1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 지하철1호선 "안양역" 북서측 인근에 소재한 구분건물로서 주위는 다세대ㆍ연립주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재한 노선상가지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 제반차량 접근 가능하며, 남동측 인근에 지하철 1호선 "안양역", 남서측 인근에 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통여건 양호함.
3) 건물의 구조=본건 철근콘크리트조 콘크리트 철근콘크리트지붕 10층건내 지하1층 101호로서(사용승인일: 2005.04.30) - 외벽: 화강석 돌붙임 등, - 내벽: 인테리어 마감(방염벽지,돌붙임,내장타일,자수정 및 홍염석 등) - 바닥: 인테리어 마감(타일깔기,강화마루,화강석 마감 등) - 천정: SMD판재,방염벽지 마감 등임.
4) 이용상태=건물 전체를 "유림24시 불가마사우나"로 이용중이며,남자사우나(온탕, 이벤트탕, 열탕, 냉탕, 입식, 좌식 샤워기, 건사우나, 습사우나 등),여자사우나(온탕, 이벤트탕, 열탕, 냉탕, 입식, 좌식 샤워기, 건사우나, 습사우나 등),남녀공용부분은 찜질방, 식당, 피부관리실, 불가마, 황토방, 아이스방 등으로 이용중임.
5) 설비내역=건물 부대설비로 전기설비, 위생설비, EHP에 의한 천정매립형 냉난방설비,승강기설비등이 설치되어 있으며, 사우나 전용 설비로는 여과기설비, 폐수열 회수 설비,히트펌프설비, 온수탱크설비, 저수조설비, 지하수설비, 전기보일러 설비 등이 설치되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 대비 등고평탄한 가장형토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 왕복5차선, 북서측으로 왕복 2차선, 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로 각각 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역,소로3류(폭 8M 미만)(접합),중로1류(폭 20M-25M)(접합),중로3류(폭 12M-15M) (접합),대기환경규제지역<대기환경보전법>,교통기타용도지역지구미분류<도로법>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법> , 대기관리권역<수도권대기환경개선에관한특별법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역(만안초등학교)<학교보건법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 등임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 소유자 : 등기사항전부증명서상 "대한예수교장로회축복교회"임. 2. 기타사항 : 기계기구는 연식 대비 현상 등은 보통시되며, 일부 미가동중인 기계기구가 있으나 정상 작동 여부등은 확인하지 못하였고, 수차례 현장조사를 통해, 관련자료를 수집하였으나 기계기구(2) 지하수개발은 허가자가 김정훈(대한예수교 장로회축복교회)로 확인된 것을 제외하고, 기계기구의 명확한 소유자는 확인하지 못하였음. 아울러 별지 사진용지상 "히트펌프 시스템"은 임차인인“유림24시불가마사우나”가설치한 후 현재 설비납품업체와 물품대금 지급과 관련한 분쟁중임이 조사되었고, 별지사진용지상 "전기보일러"는 시설대여중인 기계기구로 리스회사 소유물임을 나타내는명판이 부착되어 있으니 소유권 재확인 및 일괄경매 여부 재확인이 필요함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
여탕내 매점
20,000,000 [월]400,000
2016.7.16. ~
미OO
남탕
미상
미OO
남탕
미상 [월]미상
미OO
남탕
미상
미OO
여탕
12,500,000 [월]750,000
미OO
여탕
12,500,000 [월]750,000
미OO
여탕
12,500,000 [월]750,000
미OO
여탕
12,500,000 [월]750,000
송OO
피부관리실(여탕)
20,000,000 [월]600,000
2016.6.~
심OO
지하층 중 18㎡
2013.08.02(비고참조).
2016.12.12
30,000,000
없음
2013.07.25.~2015.07.24.
주OO
2015.06.25
100,000,000 [월]22,000,000
없음
2015.07.01 ~ 2017.06.30
매각물건명세 비고
심혜숙 : 사업자등록 신청일자는 임차인이 첨부한 사업자등록증의 발급일자임. 현황조사보고서에 첨부된 2016.10.20.자 상가건물임대차현황서에는 기재내역이 없음.임대차계약서가 아닌 용역계약서를 제출함.
주식회사 유림24시불가마사우나(전하숙) : 2016.10.20.자 발급받은 상가건물임대차현황서에 따라 기재
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 포함.
2. 본건 부동산은 '유림24시 불가마 사우나' 로 사우나시설은 정상가동을 기준으로 평가하였으므로 별도 확인 필요.
3. 집합건축물대장상 '위반건축물' 기재 있음.
4. 히트펌프 시스템 1식(감정가 31,000,000원)과 전기보일러 4대(감정가 48,000,000원)를 매각에서 제외.
5. 위 각 매각 제외 부분과 매각에 포함된 기계기구와 관련하여 임차인 등의 필요비 청구와 유치권 또는 소유권 주장 여지 있음.
6. 2020.11.26. 임차인 주식회사 유림사우나로부터 이건 경매신청부동산에 대하여 필요비 및 유익비 금233,143,850원의 유치권신고서가 제출되었음.
7. 2022.5.11. 주식회사 가원으로부터 이건 경매신청부동산에 대하여 공사비 금 12억1250만원의 유치권신고서가 제출되었음.
8. 2022.5.27. 주식회사 가원은 점유한 사실이 없으며, 허위 유치권신고라는 놀뫼새마을금고의 의견서 제출됨.
9. 수원지방법원 안양지원 2022가합101811 유치권 부존재확인 소송에서 원고 놀뫼새마을금고가
피고 ①. 주식회사 유림사우나는 원고승(공시송달)-2023.4.1.확정
피고 ②. 주식회사 가원은 소취하-2022.9.30.확정(공시송달로 진행하지 않았고 유치권신고를 한 사실이 없다는 답변서를 제출하여 소취하함),
로 종국되어 속행신청서를 제출하였음.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산에는 `유림24시 불가마 사우나`가 영업중임
- 불가마(찜질방)에는 식당, 스포츠마사지, 스낵바등이 있으나 스낵바를 제외한 나머지는 영업을 하지 않고 있음
- 여탕에는 매점과 피부관리실이 있으며 세신사로 4인이 근무하고 있음
- 남탕은 카운타에 근무하는 직원 김광일은 이발소, 매점, 세신사 1인이 근무하고 있다고 진술하였으나 직접 확인은 못하였음
- 사우나의 운영자라는 30대 남자들은 영업이 방해된다며 자세한 임대차에 관해 10월 26일까지 연락을 해 주기로 하였으나 연락이 없어 10월 31일 통화하고 집행관 사무실 FAX번호까지 문자로 알려 주었으나 11월 1일 현재까지 아무런 연락도 없음(부사장 최대* 010-8984-00**)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2023-12-12입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안양시 만안구 안양동 소재 지하철1호선 "안양역" 북서측 인근에 소재한 구분건물로서 주위는 다세대ㆍ연립주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재한 노선 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2012.12.13. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
