이번에 소개해드릴 경매물건은 경상남도 고성군 거류면 당동리에 위치한 아파트입니다.
매각기일은 이며, 창원지방법원 통영지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=경상남도 고성군 거류면 당동리 소재 "고성동중학교" 동측 인근에 위치하며,주위는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상10층 건물로서,기준시점 현재 건축중인 건물임.
4) 이용상태=주택건설 사업계획 승인을 통한 공동주택(아파트) 건축중임.
5) 설비내역=일부 전기설비 및 위생설비(배관설비) 등이 진행중인 상태임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대지권의 목적인 토지(경상남도 고성군 거류면 당동리 180, 217, 847-11)는 3필지 일단의 부정형 토지로서, 평탄하게 조성된 공동주택 건부지로 이용중임. * 건물부분과 대지권의 목적인 토지는 경매사건의 분리로 인하여 본 평가에서는 대지권의 목적인 토지는 평가에서 제외하였음.
7) 인접 도로상태등=동측으로 약 10m폭의 도로가 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=경상남도 고성군 거류면 당동리 180 - 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지(아파트용지), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15M-20M)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>경상남도 고성군 거류면 당동리 217 - 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지(아파트용지), 지구단위계획구역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>경상남도 고성군 거류면 당동리 847-11 - 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지(아파트용지), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M-25M)(당동지구단위계획중로1-22)(저촉), 중로2류(폭 15M-20M) (저촉) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역<도로법>
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : - 대상물건은 공동주택(아파트)으로 건축중인 건물로서 "강제경매개시결정등기의 촉탁" 으로 인한 구분 등기된 건물로서, 본 경매사건(2021타경2778)은 공동주택 중 건물전체의 전유부분만 표시되어 의뢰되었으며 대지권의 목적인 토지(180외 2필지)가 기 경매사건(2020타경3446)에 의해 처리된 바, 토지를 제외한 의뢰된 건물만을 감정평가 하였음. - 평가명령 - 부동산의 표시에 구분 등기된 부동산의 전유부분만 표기되어 있으나 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」제10조(공용부분의 귀속), 제12조(공유자의 지분권) 및 제13조(전유부분과 공용부분에 대한 지분의 일체성)에 의해 전유부분에 결부된 공용부분을 포함하여 평가하였으며, 공용부분에 대한 면적의 확정은 채무자가 진행했던 "주택건설 사업계획 승인"에 의거 하였는바, 경매 진행시 참고 하시기 바람. - 기준시점 현재 공동주택 골조상태, 전기인입시설, 설비배관설치, 미장공사 및 일부 조적상태 등이 완료 및 진행중인 상태인 바, 개략적인 공사진척도 등을 감안하여 감정평가 하였음. * 공사진척도는 전문가의 의견에 따라 다소 차이가 날 수 있는바, 경매 진행시 참고 하시기 바람. - 기준시점 현재 건축중인 건물로서, 건축법상 사용승인 받지 않은 건물이며 확정된 호별배치도가 없는 바, "주택건설 사업계획 승인"에 의거하여 전용면적별로 나눠진 타입별 호수 구분만 표기하였으며, 별첨 "호별배치도"와 같이 호별배치만 제시 하오니 경매 진행시 참고 하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 고성군 거류면 당동리 소재 "고성동중학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-09-23에 3,510,000,000원 (41.11%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(2,504,178,082원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경11508(병합),2021타경826(병합),2021타경25085(중복),2023타경21742(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
