1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 진천군 덕산읍 화상리 소재 "습지마을" 내에 위치하며, 인근은 농경지, 주택 및 중·소규모의 공장 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 진츨입이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=일련번호(2-9): 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물 내 제1층 제101호 외 7세대로서,외 벽: 치장벽돌 및 페인팅 등 마감,내 벽: 벽지 및 타일 등 마감,바 닥: 장판 및 타일 등 마감,창 호: 새시 창호 등임. 일련번호(10-17): 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물 내 제1층 제101호 외 7세대로서,외 벽: 치장벽돌 및 페인팅 등 마감,내 벽: 벽지 및 타일 등 마감,바 닥: 장판 및 타일 등 마감,창 호: 새시 창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리 평지로서, 주거용 건부지(다세대주택)로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 일련번호(1)은 대지권의 목적인 토지로서, 일련번호(2)-(17)에 포함하여 감정평가 하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
허OO
2015.12.11
미상
없음
최OO
2016.02.24
미상
없음
허OO
2016.02.15
미상
없음
정OO
2016.02.15
미상
없음
유OO
1번 ~ 17번 목록 전체
미전입
미상
공사대금 1,400만원(이자 및 제비용 제외)
있음
김OO
2015.12.10
미상
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 토지 별도등기 있음
- 유치권 신고인 한상덕으로부터 공사대금채권 금 14,000,000원을 위하여 본건 건물 전부에 관하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명
- 유치권 신고인 현태영으로부터 공사대금채권 금 115,000,000원을 위하여 본 건 건물 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명
[부동산 현황조사서 비고란]
-. 본건 전체는 유치권자 한상덕이 공사대금 1,400만원(이자 및 제비용 제외)을 지급받지 못하여 유치권을 주장하며 점유하고 있으며, 건물 외벽 및 출입문 입구에 유치권행사중이라는 현수막 및 안내장이 부착되어 있음.
-. 본건 전체는 유치권자 한상덕에 의하여 점유관계 등 조사하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 38일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 진천군 덕산읍 화상리 소재 "습지마을" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.04.03.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
150,000,000원
130,200,000원
86.67 %
1회
6개월
1건
150,000,000원
130,200,000원
86.67 %
1회
12개월
1건
150,000,000원
130,200,000원
86.67 %
1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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