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[서울시 중랑구 근린상가경매] 서울시 중랑구 면목로44길 28, <2020타경872>
상가 경매 / 중랑구 면목로44길 28, 1동 1층105호/ 상가 매매,전세 / 2020타경872
이 물건의 사건번호는 2020타경872 (서울북부지방법원)입니다
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법원경매 2020타경872 상가경매
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입 찰 일   (입찰 7일전) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매] 서울북부지방법원 9계
소 재 지 서울특별시 중랑구 면목로44길 28, 1동 1층105호 (면목동,아람플러스리빙)       지도 보기
사건번호 2020 타경 872 물건번호 1 물건용도 상가
감정평가액 1,424,000,000원  채 권 자 정OOO 사건접수일 2020.02.07
최저입찰가 (100%) 1,424,000,000원 

채 무 자

김OOO 개시결정일 2020.02.10

입찰보증금

원  소 유 자 김OOO 배당종기일 2020.04.27
경매청구금 100,000,000원  경매방법 유찰횟수 3회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 135.26㎡(40.92평) 토지면적 67.82㎡(20.51평)
법원경매 2020타경872 상가경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
대지권
면목로44길 28 1411.9 분의 11.242 18.456㎡ (5.58평)
면목로44길 28 1411.9 분의 10.846 17.806㎡ (5.39평)
면목로44길 28 1411.9 분의 9.808 16.102㎡ (4.87평)
면목로44길 28 1411.9 분의 9.413 15.454㎡ (4.67평)
건물
면목로44길 28 1층105호 (면목동,아람플러스리빙) 철근콘크리트구조 36.8098㎡ (11.13평)
면목로44길 28 1층106호 (면목동,아람플러스리빙) 철근콘크리트구조 35.5142㎡ (10.74평)
면목로44길 28 1층107호 (면목동,아람플러스리빙) 철근콘크리트구조 32.1155㎡ (9.71평)
면목로44길 28 1층108호 (면목동,아람플러스리빙) 철근콘크리트구조 30.8239㎡ (9.32평)
 진행   (입찰7일전)  
 2021-01-25 유찰 (100%) 1,424,000,000원 
 2021-03-08 유찰 (80%) 1,139,200,000원 
 2021-04-12 유찰 (64%) 911,360,000원 
 2021-05-17 낙찰 (51%) 729,088,000원 
 ┗━> 낙찰가 858,000,000원 (60.25%)
 2021-05-24 불허
 2021-06-21 (100%) 1,424,000,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울 중랑구 면목종 소재 면남초등학교 북동측인근,지하철 7호선 사가정역 동측.역세권과 사가정시장 상권역내에 주상복합건물""아람플러스리빙" 1층 105호-108호 합 4개호수의 판매시설(상가 점포)이며주위는 역세권.사가정시장 상권 등으로 각종 상용건물,점포,시장,주상복합건,각종주택 등이 혼재,밀집한 지대로서 비교적 활발한 상태이며 준주거지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 용이하며 인근에 각종 노선버스정류장과 근거리(약2-3분 도보거리)에 지하철 사가정역이 있는 등 제반 교통사정은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 12층 주상복합건물 중 1층 105호,106호,107호,108호 합 4개호수의 판매시설(상가)로서외벽:석재(근린생활시설부분) 및 몰탈위 페인트(아파트부분) 마감내벽:각종 인테리어,페인팅 마감.
바닥:타일 마감.
창호:스틸샷시 및 알미샷시 창임..
4) 이용상태=2009.11.5일자로 사용승인되고 본건 4개호수는 1층 "텃밭할인마트"의 일부로 사용함.
1층 전부가 "텃밭할인마트"임.
(별첨 호별배치도 내부구조도 참조)
5) 설비내역=급.배수,위생설비,화재탐지,경보설비,소화전설비,스프링클러설비,도시가스설비 주차설비,승강기설비 등 완비됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=7필지 1단지의 부정형 토지로서 주상복합 건부지로 이용함.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 6차선 광로(사가정로),서측과 북측으로 3-6미터 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 지구단위계획구역(면목지구중심) 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3313)관할<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역 미상임.
본건 평가대상 구분건물 합4개호수는 본건을 포함한 1층 전부를 일괄로하여"텃밭할이마트"매장으로 이용함.
본건의 공부상의 위치와 면적은 "건축물대장 현황도면과 현장의 정황으로 보아 개략확인가능시됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
덧OO 108호 미상 미상 미상
[월]미상
미상
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 감정서 상 본건 평가대상 1층 105호,106호,107호,108호 합 4개 호수는 1층의 다른 호수와 함께 간벽없이 통합 일체로하여 대형마트(텃밭할인마트)의 매장으로 이용되어있다고 기재됨(1층 전부가 텃밭할인마트임).


여의주경매
김성훈대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2021-06-21입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울 중랑구 면목종 소재 면남초등학교 북동측인근,지하철 7호선 사가정역 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2021-05-17858,000,000원 (60.25%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,424,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.8.22(1,2)근저당권, 2014.10.21(3,4)근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 0건 0원 0원 0 % 0회
6개월 0건 0원 0원 0 % 0회
12개월 1건 632,981,360원 423,999,000원 66.93 % 3회

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)    
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 2020타경872  상가경매
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