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[경기도 남양주시 토지/대지경매] 경기도 남양주시 수동면 외방리 <2020타경83658>
본 건은 경기도 남양주시 수동면 외방리 458-18에 위치한 토지/대지(으)로
소유자는 삼OOO이고 채권자인 에OOOO이 채권회수를 위해
부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2017.04.10. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 1,524,600,000원으로 책정되었으나
2번 유찰로 입찰가능금액이 747,054,000으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
이 물건의 사건번호는 2020타경83658 (의정부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
법원경매 2020타경83658 토지/대지경매
법원경매 2020타경83658 토지/대지경매
법원경매 2020타경83658 토지/대지경매
입 찰 일   진행상태 : 변경 [부동산임의경매] 의정부지방법원 12계
소 재 지 경기도 남양주시 수동면 외방리 458-18       지도 보기
사건번호 2020 타경 83658 물건번호 1 물건용도 토지/대지
감정평가액 1,524,600,000원  채 권 자 에OOO 사건접수일 2020.07.30
최저입찰가 (49%) 747,054,000원 

채 무 자

삼OOO 개시결정일 2020.07.31

입찰보증금

원  소 유 자 삼OOO 배당종기일 2020.10.19
경매청구금 902,273,664원  경매방법 유찰횟수 2회
경매대상 건물제외 및 토지매각 건물면적 토지면적 4,950.00㎡(1,497.38평)
법원경매 2020타경83658 토지/대지경매
법원경매 2020타경83658 토지/대지경매
법원경매 2020타경83658 토지/대지경매
감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
토지
외방리 458-18 4950㎡ (1,497.38평)
 진행    
 2020-11-18 유찰 (100%) 1,524,600,000원 
 2020-12-23 변경 (70%) 1,067,220,000원 
 2021-01-27 유찰 (70%) 1,067,220,000원 
 2021-03-03 변경 (49%) 747,054,000원 
 2021-05-12 변경 (49%) 747,054,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 남양주시 수동면 외방리 소재 "대성학원남양주캠퍼스" 남측 인근 과수원마을 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 성숙중인 전원 주택지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=남서하향 계단식을 이루는 대체로 사다리형의 토지로서, 주거나지 상태임.
4) 인접 도로상태=남서측으로 노폭 약 3-4미터의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2권역),건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6) 제시목록 외의 물건=후면 "지적 개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타사항 : 본건 토지상에 "후면 사진"과 같이 유치권이 행사중인 것으로 확인되오니 경매참여시 유의하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 을구 순위번호 1, 2, 3 요역지지역권은 매각으로 효력이 소멸되지 않음.
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 매각에서 제외 2. 현황조사보고서와 감정평가서상 위 제시외건물에 "본 토지상 유치권 행사중 (주)한서토목, 남양기술공단, 세인조경 외 1인"으로 기재된 현수막이 걸려 있음이 보고됨. 실제 유치권의 존부, 유치권행사의 주체, 점유 여부, 점유권원 유뮤 등은 별도의 확인이 필요함. 3. 본건 토지에 매각으로 소멸되지 않는 요역지 지역권 존재함. 4. 제시외 건물 중 '철골조 강판지붕 1층 창고 약 84㎡ 창고'로 본건 토지가 영향을 받을 경우 토지 가격은 1,499,850,000원(단가: 303,000원/㎡)임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 계단식으로 택지조성공사 중 공사가 중단된 상태로 보임. - 북서쪽 경계 부분에 콘크리트 축대가 쌓여 있음. - 남서쪽 경계 부분은 도로로 사용되고 있음. - 북쪽 경계 부분 일부는 텃밭으로 사용되고 있음. - 아래 제시외 건물 등 소재함. 1) 철골조 강판지붕 단층 건물 1동 2) 철골조 강판지붕 구조물 및 컨테이너 1동 - 위 제시외 각 건물에 "본 토지상 유치권 행사중 (주)한서토목, 남양기술공단, 세인조경 외 1인"으로 기재된 현수막이 걸려 있음. ※ 위 토지의 현황은 목측에 의한 것이므로, 정확한 위치나 면적 및 인접한 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.


여의주경매
김성훈대표
분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2021-05-12입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 남양주시 수동면 외방리 소재 "대성학원남양주캠퍼스" 남측 인근 과수원마을 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 노선버스 정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 1, 2, 3 요역지지역권은 매각으로 효력이 소멸되지 않음."
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.04.10. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 3건 271,869,513원 340,470,000원 125.46 % 1회
6개월 4건 753,804,635원 728,352,500원 96.68 % 1.3회
12개월 12건 423,914,795원 403,555,750원 95.27 % 1.2회

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