본 건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로에 위치한 상가(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2018.03.09. 가압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 270,200,000원으로 책정되었으나 10번 유찰로 입찰가능금액이 88,539,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 "창덕중학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조=기호(1) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건내, 3층 301호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 및 화강석 붙임 마감. 내벽 : 모르타르 마감. 창호 : 새시창호 구조임. 기호(2) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건내, 2층 201호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 및 화강석 붙임 마감. 내벽 : 모르타르 마감. 창호 : 새시창호 구조임. 기호(3) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건내, 1층 101호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 및 화강석 붙임 마감. 내벽 : 모르타르 마감. 창호 : 새시창호 구조임. 기호(4) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건내, 4층 401호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 및 화강석 붙임 마감. 내벽 : 모르타르 마감. 창호 : 새시창호 구조임.
4) 이용상태=기호 (1) : 제1종근린생활시설(소매점)이나 현황 공실임. 기호 (2) : 제1종근린생활시설(소매점)이나 현황 공실임. 기호 (3) : 제1종근린생활시설(소매점)이나 현황 공실임. 기호 (4) : 제1종근린생활시설(소매점)이나 현황 공실임.
5) 설비내역=위생설비, 급,배수설비 및 승강기설비 등이 시설되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=5필 일단의 부정형 평지로서, 현황 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=진입도로상태 및 주차장시설은 보통수준임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=근린상업지역 상대보호구역(창덕중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 재조사명령에의해 현장을 방문한 바 1층 ~ 4층은 시건장치로 출입을 할 수가없어 내부확인이 불가하고, 소유자에게 문의하니 내부에는 균열 및 누수가없다고하며, 첨부된 사진과같이 지하층 입구 외부 좌측상단부분에 균열 및 누수(사진첨부)로 보여지는 자국이있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2022-05-11입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 "창덕중학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 근린상업지역. 주차장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 270,200,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 54,308,365원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.03.09. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
4건
557,897,295원
408,050,000원
73.25 %
2회
6개월
10건
1,021,977,091원
657,671,500원
65700 %
2.3회
12개월
25건
740,212,951원
424,953,196원
57.3 %
3.2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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