- 본건 부동산은 충남 예산군 예산읍 관작리 431-4번지와 일대 토지에 걸쳐 소재하는 미곡처리장 및 부속 창고 등으로 부동산의 서쪽으로 21번 국도 인접하여 교통이 좋음.
- 출장시점 현재 채권자 주식회사 신한은행의 용역경비가 경비중이고 임차인의 직원들이 근무중임.
- 임차인 농업회사법인 햇곡원의 전무 이형복과 유선통화하여 보니 본건 부동산을 임차사용중이라며 임대차계약서를 휴대폰 문자로 전송하므로 인쇄후 첨부하였으며 현장에서 만나 임차인 직원 김춘배는 공장저당법에 의하여 설정되어 있는 기계기구는 모두 소재하고 있다고 진술하나 기게기구의 특성상 사용연식에 따른 노후화로 인하여 교체 수리하는 경우가 있으므로 세부 기계기구의 소재유무에 대하여는 전문감정인의 감정이 필요할 것으로 보여짐.
- 1,5,6번 부동산 토지 지상에 걸쳐 제시외 건물 소재하고 1번 부동산과 2번 부동산 각 지상에 제시외 비가림 설치되어 있고 7번 부동산 건물의 서쪽 벽체에 잇대어 제시외 건물 축조되어 있으며 현지출장시 만난 임차인 직원 김춘배 진술에 의하면 공장 내부 기계기구를 설치하는 과정에서 지붕높이의 제한으로 인하여 지붕을 인상하여 시공하였고 건물 서쪽 벽체에 잇대어 제시외 건물을 축조한 줄 알고 있다고 진술함.
- 별지 첨부 전입세대열람 내역과 같이 해당내역 없음.
- 별지 첨부 세무서 발행 상가건물임대차 현황서와 같이 농업회사법인 햇곡원(주), 예산미곡(주)가 임차인으로 등록되어 있으므로 일응 임차인으로 등재함.
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구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2022/01/11
2,976,000,200원
유찰
2차
2022/02/15
2,083,200,000원
매각
낙찰가 2,110,000,000원 (67%)
2022/02/22
[불허가]
4차
2022/09/20
3,116,027,200원
변경
5차
2023/01/10
3,137,630,200원
변경
6차
2023/02/14
3,137,630,200원
유찰
7차
2023/03/21
2,196,341,000원
변경
8차
2023/07/04
2,196,341,000원
유찰
9차
2023/08/22
1,537,439,000원
변경
10차
2024/02/20
1,537,439,000원
변경
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2020. 3. 30. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
관작리 431-4
대
5185㎡ (1,568.46평)
농업회사법인유한회사예산라이스지분 5317분의5185
관작리 431-12
대
1500㎡ (453.75평)
관작리 433-2
대
466㎡ (140.97평)
관작리 597-9
공장용지
50㎡ (15.13평)
건물
관작중앙길 6
단층주택
79.50㎡ (24.05평)
관작중앙길 6
단층창고
45㎡ (13.61평)
관작중앙길 6
단층 제2종근린생활시설
21㎡ (6.35평)
관작중앙길 6
단층 공장
561㎡ (169.70평)
관작중앙길 6
단층 창고시설
326.7㎡ (98.83평)
제시외건물
관작리 431-4
기계기구
㎡
포함
관작중앙길 6
창고
6㎡ (1.82평)
포함
관작중앙길 6
차고
15㎡ (4.54평)
포함
관작중앙길 6
창고
320㎡ (96.80평)
포함
관작중앙길 6
차양
33㎡ (9.98평)
포함
관작중앙길 6
차양
136㎡ (41.14평)
포함
관작중앙길 6
차양
45㎡ (13.61평)
포함
관작중앙길 6
창고
297㎡ (89.84평)
포함
대상토지는 충청남도 예산군 예산읍 관작리 소재 "예산전자 공업고등학교" 남서측 근거리 내 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/차량 접근이 가능/판넬지붕/철근콘크리트조/유류보일러
1) 위치 및 주위환경=대상토지는 충청남도 예산군 예산읍 관작리 소재 "예산전자 공업고등학교" 남서측 근거리 내 에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 창고, 근린생활시설, 주택 및 농경지 등이 혼재하는 국도변 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있는 바 제반 교통상황은 보통임.
4) 인접 도로상태=기호(2)는 지적도상 서측으로 왕복 4차선 포장도로와 접하며, 기호(5)는 지적도상 북측으로 로폭 약 6m 포장도로와 접하며 출입로로 이용중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 자연녹지지역 도시지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 기호(2): 자연녹지지역 도시지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5,6): 자연녹지지역 도시지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임.
1) 건물의 구조=기호(3): 주택 시멘트블럭조 스레트지붕(현황 판넬지붕) 지상1층 건물로서 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 및 일부 몰탈 위 페인트 마감 등 창호 : PVC창호로 치장 또는 마감.
기호(3): 창고 시멘트블럭조 스레트지붕(현황 강판지붕) 지상1층 건물로서 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 및 일부 몰탈 위 페인트 마감 등 창호 : PVC창호로 치장 또는 마감.
기호(4): 근린생활시설 2000.07.07.에 사용승인된 경량철골구조 샌드위치패널지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 판넬 마감 등 창호 : PVC창호로 치장 또는 마감.
기호(7): 공장 1978.12.11.에 사용승인된 철근콘크리트조 스레트지붕(현황 판넬지붕) 지상1층 건물로서 외벽 : 몰탈 위 페인트 및 판넬 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인트 및 판넬 마감 등 창호 : PVC창호로 치장 또는 마감.
기호(8): 창고시설 철근콘크리트조 스레트지붕(현황 강판지붕) 지상1층 건물로서 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등 창호 : PVC창호로 치장 또는 마감.
2) 이용상태=공히 공장(정미소-예산미곡종합처리장) 및 부속시설로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비 등이 되어있음. 기호(3) 부분은 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=제시외건물 7개동이 소재함.
5) 공부와의 차이=본건 건물 기호(3,7,8)의 공부상 지붕 구조는 공히 스레트지붕으로 등재되어 있으나 현황 판넬지붕 및 강판지붕으로 구조보강 하였는 바 이를 감안하여 평가하였으니 업무진행시 참고 하시기 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
1) 위치 및 부근의 상황=본건 기계기구들은 충청남도 예산군 예산읍 관작리 431-4외 3필지를 일단지로 하는 "예산미 곡종합처리장" 내에 설치되어 있음.
2) 토지의 상황=토지감정평가요항표 참조바람.
3) 건물의 구조 및 현상=건물감정평가요항표 참조바람.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구들은 당해 사업체 운영에 필요한 도정설비와 제어설비, 수변전설비 등으로서 관리상태 등은 년식 대비 보통인 편임.
5) 공작물의 현상=-
6) 기타참고사항=임대관계 : 미상임.
주의사항
[최선순위 설정일자 2020. 3. 30. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
- 일괄매각
- 목록 1,2,5,6번 토지는 일단지로 하여 공장용지(예산미곡종합처리장)로 이용 중임
- 목록 1번 토지는 별지기재와 같이 구분소유적 공유지분을 매각하는 것으로 별도 측량이 필요함
- 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 매각에 포함
- 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉧) 매각에 포함
- 목록 3,7,8번 건물의 공부상 지붕구조는 공히 스레트지붕으로 등재되어 있으나, 현황 판넬지붕 및 강판지붕으로 구조보강하였음
- 목록 2번 토지의 서측 일부(약 450㎡)는 공장 담장 밖에 위치함
- 목록 5번 토지의 동측 일부(약 110㎡)는 공장 담장 밖에 위치하며, 인접필지(경동택배)에서 점유 이용 중임
- 목록 2번 지상 컨테이너 2개동 매각제외
대전지방법원 홍성지원 2계 
입찰기일(기간) : 
