 사우나, 식당, 골프연습장 등으로 이용중임. 기호166: 골프장 내 그늘집으로 이용중임.
3) 설비내역=기호165: 위생 및 급배수설비, 냉,난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 기호166: 위생 및 급,배수설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "내부구조도 및 사진용지" 와 같이 제시외 물건이 소재함.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
일OO
미상
2014.04.15
10,000,000
없음
2014.04.07~
일OO
덕양구 주교동 1499 일부 및 일산동구 산황동 348-5 일부 골프장과 그 시설물
2016.03.28
2016.08.01. / 2017.08.01
2017.07.26
2,000,000,000
없음
2016.07.15.~
이OO
미상
2016.04.14
없음
일OO
미상
2016.07.28
2,000,000,000원
없음
2016.07.15~
김OO
미상
2013.12.27
10,000,000
없음
2013.12.23~
김OO
목록 165의 지하1층 골프샵(창고 포함) 100㎡
2017.07.26
800,000,000
2012.08.04~
조OO
목록 165의 1층(69㎡)
2016.03.18.
2016.04.07.
2017.07.17
50,000,000 [월]700,000
없음
2016.03.22.~
매각물건명세 비고
김현아 : 전세권자임
일산스프링힐스클럽주식회사 : 위 확정일자는 일산스프링힐스C.C 운영임대차계약서 상의 확정일자로 고양지원의 확정일자는 2016.08.01. / 고양세무서의 확정일자는 2017.08.01. 임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 목록 32, 71, 143, 144, 147, 154, 175, 182, 183, 189 : 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환), 목록 147, 154는 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있음
3. 목록 8~10, 73, 74, 76, 78, 80, 119~122, 125, 132, 136~142, 157 : 공부상 임야 등이 포함되어 있으나, 도로로 이용중임
4. 목록 89 : 지상에 소유자 미상의 분묘가 소재하며, 분묘로 인한 감가를 고려한 토지의 감정평가액은 49,660,000원임
5. 목록 165 : 지하에 소재하는 주차장 설치부분을 포함하여 감정평가, 제시 외 건물 포함
6. 목록 166 : 제시외 건물 포함
7. 목록 168, 174~195 : 공부상 임야, 전, 과수원, 대이나 현황은 도로 및 법면임, 본 토지는 도로개설 후 관리청(고양시)에 무상귀속 될 예정임
8. 목록 170 : 공부상 체육용지이나 현황은 임야
9. 목록 199 : 공부상 근린생활시설이나 현황은 기숙사로 이용중임
10. 목록 196, 200, 201 : 제시외 건물 포함
11. 목록 206 : 공부상 1497-3, 1497-6 양 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황은 1497-3 단일 지상에 소재
12. 목록 208 : 공부상 임야이나 골프장 등의 상태임
13. 목록 210 : 지적도상 맹지임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2020-08-25입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 고양시 일산동구 산황동, 풍동 및 덕양구 주교동 소재 “고양IC” 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(6,145,958,599원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2016타경15972(중복),2017타경7497(병합),2017타경7503(병합),2017타경60825(병합),2018타경62323(중복),2020타경4276(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1. 목록 1, 4, 12~13, 16, 29, 34, 38~50, 52~56, 58, 61~66, 89~93, 107~108 : 2006.08.30 근저당권
2. 목록 2~3, 6~7, 14~15, 27, 172~173, 198 : 2009.04.27 근저당권
3. 목록 5, 8~10, 17~26 : 2003.08.07 근저당권
4. 목록 11, 28, 30~33, 35, 7
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
2,370,067,700원
2,310,000,050원
100 %
1회
6개월
2건
2,370,067,700원
2,310,000,050원
100 %
1회
12개월
4건
1,730,112,175원
1,488,282,525원
100 %
1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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