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[경기도 양주시 공장경매] 경기도 양주시 남면 감악산로215번길 <2021타경2847>
의정부지방법원 경매17계 2021 타경 2847

이 물건의 사건번호는 2021타경2847 (의정부지방법원)입니다
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법원경매 2021타경2847 공장경매
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입 찰 일   진행상태 : 변경 [부동산임의경매] 의정부지방법원 17계
☎ 031-828-0337
소 재 지 경기도 양주시 남면 감악산로215번길 211-81 (주1동)       지도 보기
사건번호 2021 타경 2847 물건번호 1 물건용도 공장
감정평가액 2,944,096,500원  채 권 자 손OOO 사건접수일 2021.03.12
최저입찰가 (49%) 1,442,608,000원 

채 무 자

주OOO 개시결정일 2021.03.15

입찰보증금

원  소 유 자 주OOO 배당종기일 2022.04.25
경매청구금 1,878,258,733원  경매방법 유찰횟수 2회
경매대상 건물전체 및 토지지분매각 건물면적 535.00㎡(161.84평) 토지면적 4,723.75㎡(1,428.93평)
법원경매 2021타경2847 공장경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
토지
구암리 137-6 공장용지 4512㎡ (1,364.88평)
구암리 137-1 도로 114.50㎡ (34.64평)
4분의1 주식회사 수려한지분
구암리 137-3 도로 4㎡ (1.21평)
4분의1 주식회사 수려한지분
구암리 137-9 도로 93.25㎡ (28.21평)
4분의1 주식회사 수려한지분
건물
감악산로215번길 211-81 1층 공장 490.5㎡ (148.38평)
제시외건물 감악산로215번길 211-81 집진기 1식 ㎡(0.30평) 포함
감악산로215번길 211-81 수변전설비 1식 ㎡(0.30평) 포함
감악산로215번길 211-81 견사 4.5 ㎡(1.36평) 포함
감악산로215번길 211-81 초소 1식 ㎡(0.30평) 포함
감악산로215번길 211-81 집진기실 28 ㎡(8.47평) 포함
감악산로215번길 211-81 화장실 9 ㎡(2.72평) 포함
 진행    
 2022-07-01 유찰 (100%) 2,944,096,500원 
 2022-08-05 유찰 (70%) 2,060,868,000원 
 2022-09-16 변경 (49%) 1,442,608,000원 
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
(OO 2019.12.09. 10,000,000
[월]3,000,000
있음 2019.12.05-2020.12.04
(OO 전부 2019.05.01. 2022.04.20 150,000,000
있음 2020.03.01.부터2025.02.28
(OO 2020.08.24.
[월]1,000,000
없음 2020.09.15.-2021.08.15.
(OO 1동 1호 2020.12.03.
[월]1,600,000
없음 2020.12.01.-2022.11.30.
김OO 2020.08.11.
없음 2020.08.10.-2021.08.11.
조OO 2010.06.17.
있음
매각물건명세 비고  (주)동수 대표자 가영복 : 상가건물 임대차현황서 미제출
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 지상 건물(소유자 미상 창고)을 위하여 이 사건 1.토지의 대지부분에 법정지상권 성립 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물 및 수변전설비 1식, 집진기 1식 매각에 포함 3. 1.목록 지상 컨테이너 및 소유자 미상의 파이프조 천막지붕(창고) 약400㎡는 매각에서 제외 4. 공장 및 광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구목록 제2020-23호 그라비아인쇄기(8색도 2롤) 1식 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1.은 가. 목록 2.의 공장부지로 이용 중임 나. 제시외 건물 및 시설물(수변전설비 1개, 경비초소 1개, 집진기시설 1개, 화장실 1개, 창고 3개, 사무실 등으로 사용 중인 컨테이너 3개, 개집 1개)이 소재함 다. 본건 목록 부동산 및 제시외 건물 등은 목측에 의하여 조사한 것으로 그 정확한 위치, 경계, 면적, 구조, 개수 등은 전문감정인의 감정이 필요함 2. 목록 2.에는 공장 및 광업재단법 제6조에 의한 기계기구가 소재함 3. 목록 3.4.5.는 가. 각 도로로 이용 중이나 도로명주소(남면 감악산로 215번길 211-79)가 부여됨 나. 별지 상가건물임대차 현황서에 의거 임차인을 기재함 4. 공장 및 광업재단법 제6조 기계기구목록과 관련하여(이하 공장기계기구라 함) 가. 현황조사명령서상 기계기구목록과 현장에 비치되어 있는 공장기계기구를 확인하였음 나. 현황조사명령서상 기계기구목록에 표시된 기계기구와 현장에 비치되어 있는 공장기계기구의 동일성 및 그 정확한 위치, 경계, 면적,구조, 그밖에 확인이 필요한 사항 등은 전문감정인의 감정이 필요함 5. 집행관방문 안내문(경매절차진행 관련) 1부를 현장에 있던 (주) 수려한 직원에게 교부하였고, 1부를 목록 2.건물 입구에 부착하였음


여의주경매
김대표
분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2022-09-16입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.27. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 10건 1,724,841,667원 1,266,662,554원 100 % 2.1회
6개월 22건 1,709,778,880원 1,337,126,471원 100 % 1.5회
12개월 45건 1,807,401,362원 1,460,348,383원 100 % 1.4회

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상담 전화번호 010-2371-3237
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