[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천시 강화군 온수리 58(강화동로45번길 17) 일대에 위치한 25필지의 토지와 그 일부 지상 위 24세대의 다세대주택으로
- 지적측량에 의하지 아니하고 육안으로 확인한 본건 현황에 있어서
- 본건은 도로변에 인접하여, 본건 모두가 연접하여 있는 위 25필지의 토지에 무지개타운이라는 총 13개동의 다세대주택이 존재하며, 이 다세대주택의 토지를 제외한 나머지 토지는 다세대주택의 주차장과 그 주변의 도로 등임.
- 13개동의 다세대주택 중 1동부터 8동(건물 외벽 동 표시 기준 - 이하 같음)까지는 거의 완공 상태의 건물로 보이며, 나머지 5개동은 마무리공사 중 중단 상태의 건물로 보임.
- 1동부터 8동까지는 건물 외벽에 동 표시가 되어있으나, 나머지 5개동은 동 표시가 없음.
- 1동부터 3동까지는 4층 건물이며, 그 외 나머지 건물은 모두 3층 건물이고, 각 건물은 한 층에 2세대가 거주하도록 되어있는 공동주택임.
- 1동부터 6동까지는 일부 세대에 입주자가 있는 것으로 보이고, 7,8동과 나머지 건물에는 입주자가 없는 것으로 보임.
- 목록1 대지 위에 목록26,27,28,29,30,31,32,33의 건물이 존재하며, 건물 외벽에 1동으로 표시되어 있고, 한 층에 2가구가 거주하도록 되어 있는 총 8세대의 4층 다세대주택 1개동임.
이 건물의 도로명주소는 강화동로45번길 17이고, 이 도로명주소에 1동, 101동, 104동으로 전입한 전입세대가 있음. [건축물대장 정보(첨부}는 있으나, 건축물대장상 동명칭 표시가 없음.]
- 목록2,3 양지상 대지 위에 목록34,35,36,37,38,39,40,41,42,43,44,45,46,47,48,49의 건물이 존재하며, 건물 외벽에 2,3동으로 표시되어 있고, 각 동별로 한 층에 2가구가 거주하도록 되어 있는 총 8세대의 4층 다세대주택 2개동임.
이 건물의 도로명주소는 강화동로45번길 17-1이고, 이 도로명주소 1동으로의 전입세대는 없으며, 2동으로 전입한 세대가 8세대있으며, 3동 102호에 주민등록 미전입자가 거주하고 있음. [건축물대장 정보(첨부)가 있으며, 건축물대장상에는 동명칭이 1동 2동으로 되어 있음]
- 목록6,7,8 삼지상 대지 위에 건물 외벽에 4,5동으로 표시되어 있고, 각 동별로 한 층에 2가구가 거주하도록 되어 있는 총 6세대의 3층 다세대주택 2개동의 제시외 건물이 존재함. 이 건물의 도로명주소는 강화동로45번길 17-2임. 이 도로명주소에 5동, 105동으로 전입한 세대가 4세대 있으며, 5동 101호에 주민등록 미전입자가 거주하고 있음.
- 목록10,11 양지상 대지 위에 건물 외벽에 6동으로 표시되어 있고, 한 층에 2가구가 거주하도록 되어 있는 총 6세대의 3층 다세대주택 1개동의 제시외 건물이 존재하며,
이 건물의 도로명주소는 강화동로45번길 17-3임. 이 도로명주소 201호에 전입한 세대가 있음.
- 목록24 대지 위에 건물 외벽에 7,8동으로 표시되어 있고, 각 동별로 한 층에 2가구가 거주하도록 되어 있는 총 6세대의 3층 다세대주택 2개동의 제시외 건물이 존재하며,
이 건물의 도로명주소는 강화동로45번길 17-4임. 이 도로명주소 등에 전입세대는 없음.
- 그 외 목록16,17,20,22,23 토지 위에 건물 외벽에 동 표시가 없고, 마무리 공사 중 중단상태로 보이는 각 동별로 한 층에 2가구가 거주하도록 되어 있는 총 6세대의 3층 다세대주택 5개동의 제시외 건물이 존재함.
- 위 토지 외의 목록4,5,9,12,13,14,15,18,19,21,25의 토지는 위 일명 무지개타운 다세대주택 주위의 도로와 주차장 등이며, 목록15 토지에 제시외의 컨테이너 1동이 있음.
- 본건 토지는 모두 인접토지와의 경계가 불명확하고, 제시외의 건물 등이 혼재하므로 본건의 정확한 위치, 면적, 경계, 건물 등은 별도의 확인을 요하고,
또 일부 건물에는 행정안전부 제공의 도로명주소와 일치하지 않는 도로명주소가 부착되어 있기도 하며, 도로명주소가 부착되어 있지 않은 건물도 있으므로 확인을 요하며,
주위는 전, 주택, 근린생활시설 등이 산재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-02-07입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 강화군 길상면 온수리 소재 강화수도사업본부 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 개별난방.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-09-07에 246,600,000원 (25.77%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
