[서울시 금천구 다세대/빌라경매] 서울시 금천구 금하로 717-4, <2021타경108473>
한 다세대/빌라 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 163,000,000원입니다만 17회 유찰되어 최저입찰가는 3,671,000원입니다.
사건번호는 2021타경108473이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥5동주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 인근 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물중 2층 201호로서외벽 : 벽돌치장 및 석재 붙임 마감내벽 : 벽지 및 일부타일 마감창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=공부상으로는 근린생활시설(사무소)이나 외부관찰, 주변 탐문, 자료 조사상으로는 다세대주택으로 이용중으로 조사됨.
5) 설비내역=도시가스에 의한 개별난방설비, 위생급배수설비, 주차장설비, 자동개폐문설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 대체로 세장형의 토지로서 복합건물 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측 및 동측으로 지적상 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접해있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 지구단위 계획구역(시흥동]자세한사항별도확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며 집합건축물관리대장상 2019.01.23. 주택과-2734(2019.01.22.)호에 의거위반건축물 표기[패널, 8㎡,주거] 표기되어 있는 바 입찰전에 관계 행정청에 원상복구 및 이행강제금 여부등을 확인하시고 입찰하시기 바라며 업무진행시 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
송OO
전부
2018.05.30.
2018.05.28.
2021.07.30
167,000,000
있음
2018.05.30~
매각물건명세 비고
송제은 : 경매신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2020.07.13.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 167,000,000원, 전입일 2018.05.30., 확정일자 2018.05.28), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2023-10-25입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥5동주민센터" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 167,000,000원, 전입일 2018.05.30., 확정일자 2018.05.28), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-10-25에 3,757,000원 (2.30%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.01.07.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
