1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 울주군 청량읍 용암리 소재 "울산신항 인입철도(용암역)" 남측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 임야, 공장 등이 혼재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 소형차량 접근 가능하며, 시외곽지대에 소재하여 일반적인 대중교통상황은 다소 불편함.
3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사지의 전으로서 일부에 수목이 식재되어 있으며, 일부는 분묘가 소재함.
4) 인접 도로상태=본건 남측으로 폭 약 2미터의 세멘 포장도로에 접하며 포장상태는 보통임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 집단취락지구(용암1지구), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉, 개발제한구역〈개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법〉
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 분묘 1기가 소재하는 것으로 관측되었으며, 지상에 감나무 수십여주와 벗나무, 동백나무 등이 소재함.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계 : 미상. 2. 기타 : 본건 평가는 분묘로 인하여 토지가격에 미치는 영향을 반영하여 평가하였으며, 지상 수목의 경우 지분평가임을 고려하여 평가하지 아니하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각, 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음
2.농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 미반환), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(별첨 2021.02.19.자 사실조회회신서 참조)
3.분묘 1기 소재하며, 분묘기지권 성립여부는 불분명
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울주군 청량읍 용암리 소재 전으로 미확인 분묘가 있을 수 있음(지적측량요망)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-11입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 울주군 청량읍 용암리 소재 "울산신항 인입철도(용암역)" 남측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 임야, 공장 등이 혼재하고 있음. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-11-09에 2,356,700원 (23.77%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.06.11. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
