본 건은 전라남도 보성군 벌교읍 추동리 1018에 위치한 숙박시설,모텔,호텔,여관(으)로
소유자는 보OOO이고 채권자인 순OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 목록 9,10,12내지16,19내지29,31내지33,37내지44,47내지49,71,79내지85,89,90-2015.4.29.근저당
목록 8,11,77,78-2016.3.15.근저당
목록 17,18,86,87-2016.4.19.근저당
목록 30,73내지76-2015.8.20-근저당
목록 34,35,36,45,46-2014이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 12,867,648,000원으로 책정되었으나 17번 유찰로 입찰가능금액이 1,888,979,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 보성군 벌교읍 추동리 소재 "추동저수지" 북측 인근에 위치하는"백이산온천" 지구이며, 주위는 농경지, 자연마을, 임야 등의 농촌지대임.
2) 교통상황=본건 인근에 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.
3) 형태 및 이용상태=대부분 부정형으로 온천지구 내 건부지, 도로, 나지, 임야 등임.
4) 인접 도로상태=온천지구 남측 간선도로에서 진입로 개설 되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 계획관리지역, 보전관리지역이며 상세 내역은 별첨 "토지이용계획확인서"를참조하시기 바람.
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=사) : 일반철골구조 아스팔트슁글지붕 2층임.
2) 건물의 구조=가) - 바) : 경량목구조 경량목구조 지붕 2층. 사) : 일반철골구조 아스팔트슁글지붕 2층. 아) - 타, 하), 거) : 철근콘크리트조 평스라브지붕 2층. 파) : 철근콘크리트조 판넬지붕 2층.
3) 이용상태=1층 : 목욕장 및 기계실,2층 : 목욕장.
4) 이용상태=가) - 바), 아) - 하) : 숙박시설. 사) : 목욕장, 기계실,거) : 1층 매점, 2층 숙박시설.
5) 설비내역=가) - 바), 아) - 하), 거) : 위생 및 급수설비, 난방설비 되어 있음. 사) : 미사용승인 상태로 목욕장 공사중에 있음.
6) 설비내역=미사용승인 상태로 목욕장 공사중에 있음.
7) 부합물 및 종물=별지" 지적및건물개황도" 참조.
8) 부합물 및 종물=별지 "지적및건물개황도" 참조하시기 바라며, 제시외 건물이 평가 대상 토지와 건물에미치는 영향은 미미한 것으로 판단됨.
9) 공부와의 차이=--
10) 공부와의 차이=--
11) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
12) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
2016.02.16
1천만원 [월]5십만원
있음
2016.02.04.~
김OO
2017.03.29
1천만원 [월]3십만원
있음
2017.03.29. ~
정OO
2017.12.07
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함
2. 추동리 1054외 1필지 가동 건물 중 부속건물 경량목구조 경량목구조지붕 단층 부속창고 18㎡는 소재불명임
3. 추동리 산105-1외 1필지 1동 건물은 건축법상 사용승인 받지않은 건물이며 현재 공사중임
4. 추동리 산105-1번지 내 건물 중 일부건물에 대하여 주식회사 디앤에스종합건설로부터 금 907,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 성립여부는 불분명함
5. 지상 자연림, 정원수 및 표지석, 조경석, 수영장, 온천공 등 포함
6. 추동리 1027-1, 1084-1, 1087-1, 1088-1, 1097-1번지는 지목이 '답'에서 '도로'로 변경됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.내지 본건104. 는 보성군 벌교읍 추동리 추동저수지 북측에 소재하고 있는 백이산스파팬션 및 동소 소재 물건임.
본건 1.2.52.53.54.55.58.59.60.63.; 현재 전임.
본건 3.4.5.6.7.9.17.47.56.57.62.;묵답임.
본건 8.10.11.13.14.16.18.30.; 대지임.
본건 12.28.29.31.33.50.100.101.102.103.104.; 도로임.
본건 15.19.27.65.;전 및 도로임.
본건 20.21.22.23.24.25.32.34.35.36.37.38.39.40.42.44.71.;대지 및 도로임.
본건 26.45.; 전 및 대지임.
본건 41.43.81.; 일부는 수영장임.
본건 46.; 대지 및 임야임.
본건 48.49.; 묵답 및 도로임.
본건 51.61.64.66.67.68.69.70.72.80.82.84.85.; 일부 도로임.
본건 86.; 일부 대지임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-04-15입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 보성군 벌교읍 추동리 소재 "추동저수지" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-01-15에 2,419,777,000원 (18.81%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,248,122,750원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경2322(병합),2018타경2384(중복),2018타경2780(중복),2018타경2797(중복),2018타경2803(병합),2018타경2810(병합),2018타경3448(중복),2018타경3455(중복),2018타경3462(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 9,10,12내지16,19내지29,31내지33,37내지44,47내지49,71,79내지85,89,90-2015.4.29.근저당
목록 8,11,77,78-2016.3.15.근저당
목록 17,18,86,87-2016.4.19.근저당
목록 30,73내지76-2015.8.20-근저당
목록 34,35,36,45,46-2014
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
195,334,147원
104,222,000원
53.33 %
3회
6개월
7건
93,645,699원
55,161,143원
59.14 %
1.4회
12개월
13건
159,464,564원
135,611,308원
84.91 %
1.2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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