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[경기도 용인시 근린상가경매] 경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로 <2019타경22745>
 [ 경기도 용인시 상가 법원경매 ]
용인시경매,기흥구경매

오늘도 열심히 발로뛰어 좋은 물건 열심히 올리겠습니다.
찾아와 주셔서 감사합니다.

경매사건 2019 타경 22745 상가 부동산경매물건으로
매각기일이 인 수원지방법원 경매17계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.
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대위변제
"제3자 또는 공동채무자의 한사람이 채무자를 위하여 변제하는 때에는 그 변제자는 채무자 또는 다른 공동채무자에 대하여 구상권을 취득하는 것이 보통이다. 이 때에 그 구상권의 범위 내에서 종래 채권자가 가지고 있었던 채권에 관한 권리가 법률상 당연히 변제자에게 이전하는 것을 가리켜 변제자의 대위 또는 대위변제라고 한다. 변제에 이해관계가 있는 자가 다수 있는 경우에 그 중의 1인이 먼저 변제를 하고 채권자를 대위하게 되면 이에 따라 당연히 혼란상태가 야기되므로(예를 들면 보증인 갑·을과 물상보증인 병이 있을 때 빨리 변제한 자가 채권자의 지위를 획득하고 타인의 재산을 집행할 수 있다), 민법은 각각 관계인에 대하여 변제자 대위의 행사 방법을 합리적으로 규정하고 있다."
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이 물건의 사건번호는 2019타경22745 (수원지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
법원경매 2019타경22745 상가경매
법원경매 2019타경22745 상가경매
법원경매 2019타경22745 상가경매
입 찰 일   (입찰 4일전) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매] 수원지방법원 17계
소 재 지 경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로 205, 지1층비101호       지도 보기
사건번호 2019 타경 22745 물건번호 1 물건용도 상가
감정평가액 2,455,000,000원  채 권 자 에OOO 사건접수일 2019.10.02
최저입찰가 (49%) 1,202,950,000원 

채 무 자

주OOO 개시결정일 2019.10.04

입찰보증금

원  소 유 자 주OOO 배당종기일 2020.01.21
경매청구금 1,480,361,634원  경매방법 유찰횟수 3회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 835.01㎡(252.59평) 토지면적 562.44㎡(170.14평)
법원경매 2019타경22745 상가경매
법원경매 2019타경22745 상가경매
법원경매 2019타경22745 상가경매
감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
대지권
동백죽전대로 205 1587.0 분의 111.3012 111.301㎡ (33.67평)
동백죽전대로 205 4761.0 분의 221.1476 73.715㎡ (22.30평)
동백죽전대로 205 4761.0 분의 221.1476 73.715㎡ (22.30평)
동백죽전대로 205 4761.0 분의 221.1476 73.715㎡ (22.30평)
동백죽전대로 205 403098.0 분의 11880.322944 46.772㎡ (14.15평)
동백죽전대로 205 403098.0 분의 14432.949936 56.822㎡ (17.19평)
동백죽전대로 205 403098.0 분의 17142.97752 67.492㎡ (20.42평)
동백죽전대로 205 1587.0 분의 58.904 58.904㎡ (17.82평)
건물
동백죽전대로 205 지1층비101호 철근콘크리트구조 165.24㎡ (49.99평)
동백죽전대로 205 지1층비102호 철근콘크리트구조 109.44㎡ (33.11평)
동백죽전대로 205 지1층비102-1호 철근콘크리트구조 109.44㎡ (33.11평)
동백죽전대로 205 지1층비102-2호 철근콘크리트구조 109.44㎡ (33.11평)
동백죽전대로 205 지1층비103호 철근콘크리트구조 69.44㎡ (21.01평)
동백죽전대로 205 지1층비103-1호 철근콘크리트구조 84.36㎡ (25.52평)
동백죽전대로 205 지1층비103-2호 철근콘크리트구조 100.2㎡ (30.31평)
동백죽전대로 205 지1층비104호 철근콘크리트구조 87.45㎡ (26.45평)
 진행   (입찰4일전)  
 2020-07-23 유찰 (100%) 2,455,000,000원 
 2020-09-09 변경 (70%) 1,718,500,000원 
 2020-09-09 유찰 (100%) 2,455,000,000원 
 2020-10-20 유찰 (70%) 1,718,500,000원 
 2020-11-19 변경 (49%) 1,202,950,000원 
 2021-02-02 변경 (49%) 1,202,950,000원 
 2021-04-14 낙찰 (49%) 1,202,950,000원 
 ┗━> 낙찰가 1,289,900,000원 (52.54%)
 2021-05-27 미납
 2021-06-18 진행 (49%) 1,202,950,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 용인경전철(에버라인)"초당역"서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 학교, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 용인경전철(에버라인) "초당역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건 중 제지층 제비101호 외 7개호로서,외벽 : 외장석 붙임 마감 등.
내벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 및 강화유리 마감 등. 창호 : 페어그라스 창호 등입니다.
4) 이용상태=기호(1) 제지1층 제비101호: 현황 공실 기호(2) 제지1층 제비102호: 사무실기호(3) 제지1층 제비102-1호: 현황 공실기호(4) 제지1층 제비102-2호: 현황 공실기호(5) 제지1층 제비103호: 현황 공실기호(6) 제지1층 제비103-1호: 현황 공실기호(7) 제지1층 제비103-2호: 현황 공실기호(8) 제지1층 제비104호: 현황 공실 입니다.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 북동측 하향 완경사의 토지를 평탄조성한 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접하며, 동백죽전대로와 연계됩니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1, 2 공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계 미상입니다. 2. 본건 기호 (1)외 7개 호수는 공부상 지하1층이나 주출입로 및 북동측 도로를 기준으로 전면부가 노출됩니다. 3.본 건 기호 2와 3,4, 및 기호 5와 6,7은 각각 2018.01.10.에 전유부와 대지권이 분할되었으며 현재 기호3과 4, 기호6과 7 사이에는 벽체가 없으므로 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
영OO 배델타워 비102호 109.4400㎡ 2018.09.21 15,000,000
[월]300,000
없음 2018.09.01-2020.08.31
임OO 2018.01.04
없음
주OO B1층 비101호 45.0000㎡ 2018.08.09 10,000,000
[월]450,000
없음 2018.08.17-2019.08.17
주OO 비102-1호 84.0000㎡ 2018.09.19 10,000,000
[월]1,250,000
없음 2018.07.01-2020.06.30
(OO 지하 1층 2호 45.0000㎡ 2017.11.01
[월]50,000
없음 2017.10.20-2019.10.19
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록 1~8 부동산은 공부상(설계도면상) 지1층으로 되어 있으나, 건물 전면에서 보면 2층으로 보임. -목록 1~8 부동산 현황은 부동산 표시와 대체로 일치하는 것으로 보이나, 정확한 면적 등은 전문적인 측량감정에 의해 밝혀져야 할 것으로 보임 -현재 목록 3과 4, 목록 6과 7 사이에는 벽체가 없음. -최병덕으로부터 유치권신고 있으나 그 성립여부는 알 수 없음. 신청채권자로부터 최병덕에 대한 유치권배제신청서가 2020.11.23.자로 제출됨. -한갑수로부터 2020.1.20. 공사대금채권 250,000,000원에 대하여, 온라인건설(최근성)로부터 2020.1.10.공사대금 267,000,000원에 대하여 각 유치권신고가 있으나, 신청채권자로부터 유치권신고인 한갑수, 주식회사 온라인건설(대표자 청산인 최근성)의 유치권이 부존재한다는 이법원 2020가합16726호 판결 등이 제출됨. -임만재로부터 2021.3.25. 공사대금 금 1,255,400,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 알 수 없음.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1~목록8 부동산은 공부상(설계도면상) 지1층으로 되어 있으나, 건물 전면에서 보면 2층으로 보임. - 목록1~목록8 부동산 현황은 부동산의 표시와 대체로 일치하는 것으로 보이나, 정확한 면적 등은 전문적인 측량감정에 의해 밝혀져야 할 것으로 사료됨. - 목록1 부동산 출입문은 폐문부재 상태로서 출입문에는 임대분양사무실이란 안내문이 붙어 있었음. - 목록2 부동산은 경연종합건설주식회사 사무실로 사용중인 것으로 보임. - 목록3, 목록4 부동산은 현재 공실로 보임 - 목록5 부동산 출입문은 폐문부재 상태로서 출입문에는 감리사무실, 현장사무실, 예스원종합건설(주)라는 안내문이 부착되어 있었음. - 목록6, 목록7 부동산은 현재 공실로 보임. - 목록8 부동산은 현재 공실로서 내부공사중인 것으로 보임.


여의주경매
김성훈대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2021-06-18입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 용인시 기흥구 중동 소재 용인경전철(에버라인)"초당역"서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2021-04-141,289,900,000원 (52.54%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 9. 6. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 3건 114,000,000원 91,666,667원 79.82 % 1.3회
6개월 4건 165,500,000원 149,550,000원 90.3 % 1회
12개월 4건 165,500,000원 149,550,000원 90.3 % 1회

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(5건)    
입찰일
2021-07-07
  상가
 경기도 용인시 기흥구 동백1로38번길 17-4, 1동 지층비01호
<경기도 용인시 기흥구 중동 1009>
         건물: 58.74㎡(17.77평)  토지: 50.79㎡(15.36평)
사건번호 : 2020타경66512 
감정가 108,000,000원 
(4회,34%) 최저가 37,044,000 
입찰일
2021-07-16
  상가
 경기도 용인시 기흥구 서천로202번길 7-27, 1층101호 (농서동,갤럭시타워2)
<경기도 용인시 기흥구 농서동 420>
         건물: 346.50㎡(104.82평)  토지: 411.60㎡(124.51평)
사건번호 : 2020타경11017 
감정가 3,399,000,000원 
(3회,34%) 최저가 1,165,857,000 
입찰일
2021-07-16
  상가
 경기도 용인시 기흥구 서천로202번길 7-27, 2층201호 (농서동,갤럭시타워2)
<경기도 용인시 기흥구 농서동 420>
         건물: 111.30㎡(33.67평)  토지: 132.22㎡(40.00평)
사건번호 : 2020타경11017 
감정가 505,000,000원 
(3회,34%) 최저가 173,215,000 
입찰일
2021-07-16
  상가
 경기도 용인시 기흥구 서천로202번길 7-27, 2층202호 (농서동,갤럭시타워2)
<경기도 용인시 기흥구 농서동 420>
         건물: 109.20㎡(33.03평)  토지: 129.73㎡(39.24평)
사건번호 : 2020타경11017 
감정가 511,000,000원 
(3회,34%) 최저가 175,273,000 
입찰일
2021-07-20
  상가
 경기도 용인시 기흥구 관곡로77번길 3-12, 5층501호 (구갈동,주차빌딩)
<경기도 용인시 기흥구 구갈동 360-3>
         건물: 1,457.42㎡(440.87평)  토지: 321.17㎡(97.15평)
사건번호 : 2019타경28446 
감정가 950,000,000원 
(5회,17%) 최저가 159,667,000 
 2019타경22745  상가경매
[용인시 기흥구 근린상가] 경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로 205, 경매컨설팅 <2019타경22745> 경기도 근린상가 경매
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