이번에 소개해드릴 경매물건은 충청남도 예산군 예산읍 관작리에 위치한 공장입니다.
매각기일은 이며, 대전지방법원 홍성지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=대상토지는 충청남도 예산군 예산읍 관작리 소재 "예산전자 공업고등학교" 남서측 근거리 내에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 창고, 근린생활시설, 주택 및 농경지 등이 혼재하는 국도변 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있는 바 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,2) : 인접토지와 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 기호(5) : 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지이며, 공업용 건부지로 이용중임. 기호(6) : 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지이며, 공업용 건부지로 이용중임. 위 4필지는 일단지로 하여 공장용지(예산미곡종합처리장)로 이용중임. 기호(5) 동측 일부(약 110㎡)를 인접필지(경동택배)에서 점유 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(2)는 지적도상 서측으로 왕복 4차선 포장도로와 접하며,기호(5)는 지적도상 북측으로 로폭 약 6m 포장도로와 접하며 출입로로 이용중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 자연녹지지역 도시지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>기호(2): 자연녹지지역 도시지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(5,6): 자연녹지지역 도시지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임.
1) 건물의 구조=기호(3): 주택시멘트블럭조 스레트지붕(현황 판넬지붕) 지상1층 건물로서외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등내벽 : 벽지 및 타일 및 일부 몰탈 위 페인트 마감 등창호 : PVC창호로 치장 또는 마감. 기호(3): 창고시멘트블럭조 스레트지붕(현황 강판지붕) 지상1층 건물로서외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등내벽 : 벽지 및 타일 및 일부 몰탈 위 페인트 마감 등창호 : PVC창호로 치장 또는 마감. 기호(4): 근린생활시설2000.07.07.에 사용승인된 경량철골구조 샌드위치패널지붕 지상1층 건물로서외벽 : 판넬 마감 등내벽 : 판넬 마감 등창호 : PVC창호로 치장 또는 마감. 기호(7): 공장1978.12.11.에 사용승인된 철근콘크리트조 스레트지붕(현황 판넬지붕) 지상1층 건물로서외벽 : 몰탈 위 페인트 및 판넬 마감 등내벽 : 몰탈 위 페인트 및 판넬 마감 등창호 : PVC창호로 치장 또는 마감. 기호(8): 창고시설철근콘크리트조 스레트지붕(현황 강판지붕) 지상1층 건물로서외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등내벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등창호 : PVC창호로 치장 또는 마감.
2) 이용상태=공히 공장(정미소-예산미곡종합처리장) 및 부속시설로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비 등이 되어있음. 기호(3) 부분은 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=제시외건물 7개동이 소재함.
5) 공부와의 차이=본건 건물 기호(3,7,8)의 공부상 지붕 구조는 공히 스레트지붕으로 등재되어 있으나 현황판넬지붕 및 강판지붕으로 구조보강 하였는 바 이를 감안하여 평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
1) 위치 및 부근의 상황=본건 기계기구들은 충청남도 예산군 예산읍 관작리 431-4외 3필지를 일단지로 하는 "예산미곡종합처리장" 내에 설치되어 있음.
2) 토지의 상황=토지감정평가요항표 참조바람.
3) 건물의 구조 및 현상=건물감정평가요항표 참조바람.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구들은 당해 사업체 운영에 필요한 도정설비와 제어설비, 수변전설비 등으로서관리상태 등은 년식 대비 보통인 편임.
5) 공작물의 현상=-
6) 기타참고사항=임대관계 : 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
농OO
2021.03.23
8,283,310
없음
2021.02.15~2022.02.14
예OO
2008.09.23
5,000,000
있음
2008.09.30~2013.09.30
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 목록 1,2,5,6번 토지는 일단지로 하여 공장용지(예산미곡종합처리장)로 이용 중임
- 목록 1번 토지는 별지기재와 같이 구분소유적 공유지분을 매각하는 것으로 별도 측량이 필요함
- 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 매각에 포함
- 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉧) 매각에 포함
- 목록 3,7,8번 건물의 공부상 지붕구조는 공히 스레트지붕으로 등재되어 있으나, 현황 판넬지붕 및 강판지붕으로 구조보강하였음
- 목록 2번 토지의 서측 일부(약 450㎡)는 공장 담장 밖에 위치함
- 목록 5번 토지의 동측 일부(약 110㎡)는 공장 담장 밖에 위치하며, 인접필지(경동택배)에서 점유 이용 중임
- 목록 2번 지상 컨테이너 2개동 매각제외
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 충남 예산군 예산읍 관작리 431-4번지와 일대 토지에 걸쳐 소재하는 미곡처리장 및 부속 창고 등으로 부동산의 서쪽으로 21번 국도 인접하여 교통이 좋음.
- 출장시점 현재 채권자 주식회사 신한은행의 용역경비가 경비중이고 임차인의 직원들이 근무중임.
- 임차인 농업회사법인 햇곡원의 전무 이형복과 유선통화하여 보니 본건 부동산을 임차사용중이라며 임대차계약서를 휴대폰 문자로 전송하므로 인쇄후 첨부하였으며 현장에서 만나 임차인 직원 김춘배는 공장저당법에 의하여 설정되어 있는 기계기구는 모두 소재하고 있다고 진술하나 기게기구의 특성상 사용연식에 따른 노후화로 인하여 교체 수리하는 경우가 있으므로 세부 기계기구의 소재유무에 대하여는 전문감정인의 감정이 필요할 것으로 보여짐.
- 1,5,6번 부동산 토지 지상에 걸쳐 제시외 건물 소재하고 1번 부동산과 2번 부동산 각 지상에 제시외 비가림 설치되어 있고 7번 부동산 건물의 서쪽 벽체에 잇대어 제시외 건물 축조되어 있으며 현지출장시 만난 임차인 직원 김춘배 진술에 의하면 공장 내부 기계기구를 설치하는 과정에서 지붕높이의 제한으로 인하여 지붕을 인상하여 시공하였고 건물 서쪽 벽체에 잇대어 제시외 건물을 축조한 줄 알고 있다고 진술함.
- 별지 첨부 전입세대열람 내역과 같이 해당내역 없음.
- 별지 첨부 세무서 발행 상가건물임대차 현황서와 같이 농업회사법인 햇곡원(주), 예산미곡(주)가 임차인으로 등록되어 있으므로 일응 임차인으로 등재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2024-02-20입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상토지는 충청남도 예산군 예산읍 관작리 소재 "예산전자 공업고등학교" 남서측 근거리 내 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 유류보일러.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2022-02-15에 2,110,000,000원 (67.25%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 3. 30. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
7건
496,598,081원
285,145,398원
57.46 %
1.9회
6개월
12건
642,952,880원
416,484,399원
64.8 %
1.6회
12개월
21건
899,155,717원
679,249,980원
75.53 %
1.4회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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