이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7302)입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(주)기륭공조설비:집행관 조사시 유치권을 주장하며 목록 2번 내지 목록 70번을 공동점유하고 있고, 일부 임차인에게 유치권 대리점유 계약을 하였다고 함 (주)청호건설:집행관 조사시 유치권을 주장하며 목록 2번 내지 목록 70번을 공동점유하고 있고, 일부 임차인에게 유치권 대리 점유 계약을 하였다고 함 강창식:집행관 조사시 유치권을 주장하며 목록 2번 내지 목록 70번을 공동점유하고 있고, 일부 임차인에게 유치권 대리점유 계 약을 하였다고 함 경주현:집행관 조사시 유치권자 송인란의 대리점유자로서 점유 중인 것으로 조사됨고경철:집행관 조사시 집행관 조사시 거주하지 않는 것으로 조사됨 고재경:집행관 조사시 무임 거주하고 있는 것으로 조사됨 김광운:집행관 조사시 유치권을 주장하며 목록 2번 내지 목록 70번을 공동점유하고 있고, 일부 임차인에게 유치권 대리점유 계 약을 하였다고 함 김병선:집행관 조사시 유치권자 설희영(디자인건축 태림)의 대리점유자로서 거주 중인 것으로 조사됨 김병철:집행관 조사시 유치권자 설희영(디자인건축 태림)의 대리점유자로서 거주 중인 것으로 조사됨 김병훈:집행관 조사시 유치권자 설희영(디자인건축 태림)의 대리점유자로서 거주 중인 것으로 조사됨 김석재:집행관 조사시 유치권을 주장하며 목록 2번 내지 목록 70번을 공동점유하고 있고, 일부 임차인에게 유치권 대리점유 계 약을 하였다고 함 김선규:집행관 조사시 유치권자 윤혜성의 직원으로 거주하지 않는 것으로 조사됨 김인석:집행관 조사시 유치권을 주장하며 목록 2번 내지 목록 70번을 공동점유하고 있고, 일부 임차인에게 유치권 대리점유 계 약을 하였다고 함 김인시:집행관 조사시 유치권을 주장하며 목록 2번 내지 목록 70번을 공동점유하고 있고, 일부 임차인에게 유치권 대리점유 계 약을 하였다고 함 김종오:집행관 조사시 유치권자 설희영(디자인건축 태림)의 대리점유자로서 거주 중인 것으로 조사됨 박신희:집행관 조사시 유치권자 김석재의 대리점유자로서 거주 중인 것으로 조사됨 박지희:집행관 조사시 유치권자 김석재의 대리점유자로서 거주 중인 것으로 조사됨 배경호:집행관 조사시 유치권자 김광운의 대리점유자로서 거주 중인 것으로 조사됨 설희영(디자인건축 태림):집행관 조사시 유치권을 주장하며 목록 2번 내지 목록 70번을 공동점유하고 있고, 일부 임차인에게 유치권 대리점유 계약을 하였다고 함 송인란:집행관 조사시 유치권을 주장하며 목록 2번 내지 목록 70번을 공동점유하고 있고, 일부 임차인에게 유치권 대리점유 계 약을 하였다고 함 신녹인:집행관 조사시 유치권을 주장하며 목록 2번 내지 목록 70번을 공동점유하고 있고, 일부 임차인에게 유치권 대리점유 계 약을 하였다고 함 에스에이치소방(주):집행관 조사시 유치권을 주장하며 목록 2번 내지 목록 70번을 공동점유하고 있고, 일부 임차인에게 유치권 대리점유 계약을 하였다고 함 윤혜성:집행관 조사시 유치권을 주장하며 목록 2번 내지 목록 70번을 공동점유하고 있고, 일부 임차인에게 유치권 대리점유 계 약을 하였다고 함 이남숙:집행관 조사시 유치권자 김인시의 대리점유자로서 거주 중인 것으로 조사됨 이선규:집행관 조사시 유치권을 주장하며 목록 2번 내지 목록 70번을 공동점유하고 있고, 일부 임차인에게 유치권 대리점유 계 약을 하였다고 함 이완순:집행관 조사시 유치권자 (주)기룡공조설비의 대리점유자로서 거주 중인 것으로 조사됨 이용길:집행관 조사시 유치권을 주장하며 목록 2번 내지 목록 70번을 공동점유하고 있고, 일부 임차인에게 유치권 대리점유 계 약을 하였다고 함 이정희:집행관 조사시 유치권을 주장하며 목록 2번 내지 목록 70번을 공동점유하고 있고, 일부 임차인에게 유치권 대리점유 계 약을 하였다고 함 이진영:집행관 조사시 유치권자 에스에이치소방(주)의 대리점유자로 거주 중인 것으로 조사됨 조상희:집행관 조사시 유치권을 주장하며 목록 2번 내지 목록 70번을 공동점유하고 있고, 일부 임차인에게 유치권 대리점유 계 약을 하였다고 함 주옥종:집행관 조사시 거주하지 않는 것으로 조사됨 허송무:집행관 조사시 유치권을 주장하며 목록 2번 내지 목록 70번을 공동점유하고 있고, 일부 임차인에게 유치권 대리점유 계 약을 하였다고 함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
목록 71번 을구1번(2003. 11. 22. 접수번호 제62134호), 목록 72번 을구9번(2003. 11. 22. 접수번호 제62134호) 각 지상권 설정 등기. 이에 대해 지상권자의 말소동의서가 제출되어 매각으로 인하여 소멸함.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 41명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(573,940,528원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경1708,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2062일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 2062일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1번, 71번, 72번 : 2014.09.16. 근저당권 설정 목록 2번 내지 70번 : 2018.01.31. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

청주시 청원구 내수읍 오피스텔 경매 - 2020타경3188