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[경기도 이천시 창고경매] 경기도 이천시 백사면 신대리 <2021타경300>
이 물건의 사건번호는 2021타경300 (수원지방법원 여주지원)입니다
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법원경매 2021타경300 공장,창고경매
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입 찰 일   (입찰 20일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매] 수원지방법원 여주지원 5계
소 재 지 경기도 이천시 백사면 신대리 310-1       지도 보기
사건번호 2021 타경 300 물건번호 1 물건용도 공장,창고
감정평가액 1,286,293,350원  채 권 자 주OOO 사건접수일 2021.01.22
최저입찰가 (49%) 630,284,000원 

채 무 자

농OOO 개시결정일 2021.01.26

입찰보증금

원  소 유 자 농OOO 배당종기일 2021.05.04
경매청구금 192,000,000원  경매방법 유찰횟수 2회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 1,260.37㎡(381.26평) 토지면적 2,570.00㎡(777.43평)
법원경매 2021타경300 공장,창고경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
토지
신대리 310-1 1499㎡ (453.45평)
신대리 310-3 하천 222㎡ (67.16평)
신대리 310-10 849㎡ (256.82평)
건물
원적로532번길 220-34 1층 창고 812.15㎡ (245.68평)
원적로532번길 220-34 2층 창고 446.22㎡ (134.98평)
제시외건물 신대리 310-10 지하수관정시설 1식 ㎡(0.30평) 포함
신대리 310-10 수변전설비 1식 ㎡(0.30평) 포함
 진행   (입찰20일전)  
 2021-12-08 유찰 (100%) 1,286,293,350원 
 2022-01-12 유찰 (70%) 900,405,000원 
 2022-02-16 진행 (49%) 630,284,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 이천시 백사면 신대리 소재로서 신대리마을회관 남서측 인근에위치하는바 인근일대는 농경지, 기존주거지 등이 소재하는 지역으로서 주위환경 및 생활편의시설에의 접근성 등은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 등 통행 가능하며 인근 간선도로에 버스정류장 등이 소재하는바 전체적인 교통사정은 대체로 보통임.
3) 형태 및 이용상태=상호 연접된 기호1-3토지는 대체로 평지의 부정형 토지로서 지목전, 하천 등이나 현황 동식물관련시설 및 관련부속토지 등임.
4) 인접 도로상태=세로(가)의 포장도로 등과 연결됨.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1:농림지역, 가축사육제한구역, 문화재보존영향검토대상구역,농업생산기반정비사업지역, 농업진흥구역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역.
기호2, 3:농림지역, 가축사육제한구역, 문화재보존영향검토대상구역,농업진흥구역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역.
6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=의견란 참조.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=일반철골조 판넬지붕 2층으로서내, 외벽:판넬마감 등창호:PVC창 등임.
2) 건물의 구조= 3) 이용상태=동식묵관련시설로 등재되어 있으며 기준시점 당시 외부관찰상 공실 상태임.
4) 이용상태= 5) 설비내역= 6) 설비내역=- 7) 부합물 및 종물=- 8) 부합물 및 종물= 9) 공부와의 차이=- 10) 공부와의 차이= 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
12) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 물건 포함(지하수관정시설). - 제시외 물건 수변전 설비시설 매각제외.(감정인이 한국전력공사에 구두로 탐문 결과 준공검사완료 및 그에 따른 전기개통 절차 미이행 상태) 정확한 계약용량 및 신규접수내용, 유효성과 승계여부, 준공가능 여부 등에 관하여는 별도 확인 필요. - 목록1.3. 매각결정기일까지 농지취득자격증명 또는 농지가 아니라는 증명 제출 필요함(미제출시 매수보증금 몰수함) - 목록1.2.3. 전, 하천 이나 현황 동식물관련시설 및 목록4. 건물의 부지 및 관련부속토지로 이용중. 세로(가)의 포장도로등과 연결됨. - 목록4. 외벽 일부중 벽체판넬(창호시설등포함) 탈착되어 있음. 동식물관련시설로 등재되어 있으나 기준시점 당시 외부관찰상 공실상태. 경매법원의 촉탁으로 소유권보존등기 이루어졌고 건축물대장상 사용승인 되어 있으나, 장기간 소유권보존등기가 되어 있지 않음 점, 기타 행정적 규제등에 관하여 별도 확인 필요.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 제시 목록 1 토지는 부동산의 표시는 전이나, 위 지상에 제시 목록 4 건물이 있음 2. 제시 목록 2 토지는 부동산의 표시는 하천이나, 대지화 되어 있음 3. 제시 목록 3 토지는 부동산의 표시는 전이나, 대지화 되어 있음 4. 제시 목록 4 건물은 부동산의 표시와 같으나, 일부 벽체가 떨어져 있는 부분이 있음


여의주경매
김성훈대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2022-02-16입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 이천시 백사면 신대리 소재로서 신대리마을회관 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,286,293,350원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 192,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2.3. 2018.04.17. 근저당권. 목록4. 2021.01.29. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 2건 358,166,000원 231,160,500원 64.53 % 2회
6개월 7건 393,811,514원 362,188,429원 92.11 % 1.9회
12개월 13건 361,110,477원 308,039,923원 85.32 % 1.3회

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 2021타경300  공장,창고경매
[이천시 백사면 창고] 경기도 이천시 백사면 신대리 310-1 경매대행 <2021타경300> 경기도 창고 경매
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