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[서울시 강동구 아파트경매] 서울시 강동구 아리수로93길 40, <2021타경52607>
오늘은 서울시 강동구 아리수로93길 40,에 있는 아파트 물건을 포스팅합니다.
2021타경52607 부동산임의경매사건이며 서울동부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 1,176,000,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 752,640,000원입니다.
건물면적은 84.83㎡(25.66평)입니다.
이 물건의 사건번호는 2021타경52607 (서울동부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
법원경매 2021타경52607 아파트경매
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입 찰 일   (입찰 21일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매] 서울동부지방법원 2계
☎ 2204-2406
소 재 지 서울특별시 강동구 아리수로93길 40, 302동 11층1104호 (강일동,강일리버파크)       지도 보기
사건번호 2021 타경 52607 물건번호 1 물건용도 아파트
감정평가액 1,176,000,000원  채 권 자 주OOO 사건접수일 2021.05.25
최저입찰가 (64%) 752,640,000원 

채 무 자

로OOO 개시결정일 2021.06.15

입찰보증금

원  소 유 자 양OOO 배당종기일 2021.09.06
경매청구금 346,421,881원  경매방법 유찰횟수 2회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 84.83㎡(25.66평) 토지면적
법원경매 2021타경52607 아파트경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
대지권
아리수로93길 40 대지권 미등기
건물
아리수로93길 40 11층1104호 (강일동,강일리버파크) 철근콘크리트구조 84.83㎡ (25.66평)
 진행   (입찰21일전)  
 2022-07-11 유찰 (100%) 1,176,000,000원 
 2022-08-22 유찰 (80%) 940,800,000원 
 2022-10-17 진행 (64%) 752,640,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강동구 강일동 소재 "강일초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 교육시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 11층 1104호로서,외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등,창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임.
4) 이용상태=아파트(후면 별첨 "내부구조도" 참조)로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=아파트단지 외곽으로 도로 개설되어 있으며, 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(2017-06-26), 지구단위계획구역(2017-06-26), 중로1류(폭 20M-25M)(2015-05-25)(접함), 특수도로(보행자전용도로)(2014-03-20)(접함), 하수도(저촉), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역(2017-06-26)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계는 미상임.
(2) 기준시점 현재 대지권 미등기 상태이므로, 경매의 입찰시 유의하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
김OO 미상 2020.06.23 미상 미상
[월]미상
없음 미상
정OO 1104호 전부 2020.06.23 2020.05.13 2021.08.04 350,000,000
없음 2020.06.20 ~ 2022.06.19.
매각물건명세 비고  정혜숙 : 임차인 김명철과 임차인 정혜숙은 부부사이로 동일세대 거주
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기 상태이며, 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨


여의주경매
김대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2022-10-17입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강동구 강일동 소재 "강일초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.
대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,176,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 346,421,881원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.13.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 3건 592,333,333원 546,256,667원 92.23 % 1회
6개월 5건 791,000,000원 777,154,000원 98.23 % 0.8회
12개월 8건 850,375,000원 897,348,020원 105.53 % 0.6회

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