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[경기도 고양시 토지/과수원경매] 경기도 고양시 일산동구 사리현동 <2018타경10339>
본 건은 경기도 고양시 일산동구 사리현동 642-23에 위치한 토지/과수원(으)로
소유자는 한OOO이고 채권자인 유OOOO이 채권회수를 위해
부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 목록 1~3: 2011.7.25. 근저당권 목록 8,12,13: 2013.7.19. 근저당권 목록 4~7, 9~11, 14~28: 2015.4.1. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 4,524,090,150원으로 책정되었으나
4번 유찰로 입찰가능금액이 1,086,234,000으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
이 물건의 사건번호는 2018타경10339 (의정부지방법원 고양지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
법원경매 2018타경10339 토지/과수원경매
법원경매 2018타경10339 토지/과수원경매
법원경매 2018타경10339 토지/과수원경매
입 찰 일   (입찰 24일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매] 의정부지방법원 고양지원 8계
소 재 지 경기도 고양시 일산동구 사리현동 642-23       지도 보기
사건번호 2018 타경 10339 물건번호 1 물건용도 토지/과수원
감정평가액 4,524,090,150원  채 권 자 유OOO 사건접수일 2018.08.30
최저입찰가 (24%) 1,086,234,000원 

채 무 자

류OOO 개시결정일 2018.09.03

입찰보증금

원  소 유 자 한OOO 배당종기일 2019.10.28
경매청구금 2,400,000,000원  경매방법 유찰횟수 4회
경매대상 건물제외 및 토지지분매각 건물면적 토지면적 6,884.95㎡(2,082.70평)
법원경매 2018타경10339 토지/과수원경매
법원경매 2018타경10339 토지/과수원경매
법원경매 2018타경10339 토지/과수원경매
감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
토지
사리현동 642-23 공장용지 1775㎡ (536.94평)
사리현동 642-113 도로 218㎡ (65.95평)
사리현동 642-57 과수원 1998㎡ (604.40평)
사리현동 642-21 도로 3㎡ (0.91평)
지분 2분의 1 류경이 지분전부
사리현동 642-41 도로 186㎡ (56.27평)
지분 2분의 1 류경이 지분전부
사리현동 642-42 도로 116㎡ (35.09평)
지분 2분의 1 류경이 지분전부
사리현동 642-43 도로 14㎡ (4.24평)
지분 2분의 1 류경이 지분전부
사리현동 642-46 도로 155㎡ (46.89평)
지분 2분의 1 류경이 지분전부
사리현동 642-49 도로 250.25㎡ (75.70평)
지분 2분의 1 류경이 지분전부
사리현동 642-51 도로 82.50㎡ (24.96평)
지분 2분의 1 류경이 지분전부
사리현동 642-52 도로 26.50㎡ (8.02평)
지분 2분의 1 류경이 지분전부
사리현동 642-53 도로 20㎡ (6.05평)
지분 2분의 1 류경이 지분전부
사리현동 642-54 도로 43㎡ (13.01평)
지분 2분의 1 류경이 지분전부
사리현동 642-55 도로 42.50㎡ (12.86평)
지분 2분의 1 류경이 지분전부
사리현동 642-56 도로 1.25㎡ (0.38평)
지분 2분의 1 류경이 지분전부
사리현동 642-59 도로 241㎡ (72.90평)
지분 2분의 1 류경이 지분전부
사리현동 642-60 도로 2.50㎡ (0.76평)
지분 2분의 1 류경이 지분전부
사리현동 642-63 도로 0.50㎡ (0.15평)
지분 2분의 1 류경이 지분전부
사리현동 642-64 도로 493.70㎡ (149.34평)
지분 2분의 1 류경이 지분전부
사리현동 642-66 도로 129.50㎡ (39.17평)
지분 2분의 1 류경이 지분전부
사리현동 642-67 도로 14㎡ (4.24평)
지분 2분의 1 류경이 지분전부
사리현동 393-11 도로 376.25㎡ (113.82평)
지분 2분의 1 류경이 지분전부
사리현동 393-12 도로 41㎡ (12.40평)
지분 2분의 1 류경이 지분전부
사리현동 394-8 도로 301.50㎡ (91.20평)
지분 1752분의 603 류경이 지분전부
사리현동 394-10 도로 17㎡ (5.14평)
지분 2분의 1 류경이 지분전부
사리현동 395-9 도로 115㎡ (34.79평)
지분 2분의 1 류경이 지분전부
사리현동 395-14 도로 210㎡ (63.53평)
지분 2분의 1 류경이 지분전부
사리현동 395-15 도로 12㎡ (3.63평)
지분 2분의 1 류경이 지분전부
제시외건물 사리현동 642-23 공장등 175 ㎡(52.94평) 제외
사리현동 642-23 공장등 95 ㎡(28.74평) 제외
사리현동 642-23 창고등 110 ㎡(33.28평) 제외
사리현동 642-57 창고등 150 ㎡(45.38평) 제외
 진행   (입찰24일전)  
 2019-06-04 변경 (78%) 3,507,510,000원 
 2020-04-21 유찰 (100%) 4,524,090,150원 
 2020-05-26 유찰 (70%) 3,166,863,000원 
 2020-06-30 유찰 (49%) 2,216,804,000원 
 2020-08-04 유찰 (34%) 1,551,763,000원 
 2020-09-08 진행 (24%) 1,086,234,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건은 고양시 일산동구 사리현동 소재 "한옥정와마을" 내 북서측 부분에 위치하며, 주변은 일단의 한옥마을단지, 단독주택, 소규모공장 및 창고, 농경지, 임야등으로 형성된 지역임.
2) 교통상황=본건으로 차량출입 가능하고 인근 도로에 버스정류장이 소재하며 국도1호선 통일로가 근거리에 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호1 : 대체로 가장형의 평탄조성된 토지로 공부상 공장용도의 건물이 소재함.
기호2 : 세장형의 평지로 현황 도로등임.
기호3 : 사다리형의 석축쌓기 등으로 평탄 조성된 토지로 현황 잡종지 등임.
4) 인접 도로상태=기호1의 북서측 및 북동측(기호2 포함)으로 단지내 도로가 개설되어 있고, 기호3의 남동측(기호2 포함)으로 도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1-3 공히 계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(복합zone)),제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역.
6) 제시목록 외의 물건=의견란 및 지적개황도 참조.
7) 공부와의 차이=기호3은 공부상 지목이 "과수원"이나 현황은 건부지 등으로 조성된 "잡종지"상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
한OO 미상 2015.02.10
불분명
박OO 미상 2014.12.03
불분명
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 지분경매(목록1,2,3.은 예외) 2. 제시외건물(감정서상 ㄱ~ㄹ)은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명)(토지 감정평가명세표 : 입찰시 주의 요망). 3. 목록1 : 대체로 가장형의 평탄조성된 토지로 매각에서 제외되는 공부상 공장용도의 건물이 소재 4. 목록3 : 공부상 과수원이나 현황은 전 및 목자재 적치된 잡종지임. 농지원상회복필요. 농지취득자격증명서 제출요망(미제출시 보증금 미반환) 5. 송현민이 2020.05.22.유치권신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 6. 2020.5.22.자 송현민의 유치권신고에 대하여, 2020.7.23.일 채권자 유아이제십이차유동화전문 유한회사가 유치권배제신청서 제출
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 본건 토지들은 일산한옥마을 정와 단지 내에 소재하는 토지들이며, 목록1. 지상에는 목조구조목조지붕 건물(약7X24 + 약5X15) 1동과 경량판넬구조판넬지붕 시설(약4X30) 1동과 철근기둥양철벽및비닐벽양철지붕 창고(약10X24) 1동 소재하며, 창고에는 목재가 다수 적재되어 있고, 동북측 지상에 목재 등이 다수 적재되어 소재하며, 서남단에 전봇대 1개 소재함. 나. 목록2. 공부상과 현황 모두 도로임. 다. 목록3. 지상에 제시외 비닐하우스 1동(약7X35)과 비닐하우스 내부와 주변에 목재 등이 다수 적재되어 소재하며, 목록2,3 경계선상에 덧붙인 사진과 같은 물탱크로 보이는 시설 2개가 소재하며, 나머지 부분 잡초가 무성함.


여의주경매
김성훈대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2020-09-08입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
고양시 일산동구 사리현동 소재 "한옥정와마을" 내 북서측 부분에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장.
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~3: 2011.7.25. 근저당권 목록 8,12,13: 2013.7.19. 근저당권 목록 4~7, 9~11, 14~28: 2015.4.1. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 1건 3,495,610,400원 3,500,000,000원 100 % 1회
6개월 1건 3,495,610,400원 3,500,000,000원 100 % 1회
12개월 4건 1,691,223,913원 1,464,532,500원 100 % 1회

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(2건)    
입찰일
2019-12-24
  토지/과수원
 경기도 고양시 일산동구 사리현동 642-35
         토지: 2,001.00㎡(605.30평)
사건번호 : 2015타경15050 
감정가 1,112,556,000원 
(2회,55%) 최저가 612,934,000 
입찰일
2019-12-24
  토지/과수원
 경기도 고양시 일산동구 사리현동 642-9
         토지: 1,415.60㎡(428.22평)
사건번호 : 2015타경15050 
감정가 1,274,040,000원 
(4회,6%) 최저가 79,870,000 
 2015타경10339  토지/과수원경매
[고양시 일산동구 토지/과수원] 경기도 고양시 일산동구 사리현동 642-23 경매문의 <2018타경10339> 경기도 토지/과수원 경매
 2015타경10339  토지/과수원경매
[고양시 일산동구 토지/과수원] 경기도 고양시 일산동구 사리현동 642-23 경매문의 <2018타경10339> 경기도 토지/과수원 경매
 2015타경10339  토지/과수원경매
[고양시 일산동구 토지/과수원] 경기도 고양시 일산동구 사리현동 642-23 경매문의 <2018타경10339> 경기도 토지/과수원 경매
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[고양시 일산동구 토지/과수원] 경기도 고양시 일산동구 사리현동 642-23 경매문의 <2018타경10339> 경기도 토지/과수원 경매
 2015타경10339  토지/과수원경매
[고양시 일산동구 토지/과수원] 경기도 고양시 일산동구 사리현동 642-23 경매문의 <2018타경10339> 경기도 토지/과수원 경매
 2015타경10339  토지/과수원경매
[고양시 일산동구 토지/과수원] 경기도 고양시 일산동구 사리현동 642-23 경매문의 <2018타경10339> 경기도 토지/과수원 경매
 2015타경10339  토지/과수원경매
[고양시 일산동구 토지/과수원] 경기도 고양시 일산동구 사리현동 642-23 경매문의 <2018타경10339> 경기도 토지/과수원 경매
 2015타경10339  토지/과수원경매
[고양시 일산동구 토지/과수원] 경기도 고양시 일산동구 사리현동 642-23 경매문의 <2018타경10339> 경기도 토지/과수원 경매
이 물건의 사건번호는 2015타경10339 (의정부지방법원 고양지원)입니다
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