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[서울시 강서구 아파트경매] 서울시 강서구 양천로55길 55, <2019타경9788>
아파트 경매 / 강서구 양천로55길 55, 105동 5층501호/ 아파트 매매,전세 / 2019타경9788
이 물건의 사건번호는 2019타경9788 (서울남부지방법원)입니다
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입 찰 일   (입찰 9일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 서울남부지방법원 1계
☎ 02-2192-1331
소 재 지 서울특별시 강서구 양천로55길 55, 105동 5층501호 (가양동,강서한강자이)       지도 보기
사건번호 2019 타경 9788 물건번호 물건용도 아파트
감정평가액 1,750,000,000원  채 권 자 박OOO 사건접수일 2019.11.22
최저입찰가 (80%) 1,400,000,000원 

채 무 자

김OOO 개시결정일 2019.11.25

입찰보증금

원  소 유 자 김OOO 배당종기일 2020.02.24
경매청구금 459,341,667원  경매방법 유찰횟수 1회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 127.11㎡(38.45평) 토지면적 56.42㎡(17.07평)
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
대지권
양천로55길 55 32457.1 분의 56.4156 56.415㎡ (17.07평)
건물
양천로55길 55 5층501호 (가양동,강서한강자이) 철근콘크리트구조 127.1094㎡ (38.45평)
 진행   (입찰9일전)  
 2020-07-07 낙찰 (72%) 1,260,000,000원 
 ┗━> 낙찰가 1,301,000,001원 (74.34%)
 2020-07-14 불허
 2021-07-06 변경 (72%) 1,260,000,000원 
 2022-07-19 변경 (72%) 1,260,000,000원 
 2022-08-23 유찰 (100%) 1,750,000,000원 
 2022-10-05 (80%) 1,400,000,000원 
1) 위치 및 주위환경=기호(가)는 서울특별시 강서구 등촌동 소재 지하철 9호선 "증미역" 남동측 인근에 위치하고, 기호(가) 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이며, 기호(나)는 서울특별시 강서구 가양동 소재 "동양고등학교" 남동측 인근에 위치하고, 기호(나) 주위는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=기호(가) 까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 9호선"증미역"이 소재하는 등 제반교통조건은 보통임.
기호(나) 까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통조건은 보통임.
3) 건물의 구조=기호(가) : 철근콘크리트조 콘크리트경사슬래브지붕 19층건 내 제102호로서(사용승인일 : 2000.07.27.)
외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감등으로 탐문됨.
창호 : 샷시창호임.
기호(나) : 기둥식무량판구조 평지붕 21층건 내 제501호로서(사용승인일 : 2013.09.25.)
외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감등으로 탐문됨.
창호 : 샷시창호임.
4) 이용상태=기호(가,나) 아파트임.
5) 설비내역=기호(가,나) 기본적인 위생설비 및 급배수시설, 도시가스에 의한 난방시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(가) : 인접필지대비 등고평탄한 7필 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
기호(나) : 인접필지대비 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=기호(가,나) : 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(가) :(1-7) : 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<항공법>, 도시관리계획 입안중(2010-02-19)(서울특별시 강서구 공고제2010-160호(제3종일반주거지역 입안))
기호(나) :(1) : 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-03-26)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<항공법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임.
- 본건에 대한 현장조사시 이해관계인의 폐문 및 부재 관계로 인하여 귀 제시목록 및 건축물현황도 등을 종합 참작하였으니 경매진행시 참고 바라며 경매 응찰시 내부 및 이용관리상태를 재확인 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
최저매각가격 변경(재감정결과)


여의주경매
김대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2022-10-05입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(가)는 서울특별시 강서구 등촌동 소재 지하철 9호선 "증미역" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 공업지역. 제3종일반주거지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕. 도시가스.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2020-07-071,301,000,001원 (74.34%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,750,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 459,341,667원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.1.16.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 5건 353,200,000원 253,479,202원 71.67 % 3.2회
6개월 12건 537,500,000원 504,883,417원 93.85 % 2회
12개월 18건 537,777,778원 526,585,481원 97.95 % 1.8회

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