언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 7,349,034,680원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 5,144,324,000원입니다.
사건번호는 2020타경6972이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 건물전체 및 토지지분매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 동두천시 상패동 소재 "신한대학교 동두천 캠퍼스" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 공장, 창고 등으로 형성된 지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호1: 완경사 부정형의 토지로 일반공장의 부지로 이용중임. 기호3-5: 평탄한 부정형 혹은 사다리형으로 도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호1은 북측으로 포장도로와 접하며, 기호3-5는 도로상태임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1:자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역임. 기호3, 4:자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역임, 건축법 제2종제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함). 기호5:자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=본건은 2009년 8월에 사용승인된 철근콘크리트조 (철근)콘크리트슬래브지붕4층건으로 외벽은 돌붙임 마감, 내벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 이중창임.
2) 이용상태=공장으로 이용중이며, 3층 일부는 사무실, 4층 일부는 기숙사로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 급배수, 위생시설 등이 되어 있으며 4층 기숙사에는 난방시설 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
2013.07.29
있음
마OO
레OO
도OO
최OO
2019.07.09
없음
매각물건명세 비고
정문교 : 전입인 양승원, 임대차관계 불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(이동이 용이한 콘테이너는 제외)
2. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 목록 제2015-31호 중 절곡기외 8점 포함(일부 소재불명 16점 및 내역불명 8점은 평가 및 매각에서 제외)(감정평가서 참조)
3. 추가감정평가(2021.06.11.자)로 제시외 기계 ‘기계프레스기, 비닐커팅기’ 각 1개 평가 및 매각에 포함, 수전설비 및 소방설비는 건물에 포함하여 평가함.
4. 목록3내지5 토지는 주식회사 태일전기 지분(2분의 1)에 대한 매각임.
5. 목록2 건물의 등기부상의 도로명 주소가 “경기도 동두천시 삼육사로 774”이나 현황은 “경기도 동두천시 삼육사로 774-24”로 상이함. 목록 2는 4층 공장건물로 1층은 공장, 2층은 공실, 3층은 사무실 및 공장, 4층은 일부 기숙사로 사용중임.(현황조사서 참조)
6. 목록7 건물은 근린생활시설로 이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1.은 대부분 건물부지로 이용중임
(제시외 건물)
위지상 철파이프조 천막지붕 작업장 등 약 1,120㎡(1)
위지상 컨테이너 창고 약 27㎡(2)
위지상 판넬조 판넬지붕 식당 약 78㎡(3)
위지상 컨테이너 약 18㎡(4)㎡
위지상 철골 및 철파이프조 슬래브 및 천막지붕 2층(1층 주차장 등, 2층 창고) 약 790㎡(5)
위지상 철파이프조 천막지붕 창고 약 60㎡(6)
위지상 컨테이너 창고 약 30㎡(7)
위지상 판넬조 판넬지붕 창고 약 9㎡(8)
위지상 철근 콘크리트 슬래브지붕 옥탑소재 공장 및 계단실 약 90㎡(9)
위지상 철근 콘크리트 슬래브지붕 옥탑소재 계단실 약 20㎡(10)
1.목록2.는 4층 철근 콘크리트 슬래브지붕 4층 공저장건물로 1층은 공장, 2층은 공실, 3층은 사무실 및 공장, 4층은 일부 기숙사로 사용중임
1.목록3.4.5.는 공장의 진출입 도로로 이용중임
1.목록1-5.의 공장 및 광업재단법 제6조 목록 제2015-31호 관련하여
- 소재불명(공장기계기구목록 일련번호 6,7,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,28,30)
- 내역불명(공장기계기구목록 일련번호 1,3,4,10,11,12,13,27)
- 확인(공장기계기구목록 일련번호 2,5,8,9,26,29,31,32,33)
여의주경매 김성훈대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2022-02-07입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 동두천시 상패동 소재 "신한대학교 동두천 캠퍼스" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.09.21.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
6건
1,612,482,857원
1,436,305,833원
100 %
0.8회
6개월
6건
1,612,482,857원
1,436,305,833원
100 %
0.8회
12개월
13건
1,975,366,927원
1,709,275,692원
100 %
0.9회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[동두천시 삼육사로 공장] 경기도 동두천시 삼육사로 774 경매투자문의 <2020타경6972> 경기도 공장 경매
[동두천시 삼육사로 공장] 경기도 동두천시 삼육사로 774 경매투자문의 <2020타경6972> 경기도 공장 경매
[동두천시 삼육사로 공장] 경기도 동두천시 삼육사로 774 경매투자문의 <2020타경6972> 경기도 공장 경매
[동두천시 삼육사로 공장] 경기도 동두천시 삼육사로 774 경매투자문의 <2020타경6972> 경기도 공장 경매
[동두천시 삼육사로 공장] 경기도 동두천시 삼육사로 774 경매투자문의 <2020타경6972> 경기도 공장 경매
[동두천시 삼육사로 공장] 경기도 동두천시 삼육사로 774 경매투자문의 <2020타경6972> 경기도 공장 경매
[동두천시 삼육사로 공장] 경기도 동두천시 삼육사로 774 경매투자문의 <2020타경6972> 경기도 공장 경매
[동두천시 삼육사로 공장] 경기도 동두천시 삼육사로 774 경매투자문의 <2020타경6972> 경기도 공장 경매
