이번에 소개해드릴 경매물건은 울산시 남구 봉월로 167,에 위치한 상가입니다.
매각기일은 이며, 울산지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=울산광역시 남구 신정동 소재 "태화로터리" 남서측 인근에 위치한 태화강풍림엑슬루타워 제판매시설동 제3층 제316-오호로서, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 차량진입이 가능하며, 일반적 교통상황 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건 중 3층 316-오호로서, 외벽 : 복합판넬마감, 강화유리 마감 등. 내벽 : 몰탈페인팅 마감, 인테리어 마감 등. 창호 : 시스템창호, 샷시창임.
4) 이용상태=분할하여 일부는 사무실((주)울산에듀), 일부는 316-피호와 같이 근린시설(청담(에스테틱))으로 이용중입니다.
5) 설비내역=위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비(사용중지중), 소화전설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 주상복합 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=남동측으로 폭 약 25m, 북서측 및 남서측으로 폭 약 10m의 포장도로에 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=대표필지 일련헌호 (1) : 도시지역, 일반상업지역, 대로3류(2015-12-10)(접합), 소로1류(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
3층 중 84㎡(316- 오호, 316-피호 각 일부)
2021.12.07
5,000,000 [월]500,000
2018.12.31.~2020.12.31
김OO
2020.12.22
10,000,000 [월]1,000,000
2015.10.01~2020.09.31
주OO
316-오호
2015.09.24.
10,000,000 [월]1,000,000
없음
2015.10.01~
매각물건명세 비고
김규미(개명전 김세희) : 김규미는 부동산재현황조사서상 임차인(전차인)으로 조사됨.
김용훈 : 김용훈은 주식회사 울산에듀의 대표자이며, 사업자등록증 발급일자는 2015.09.24.임. 권리신고 및 배당요구신청서(2020.12.22.자)에 첨부된 임대차계약서상 임대차기간은 2015.09.17.~2020.09.17.이고 상가임대차연장계약서상 계약기간은 2020.10.05.~2021.10.04.임. 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 없음.
주식회사 울산에듀 : 부동산재현황조사보고서의 상가건물임대차현황서상 주식회사 울산에듀의 사업자등록신청일:2015.09.24., 임대차기간:2015.08.10.~2020.08.09., 보증금:10,000,000원, 차임:1,100,000원임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.본건 3층 316-오호는 벽체를 설치하여 2개소로 구분하여 우측은 임차인 (주)울산에듀에서 좌측은 임차인(전차인)김규미(개명전:김세희)가 각 점유하고 있음.
2.임차인(전차인)김규미의 구술에 의하면 316-피호에 사업자등록(상호:청담)이 되어 있고 점유는 316-피호와 316-오호 일부를 일단의 점포로 사용 중이며 전대차계약서에 부동산표시는 316-피호로 기재되어 있음.
3.별첨과 같이 316-오호는 공부상과 일치하도록 경계벽을 제거하는 것이 용이하다는 취지의 채권자들의 의견서가 제출됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 3층 316-오호는 벽체를 설치하여 2개소로 구분하여 우측은 임차인 (주)울산에듀에서 좌측은 임차인(전차인) 김규미(개명전:김세희)가 각 점유하고 있음.
2.임차인 (주)울산에듀는 2020.12.31.현황조사보고서 상 임대차관계조사 내역과 동일함.
3.임차인(전차인)김규미의 구술에 의하면 316-피호에 사업자등록(상호:청담)이 되어 있고 점유는 316-피호와 316-오호 일부를 일단의 점포로 사용 중이며 전대차계약서에 부동산표시는 316-피호로 기재되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2022-09-21입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 남구 신정동 소재 "태화로터리" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(45,171,746원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경3583(병합),2021타경9205(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.09.17. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
