이번에 소개해드릴 경매물건은 강원도 양양군 손양면 밀양리에 위치한 숙박시설,모텔,호텔,여관입니다.
매각기일은 이며, 춘천지방법원 속초지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 양양군 손양면 밀양리 소재 "양지말" 남측 인근에 위치하며, 부근은 국도변의 주유소, 모텔, 농가주택 및 농경지 등으로 형성된 곳입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통사정 보통인 곳입니다.
3) 형태 및 이용상태=기호2 : 부정형 평지로 상업용 건부지입니다. 기호3 : 부정형 평지 및 경사지로 상업용건물 부속토지, 자연림 등입니다. 기호4 : 부정형 경사지로 도로, 잡종지 등입니다. 기호5 : 부정형 경사지로 도로, 법면, 자연림 등입니다.
4) 인접 도로상태=기호2,3: 북서측으로 접하는 아스콘 포장도로를 통해 7번 국도와 연결됩니다. 기호4,5: 일부 자체 도로입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호2,3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<항공법>입니다. 기호4 : 계획관리지역, 중로1류(폭 20M-25M)(주간선도로)(국도7호선))(접함), 가축사육제한구역(말 사슴 양 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 메추리사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<항공법>입니다. 기호5 : 계획관리지역, 중로1류(폭 20M-25M)(주간선도로)(국도7호선)), 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 한 법률>, 도로구역(중로1--1-)(일반국도 7호선도로구역(결정))<도로법>, 수평표면구역<항공법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호2 토지 지상에 소재하는 관정(D : 60m) 등은 토지가격에 포함하여 평가하였습니다.
7) 공부와의 차이=기호3 : 의뢰목록(지목)"전"이나 현황 상업용 건물 부속토지, 자연림 등입니다. 기호4 : 의뢰목록(지목)"도로"이나 일부 잡종지 등입니다. 기호5 : 의뢰목록(지목)"도로"이나 일부 자연림, 법면 등입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
1) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층건으로외벽 : 징크판넬 등 마감내벽 : 벽지도배, 타일등 마감창호 : 플라스틱창호 및 칼라샤시 이중창 등
2) 이용상태=본건은 제2종근린생활시설(현황 "양양놀자")로서지하1층은 휴게음식점(공실), 보일러실, 사무실 등1층은 로비, 안내실 등2-6층은 객실(각층 6개호실) 7층은 일반음식점(공실), 주방 등조사일 현재 영업중단된 상태입니다.
3) 설비내역=각층 위생설비 갖추고 있으며, LPG가스보일러에 의한 난방설비(1-6층), 승강기설비(1-7층), 화재탐지설비, 스프링클러(지하1층) 등 갖추고 있습니다.
4) 부합물 및 종물=기호2,3 지상에 별지 사진용지와 같이 소재하는 목재데크 등 건물의 부합물은 건물가격에 포함하여 평가하였습니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기호1 건물은 조사일 현재 리모델링공사(외벽,내장인테리어 등) 후 유치권행사 중에 있어 영업중단 상태입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
2019.10.28
50,000,000 [월]5,000,000
없음
2019.10.22 ~ 2021.10.21
동OO
장OO
2019.03.25
2019.09.06
20,000,000 [월]2,000,000
없음
2019.03.15 ~ 2021.03.15
다OO
7층
2020.07.09
3,000,000 [월]300,000
없음
2020.06.30 ~ 2025.06.29
매각물건명세 비고
동아건설(유치권회사직원:최정식) : 유치권의 행사를 위해 점유하는 동아건설의 직원임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 2021. 3. 26. 동아건설, 최정식으로부터 공사대금 약 9억원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.(공사대금 소송 진행 중)
3. [목록1]리모델링 공사(외벽, 내장인테리어 등) 후 유치권행사 중에 있어 영업중단 상태임
4. [목록2]토지 지상에 소재하는 관정(D:60m) 등은 토지가격에, 목재데크 등 건물의 부합물은 건물가격에 포함하여 평가하였음
5. [목록3]농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환), 지목 전이나 현황 상업용 건물 부속토지, 자연림 등이며 목재데크 등 건물의 부합물은 건물가격에 포함하여 평가하였음
6. [목록4]지목 도로이나 일부 잡종지 등임
7. [목록5]지목 도로이나 일부 자연림, 법면 등임
[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산 목록 1번 건물 1층 외벽에 유치권행사중이라는 문구가 적혀 있음.
* 본건 부동산 목록 1번 에서 유치권 행사중이라고 이야기 하는 동아건설의 직원 최정식을 만나 문의한바 건물의 실내 인테리어 및 건물 외장 공사와 지하 공용 휴계실 공사, 지하 기계실의 장비(보일러, 펌프)교체 등의 공사로 약 9억원 이상의 유치권 행사중이며 본건 부동산을 점유 하고 있다고 말 함.
* 본건 부동산 목록 2, 3번 2필지 붙있음.
* 본건 부동산 목록 4, 5번 2필지는 부동산 목록 2, 3번 2필지와 인접하여 있음.
* 본건 부동산 목록 3번 토지 지상에 일부 나무데크설치 되어있으며 임야화된 휴경지 임.
* 본건 부동산 목록 5번 토지 일부 임야 임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원입니다.
입찰일은 2024-06-05입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강원도 양양군 손양면 밀양리 소재 "양지말" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 가스보일러.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018. 12. 13. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
3,224,617,000원
817,777,000원
27233.33 %
4회
6개월
1건
3,224,617,000원
817,777,000원
27233.33 %
4회
12개월
10건
640,161,700원
234,784,016원
36.56 %
3.1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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