1) 위치 및 주위환경=기호1 : 강릉시 강동면 모전리 소재 "아래장작골" 남동측 근거리에 소재하며 부근은 순수산 림지대임. 기호2 : 강릉시 강동면 모전리 소재 "아래장작골" 남측 원거리에 소재하며 부근은 순수산림 지대임. 기호3 : 강릉시 강동면 모전리 소재 "아래장작골" 남측 근거리에 소재하며 부근은 순수산림 지대임.
2) 교통상황=전필지 공히 지적도상 맹지이며 대중교통은 불편한 편임.
3) 형태 및 이용상태=공히 부정형의 토지로 "자연림"상태임.
4) 인접 도로상태=기호1 : 맹지임. 기호2,3 : 지적도상 맹지이나 일부 지상에 폭 약 4m-6m의 임도가 통과하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2 : 농림지역, 전기공급설비(송전선로)(저촉), 가축사육제한구역(돼지, 개 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산 지관리법>, 전원개발사업구역<전원개발촉진법>임. 기호3 : 농림지역, 가축사육제한구역(돼지, 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건=기호(1,2) 지상에 송전선로 선하지가 각각 약 1,803㎡, 약 5,179㎡가 통과함.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호2 토지는 등기사항전부증명서에 구분지상권- 목적 : 철탑 및 송전선의 건설과 소유,- 범위 : 토지의 중앙쪽 선하부지 5,179㎡의 지표면의 상공 55미터 이상 117미터까지의 공중 공간,- 존속기간 : 계약체결일로부터 전기공작물의 존속기간까지,- 지료 : 금12,892,587원,- 지급시기: 일시불 이 설정되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음)
-지상에 송전선로가 통과함
-공유자우선매수권 행사 1회로 제한
-유치권자 최인택이 2022.03.28.자로 유치권신고(공사대금등,4억7천여만원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
-특별매각조건:재매각(매수신청보증금은 최저매각가격의 20％)
[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 강동면 모전리 “강동초등학교” 남동측 원근에 위치함.
현황 : 본건 기호1번은 농림지역, 전기공급설비(송전선로)(저촉) 지역의
임야로 지상에 소나무 및 잡목이 자생하고 분묘소재여부 불분명하며
목측상 본건 지상으로 송전선이 지나가는 것으로 보여지며 접경필지
와의 정확한 경계측량을 요함.
현황 : 본건 기호2번은 농림지역, 전기공급설비(송전선로)(저촉) 지역의
임야로 지상에 소나무 및 잡목이 자생하고 분묘소재여부 불분명하며
본건 일부는 임야도로 사용중이고 지상으로 송전선이 지나가며 접경
필지와의 정확한 경계측량을 요함.
현황 : 본건 기호3번은 농림지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡목이 자생하고
분묘소재여부 불분명하며 접경필지와의 정확한 경계측량을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰일은 2023-02-13입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2022-09-05에 19,790,000원 (40.88%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2012.03.06.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
73,615,520원
31,076,667원
42.47 %
3.3회
6개월
11건
165,510,437원
202,160,009원
122.42 %
1.7회
12개월
33건
144,206,305원
152,370,094원
105.56 %
1.2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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