1) 위치 및 주위환경=본 건은 부산광역시 기장군 일광면 용천리 소재 "용천저수지" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지(전,답) 및 과수원, 임야 등으로 형성되어 있는 산간지대로서, 주위환경 보통임.
2) 교통상황=본 건까지 차량접근 가능하며, 시외곽지역으로서, 일반적인 대중교통사정은 다소 불편시 됨.
3) 형태 및 이용상태=동하향의 완경사지대를 대체로 평탄하게 토목공사를 완료단계에 있는 공사중단상태이며, 기호(1,2)정방형, 기호(3-7)사다리형, 기호(8,9)가장형, 기호(10-12)는 부정형의 토지로서, 기호(1-9)는 단독주택 건축허가를 득하고, 토목공사가 진행중인 전원주택예정 부지이며, 기호(10)은 도로예정부지로서, 현황 일부 도로, 일부는 택지부지와 일단으로 조성된 상태이고, 기호(11)은 자연림 및 일부 도로로 이용중이며, 기호(12)는 자연림임.
4) 인접 도로상태=본 건 기호(1-12) 전원주택부지단지로서, 남측으로 일부 약 3-3.5미터 폭의 포장 및 비포장 진입도로가 개설되어 있고, 단지내 약 6미터 및 8미터 폭의 도로가 개설중에 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-5,9) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>임. 기호(6) : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 종로3류(폭 12M-15M)(저촉), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>임. 기호(7) : 자연녹지지역, 중로3류(폭 12M-15M)(저촉)임. 기호(8) : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>임. 기호(10) : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 중로 3류(폭 12M-15M)(저촉), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>임. 기호(11) : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 중로3류(폭 12M-15M)(저촉), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법> 기호(12) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 하천구역(일광천)<하천법>임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타참고사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 재매각임. 매수신청보증금 20%.
목록1~9 공부상 임야이나 형질변경을 위한 토목공사 중단된 상태임.
목록6~7, 10~11 일부 도시계획시설 도로에 저촉됨.
목록12 하천구역에 저촉됨.
목록10,11 공부상 임야이나, 현황 일부 도로임.
목록1~12에 대하여 2023.01.11.자 차성개발 주식회사로부터 공사대금 800,000,000원(부가세 별도)에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 기장군 일광면 용천리 소재 "용천저수지" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-04-01에 2,239,000,000원 (58.27%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(155,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경5087(중복),2021타경4258(중복),2023타경101955(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.12.05. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
