1) 위치 및 주위환경=-일련번호(1) : 경기도 평택시 서탄면 문호리 소재 "평택문화원 웃다리문화촌" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 소규모 공장지대로서, 주위환경은 대체로 보통임. -일련번호(3),(5) 경기도 평택시 고덕면 두릉리 소재 "두릉1리마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지방도면 상가지대로서, 주위환경은 대체로 보통임.
2) 교통상황=일련번호(1),(3),(5) 공히 대상토지까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 대체로 보통임.
3) 형태 및 이용상태=-일련번호(1) : 자체지반 등고평탄한 사다리형의 완경사지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중임. -일련번호(3),(5) : 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 2필지 일단의 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=-일련번호(1) : 대상토지 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접하며, 도로상태는 보통임. -일련번호(3),(4) : 대상토지 남서측 및 북서측으로 각각 노폭 약 8미터 및 약 3미터 내외의 아스콘 포장도로에 접하며, 도로상태는 양호함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=-일련번호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정). -일련번호(3),(5) : 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m이내 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정).
6) 제시목록 외의 물건=대상물건 일련번호(3),(5) 토지 상에 후첨 "지적도" 및 "건물개황도"와 같이 제시외물건이 소재하며, 구조·규모·이용상황 및 점유사용 중인 부분의 위치 등을 고려할 때 대상물건의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단되어 이에 구애됨이 없이 감정평가하였음.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 : 미상임. -기 타 대상물건 일련번호(3),(5) 토지 북서측에 후면 진입을 위한 철골구조물이 소재하나, 인접 도로와의 고저차를 해결하기 위한 구조물로서 토지의 효용 증진에 이바지하고 있으며, 당 해 구조물의 부재시 차량의 진입이 곤란한 등 토지의 효용이 감소되는 바, 제반사항을 고 려하여 토지에 포함하여 감정평가하였음. 대상토지 상에 소재하는 옹벽, 펜스 및 바닥포장 등은 상기 철골구조물과 같이 토지의 효 용 증진에 이바지하는 바, 토지에 포함하여 감정평가하였으며, 그 외 옹벽에 고정된 어닝 등은 철거·이동의 용이성 등을 고려하여 감정평가에서 제외하였음.
1) 건물의 구조=-일련번호(2) : 경량철골구조 경사지붕 단층 건물로서, 외·내벽 : 판넬 마감, 바 닥 : 콘크리트 노출 마감, 창 호 : 하이샷시 창호임. -일련번호(4) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상2층 건물로서, 외 벽 : 인조석 타일 붙임 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지도배, 자기질 타일 붙임 및 내부 인테리어 마감 등, 바 닥 : 자기질 타일 및 아스타일 깔기 마감 등, 창 호 : 페어글라스 창호 임.
2) 이용상태=-일련번호(2) : 제1종근린생활시설(소매점)로 이용 중임. -일련번호(4) : 1층은 제1종근린생활시설(소매점-통큰손쭈꾸미마을), 2층은 제2종근린생활시설(사무소-다경건설 및 서림개발·토건·중기)로 이용 중이며, 옥탑1층은 계단실임. <후첨 "건물개황도" 참조>
3) 설비내역=일련번호(2),(4) 공히 기본적인 전기설비, 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있으며, 일련번호(4)-1층 주방에 덕트(공조설비)가 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=평가의견란, 후첨 "지적도" 및 "건물개황도" 참고.
5) 공부와의 차이=해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 : 미상임. -기 타 : 해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 물건 포함(제시외 3-3는 매각에서 제외, 서림토건의 소유라는 21. 6. 25.자 의견서 제출됨). 1층은 통큰손쭈꾸미마을, 2층은 서림개발, 서림토건이 운영 중이나 2020.11.17.자 평택세무서 발급의 상가건물임대차 현황서 상 등재된 임차인 없음. 목록3, 4, 5 부동산과 통할 수 있는 도로 사이에 매각 대상이 아닌 173-6 및 173-7 각 토지가 존재함(구체적인 현황은 경계측량 필요).
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 4. 건물 내 식당과 사무실은 채무자가 운영하거나 사용중임(채무자 부재, 직원 진술).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2021-11-01입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
-일련번호(1) : 경기도 평택시 서탄면 문호리 소재 "평택문화원 웃다리문화촌" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2021-08-09에 1,247,000,000원 (100.03%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 100.03%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.09.14. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
61건
175,826,525원
128,950,820원
73.14 %
2회
6개월
65건
341,783,961원
180,770,157원
52.79 %
1.8회
12개월
87건
404,689,396원
251,899,598원
62.13 %
1.7회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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