1) 위치 및 주위환경= 본건 기호(1),(4)는 전라남도 영광군 홍농읍 가곡리에, 기호(5)-(9)는 전라남도 영광 군 홍농읍 단덕리에 각각 위치하고 있는 부동산으로서, 주위는 순수농경지대, 경지정 리지대, 농가주택지대 및 야산지대 등이 혼재하여 있는 농촌지역임.
2) 교통상황= 본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 지방도 등 주요도로가 지나고 있어 서, 대중교통수단의 이용편의성은 대체적으로 보통시되는 지역임.
3) 형태 및 이용상태= 기호(1),(4)는 2필지 일단의 토지로서, 사다리형태의 주변도로변 보다 약간 저지에 위치 한 자체지반 평탄한 토지로서, 공부상의 지목이 "전"이나 현황상은 "전기타"(잡종지, 축 사예정부지로 추정됨)로 이용중에 있으며, 기호(5)는 현황상 "휴경지"상태의 "묵답"으로 이용중에 있고, 기호(6)은 공부상 지목이 "답"이나 현황상은 "도로"로 이용중에 있으며, 기호(7)은 공부상의 지목이 "답"이나 현황상은 연접지번인 494-1, 494-5와 494-4 번지상 에 소재하고 있는 "담장부분 등"이 본건 기호(7)을 점유하고 사용하고 있는 것으로 판단 되는 바, 이에 대해서는 정확한 지적경계의 확인이 필요할 것으로 사료됨. 아울러, 기호(8),(9)의 공부상의 지목이 "답"이나, 현황상 "도로"로 이용중에 있음.
4) 인접 도로상태= 기호(1),(4)의 서측으로 왕복2차선 포장도로에, 기호(5)는 동측으로 왕복2차선 및 남동 측과 남서측으로 포장도로에 각각 한면이 접하여 있고, 기호(6)은 남동측으로 포장도로 이며, 기호(7)은 남동측으로 포장도로에 한면이 접하여 있으며 기호(8),(9)는 남동측 및 동측으로 각각 왕복2차선 도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1)은 계획관리지역, 보전관리지역, 기호(4)는 계획관리지역이며 모두 가축사육제한 구역(소,젖소(건축연면적2500제곱미터이상),닭,오리,메추리,개,돼지)이고, 기호(1)은 준 보전산지임, 기호(5)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젖소(건축연면적 2500제곱미터미만),닭,오리,메추리,개,돼지)임. 기호(6),(7)은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(금지구역)이고, 기호(8), (9)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젖소(건축연면적2500제곱미터미만), 닭,오리,메추리,개,돼지)임.
6) 제시목록 외의 물건= -.
7) 공부와의 차이= 상기 3항의 "형태 및 이용상태" 참조.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 본건 기호(1)은 용도지역상 계획관리지역 및 보전관리지역 등 두개의 용도 지역에 걸쳐서 지정이 되어 있으나, 지정면적비율, 주위환경과 주변토지의 이용상황 등을 종합적으로 고려하여 주된 용도지역인 계획관리지역을 적용 하여 비준평가 하였음. 기호(7)은 공부상 지목이 답이나, 현황상은 연접타지번인 494-1, 494-4 및 494-5 번지 등에 소재하고 있는 "담장부분 등"이 본건 기호(7)토지를 점유 하여 사용하고 있는 것으로 판단되는 바, 이에 대한 정확한 지적경계의 확 이 필요할 것으로 사료됨.
1) 건물의 구조= 본건 기호(2),(3)건물의 제1동 및 제2동은 각각 강파이프구조 강파이프지붕 단층건 으로서, 내.외벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 각각 마감하였음.
2) 이용상태= 공부상 동식물관련시설이나, 현황상은 공실임.
3) 설비내역= -.
4) 부합물 및 종물= 없음.
5) 공부와의 차이= 기호(2),(3)의 공부상 면적은 각각 189이나, 현황상의 개략적인 사정상 제1동과 제2동 의 출입구 및 통로 부분에 약 151.2정도 증축된 것으로 사료되는 바 본건 건물과의 용 도 및 구조 등의 동일성을 감안하여 이를 당해 건물의 연면적에 일괄 포함하여 평가하 였음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2022-05-11입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호(1),(4)는 전라남도 영광군 홍농읍 가곡리에, 기호(5)-(9)는 전라남도 영광 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2022-05-11에 12,150,000원 (86.82%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.04.16. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
10건
19,911,440원
22,459,187원
115.79 %
0.9회
6개월
21건
18,053,257원
18,478,851원
100 %
0.9회
12개월
32건
18,513,175원
18,856,324원
100 %
1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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