본건 기호(1),(4)는 전라남도 영광군 홍농읍 가곡리에, 기호(5)-(9)는 전라남도 영광 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지
1) 위치 및 주위환경= 본건 기호(1),(4)는 전라남도 영광군 홍농읍 가곡리에, 기호(5)-(9)는 전라남도 영광 군 홍농읍 단덕리에 각각 위치하고 있는 부동산으로서, 주위는 순수농경지대, 경지정 리지대, 농가주택지대 및 야산지대 등이 혼재하여 있는 농촌지역임.
2) 교통상황= 본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 지방도 등 주요도로가 지나고 있어 서, 대중교통수단의 이용편의성은 대체적으로 보통시되는 지역임.
3) 형태 및 이용상태= 기호(1),(4)는 2필지 일단의 토지로서, 사다리형태의 주변도로변 보다 약간 저지에 위치 한 자체지반 평탄한 토지로서, 공부상의 지목이 "전"이나 현황상은 "전기타"(잡종지, 축 사예정부지로 추정됨)로 이용중에 있으며, 기호(5)는 현황상 "휴경지"상태의 "묵답"으로 이용중에 있고, 기호(6)은 공부상 지목이 "답"이나 현황상은 "도로"로 이용중에 있으며, 기호(7)은 공부상의 지목이 "답"이나 현황상은 연접지번인 494-1, 494-5와 494-4 번지상 에 소재하고 있는 "담장부분 등"이 본건 기호(7)을 점유하고 사용하고 있는 것으로 판단 되는 바, 이에 대해서는 정확한 지적경계의 확인이 필요할 것으로 사료됨. 아울러, 기호(8),(9)의 공부상의 지목이 "답"이나, 현황상 "도로"로 이용중에 있음.
4) 인접 도로상태= 기호(1),(4)의 서측으로 왕복2차선 포장도로에, 기호(5)는 동측으로 왕복2차선 및 남동 측과 남서측으로 포장도로에 각각 한면이 접하여 있고, 기호(6)은 남동측으로 포장도로 이며, 기호(7)은 남동측으로 포장도로에 한면이 접하여 있으며 기호(8),(9)는 남동측 및 동측으로 각각 왕복2차선 도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1)은 계획관리지역, 보전관리지역, 기호(4)는 계획관리지역이며 모두 가축사육제한 구역(소,젖소(건축연면적2500제곱미터이상),닭,오리,메추리,개,돼지)이고, 기호(1)은 준 보전산지임, 기호(5)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젖소(건축연면적 2500제곱미터미만),닭,오리,메추리,개,돼지)임. 기호(6),(7)은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(금지구역)이고, 기호(8), (9)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젖소(건축연면적2500제곱미터미만), 닭,오리,메추리,개,돼지)임.
6) 제시목록 외의 물건= -.
7) 공부와의 차이= 상기 3항의 "형태 및 이용상태" 참조.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 본건 기호(1)은 용도지역상 계획관리지역 및 보전관리지역 등 두개의 용도 지역에 걸쳐서 지정이 되어 있으나, 지정면적비율, 주위환경과 주변토지의 이용상황 등을 종합적으로 고려하여 주된 용도지역인 계획관리지역을 적용 하여 비준평가 하였음. 기호(7)은 공부상 지목이 답이나, 현황상은 연접타지번인 494-1, 494-4 및 494-5 번지 등에 소재하고 있는 "담장부분 등"이 본건 기호(7)토지를 점유 하여 사용하고 있는 것으로 판단되는 바, 이에 대한 정확한 지적경계의 확 이 필요할 것으로 사료됨.
1) 건물의 구조= 본건 기호(2),(3)건물의 제1동 및 제2동은 각각 강파이프구조 강파이프지붕 단층건 으로서, 내.외벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 각각 마감하였음.
2) 이용상태= 공부상 동식물관련시설이나, 현황상은 공실임.
3) 설비내역= -.
4) 부합물 및 종물= 없음.
5) 공부와의 차이= 기호(2),(3)의 공부상 면적은 각각 189이나, 현황상의 개략적인 사정상 제1동과 제2동 의 출입구 및 통로 부분에 약 151.2정도 증축된 것으로 사료되는 바 본건 건물과의 용 도 및 구조 등의 동일성을 감안하여 이를 당해 건물의 연면적에 일괄 포함하여 평가하 였음.
광주지방법원 5계 
입찰기일(기간) : 
