언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 99,000,000원입니다만 13회 유찰되어 최저입찰가는 960,000원입니다.
사건번호는 2021타경4743이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 서귀포시 중문동 소재 "중문중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 숙박시설(호텔 등) 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건 인근에 버스정류장이 소재하며, 본건으로의 제반차량 접근 가능하여 제반교통사정 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 7층 건물 내 제3층 제316호로서,(사용승인일: 2018.04.03) 외벽: 타일붙임 및 스타코마감 등내벽: -바닥: -창호: 샷시창 등임.
4) 이용상태=도시형생활주택(원룸형아파트)임.
5) 설비내역=기본 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 승강기설비 등.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 고도지구(25M이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(천제연난대림지대)<문화재보호법> .
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계: 미상임. - 기 타: 대상물건은 현장조사시 이해관계인의 폐문·부재로 내부확인이 곤란한 바, 동 건물 내 유사물건,해당관련공부(건축물현황도), 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및관리상태 등에 대한 재확인이 요망됨
갑구 순위 6번 소유권이전등기청구권 가등기(2020.9.28.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2019.10.08.등기) 있음(임대차보증금 7,500만원, 전입일 2018.6.21., 확정일자 2018.6.21.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 서귀포시 중문동 소재 "중문중학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"갑구 순위 6번 소유권이전등기청구권 가등기(2020.9.28.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2019.10.08.등기) 있음(임대차보증금 7,500만원, 전입일 2018.6.21., 확정일자 2018.6.21.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-05-23에 12,257,000원 (12.38%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.04.02 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
5건
228,400,000원
162,687,000원
71.05 %
1.2회
6개월
16건
218,287,500원
165,578,000원
75.69 %
1.4회
12개월
22건
229,618,182원
175,161,673원
76.42 %
1.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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